Erftstadt-Liblar! Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit gelungenem Grundriss, Sonnenbalkon und eigener Garage in zentraler Lage! (SN 4454)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage! Vermietete Wohnung im 4. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses. Großzügige Raumaufteilung, gepflegter Zustand, Sonnenbalkon und eigene Garage im nahegelegenem Garagenhof in Erftstadt-Liblar!

Baujahr: 1971

+ langjährig vermietet seit 2005


ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Homeoffice und Sonnenbalkon

+ zwei eigene Kellerräume

+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ Garage im Garagenhof (nicht im Kaufpreis enthalten - Kaufpreis: 16.000,- Euro)

BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1971 erbauten 8-Parteienhauses mit solidem Unterhaltungszustand.

Das einseitig angebaute Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnung selbst ist seit 2005 vermietet und die Mieter würden nach Möglichkeit auch gerne dort wohnen bleiben. Sie haben die Wohnung über Jahre hinweg hervorragend gepflegt und stetig renoviert, wodurch die Wohnung sich in einem guten Zustand präsentiert.

Diese zeichnet sich vor allem durch eine gelungene, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen aus, welche der Wohnung ein helles und angenehmes Ambiente verleihen.

Die Wohnungstür öffnet sich zunächst zur üppigen, in zeitlosem Weiß gefliesten Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet.

Mit einer beachtlichen Größe zeigt sich das Wohn-/ Esszimmer, welches sich auf Grund seines Zuschnittes optimal in Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Dieses ist mit schickem Laminat-Boden in einer warmen Farbgebung versehen und wird durch mehrere großflächige Fenster und die Balkontür mit reichlich Sonnenlicht versorgt.

Der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon ist sonnenoptimal nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen ein. Eine vorhandene Markise spendet bei Bedarf an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten.

Die Küche der Wohnung ist mit demselben weißen Fliesenboden wie die Diele versehen worden und überzeugt durch ihre Geräumigkeit, welche auch hier die Möglichkeit für einen zusätzlichen kleinen Tisch bietet. Derzeit ist eine schicke Einbauküche mit üppiger Schrank- und Arbeitsfläche vorhanden, welche sich jedoch im Eigentum der Mieter befindet. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume. Ein Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Homeoffice.

Mit einem ebenmäßigen Zuschnitt liefert das Schlafzimmer neben Platz für ein großes Bett auch viel sinnvolle Schrankstellfläche. In diesem Raum hat man sich für einen wohnlichen Teppich als Bodenbelag entschieden.

Das zweite Schlafzimmer ist dank der Größe in seiner Nutzung vielseitig verwendbar. Derzeit fungiert es als Kinderzimmer, ist alternativ jedoch auch optimal für ein Homeoffice oder Gästezimmer geeignet. Es verfügt über ein Fenster und denselben hellen Fliesenboden, wie Diele und Küche.

Dreiviertelhoch in schlichtem Weiß gefliest, präsentiert sich das tagesbelichtete Badezimmer. Es verfügt über ein Fenster zur guten Belüftung und eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschtisch beschreiben die übrige Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch einen praktischen Einbauschrank mit viel Platz für Vorräte, Putzutensilien oder Ähnliches.

Zwei eigene Kellerräume und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss des Hauses vervollständigen das Wohnungsangebot ideal.

Ergänzend besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer eigenen Garage im Garagenhof direkt hinter dem Haus für einen Kaufpreis von zusätzlich 16.000,- Euro.

FAZIT

Da diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung solide sowie störungsfrei seit 2005 vermietet ist und die Mieter den Wunsch geäußert haben, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben, richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.

Jedoch auch für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind, eignet sich diese Wohnung ideal.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster

MIETEINNAHMEN

Die Wohnung ist seit Januar 2005 solide vermietet!

Ab dem 01.04.2023 wird eine Mieterhöhung in Kraft treten. Die neuen Mieteinnahmen belaufen sich wie folgt:

Kaltmiete: 540,- Euro
Nebenkosten: 280,- Euro
Garage: 48,- Euro

HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2023 monatlich 470,- Euro inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Anlagentechnik: 2019

Energieträger: Gas

dezentrale Warmwasseraufbereitung


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
183,6 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 05.11.2029

LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de