Erftstadt-Liblar! Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit gelungenem Grundriss, Sonnenbalkon und eigener Garage in zentraler Lage! (SN 4454)

Kaufpreis 169.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab vermietet
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 74 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1971
Erftstadt-Liblar! Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit gelungenem Grundriss, Sonnenbalkon und eigener Garage in zentraler Lage! (SN 4454)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage! Vermietete Wohnung im 4. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses. Großzügige Raumaufteilung, gepflegter Zustand, Sonnenbalkon und eigene Garage im nahegelegenem Garagenhof in Erftstadt-Liblar!

Baujahr: 1971

+ langjährig vermietet seit 2005


ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Homeoffice und Sonnenbalkon

+ zwei eigene Kellerräume

+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ Garage im Garagenhof (nicht im Kaufpreis enthalten - Kaufpreis: 16.000,- Euro)


BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1971 erbauten 8-Parteienhauses mit solidem Unterhaltungszustand.

Das einseitig angebaute Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnung selbst ist seit 2005 vermietet und die Mieter würden nach Möglichkeit auch gerne dort wohnen bleiben. Sie haben die Wohnung über Jahre hinweg hervorragend gepflegt und stetig renoviert, wodurch die Wohnung sich in einem guten Zustand präsentiert.

Diese zeichnet sich vor allem durch eine gelungene, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen aus, welche der Wohnung ein helles und angenehmes Ambiente verleihen.

Die Wohnungstür öffnet sich zunächst zur üppigen, in zeitlosem Weiß gefliesten Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet.

Mit einer beachtlichen Größe zeigt sich das Wohn-/ Esszimmer, welches sich auf Grund seines Zuschnittes optimal in Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Dieses ist mit schickem Laminat-Boden in einer warmen Farbgebung versehen und wird durch mehrere großflächige Fenster und die Balkontür mit reichlich Sonnenlicht versorgt.

Der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon ist sonnenoptimal nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen ein. Eine vorhandene Markise spendet bei Bedarf an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten.

Die Küche der Wohnung ist mit demselben weißen Fliesenboden wie die Diele versehen worden und überzeugt durch ihre Geräumigkeit, welche auch hier die Möglichkeit für einen zusätzlichen kleinen Tisch bietet. Derzeit ist eine schicke Einbauküche mit üppiger Schrank- und Arbeitsfläche vorhanden, welche sich jedoch im Eigentum der Mieter befindet. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume. Ein Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Homeoffice.

Mit einem ebenmäßigen Zuschnitt liefert das Schlafzimmer neben Platz für ein großes Bett auch viel sinnvolle Schrankstellfläche. In diesem Raum hat man sich für einen wohnlichen Teppich als Bodenbelag entschieden.

Das zweite Schlafzimmer ist dank der Größe in seiner Nutzung vielseitig verwendbar. Derzeit fungiert es als Kinderzimmer, ist alternativ jedoch auch optimal für ein Homeoffice oder Gästezimmer geeignet. Es verfügt über ein Fenster und denselben hellen Fliesenboden, wie Diele und Küche.

Dreiviertelhoch in schlichtem Weiß gefliest, präsentiert sich das tagesbelichtete Badezimmer. Es verfügt über ein Fenster zur guten Belüftung und eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschtisch beschreiben die übrige Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch einen praktischen Einbauschrank mit viel Platz für Vorräte, Putzutensilien oder Ähnliches.

Zwei eigene Kellerräume und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss des Hauses vervollständigen das Wohnungsangebot ideal.

Ergänzend besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer eigenen Garage im Garagenhof direkt hinter dem Haus für einen Kaufpreis von zusätzlich 16.000,- Euro.


FAZIT

Da diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung solide sowie störungsfrei seit 2005 vermietet ist und die Mieter den Wunsch geäußert haben, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben, richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.

Jedoch auch für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind, eignet sich diese Wohnung ideal.


FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster


MIETEINNAHMEN

Die Wohnung ist seit Januar 2005 solide vermietet!

Ab dem 01.04.2023 wird eine Mieterhöhung in Kraft treten. Die neuen Mieteinnahmen belaufen sich wie folgt:

Kaltmiete: 540,- Euro
Nebenkosten: 280,- Euro
Garage: 48,- Euro


HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2023 monatlich 470,- Euro inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Anlagentechnik: 2019

Energieträger: Gas

dezentrale Warmwasseraufbereitung


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
183,6 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 05.11.2029


LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.


IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

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oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Ihre Kontaktdaten

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4454-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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