Odenthal! Glück für 2 Personen! Freistehendes Cottagehaus in Halbhöhenlage! (MB 4445)

Kaufpreis 199.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 51519
Land D
Grundstücksgröße 364 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Odenthal-Voiswinkel
Zimmer 3
Wohnfläche 85 m²
Garage / Stellplatz / 3
Baujahr 1950
Odenthal! Freistehender, charmant modernisierter Altbau in Halbhöhenlage mit schönem Gartenareal, Nebengelass, Werkstatt + Carport! (MB 4445)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Odenthal! Eingeschossiges Einfamilienhaus als modernisierter, Altbau mit Satteldach, Terrasseninnenhof und Nebengelass.

Ca. 85 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern und folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, offener Terrasseninnenhof
Obergeschoss:
Schlafzimmer, große Ankleide und neues Duschbad (2018)
Teillkeller
Übliche Nutz-/Funktionsräume
Speicher
nicht ausgebaut

Ursprungsbaujahr ca. 1950; fortwährend modernisiert, 364 m² großes Grundstück, vollständig eingefriedet, Nebengelass als Werkstatt, Gartenhaus und Carport

BESCHREIBUNG

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1950 zunächst als Fachwerkhaus errichtet und nach und nach durch massive Elemente ergänzt.
Mit Satteldach und einer hell verputzten Fassade präsentiert sich der Altbau charmant in L-förmiger Bauweise mit Stellplatz und Carport vor dem Haus.
Das idyllische Gartenareal zeigt sich top gepflegt mit Rasenfläche und buntem, schönen Gartenhaus.
Die links seitlich am Haus gelegene Hauseingangstüre ist von einer kleinen Überdachung ideal wettergeschützt.

Neuwertiger Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss, baujahrestypische Deckenhöhe und großformatige Fenster mit nachträglich angebrachten, weißen Rollläden wirken modern und einladend.

Zusätzlich haben die jetzigen Eigentümer hochwertige, maßangefertigte Fliegenschutzgitter nachträglich installiert.
Küche, Ess- und Wohnzimmer bilden gemein-sam ein homogenes schönes Raumensemble welches sich über die gesamte Hausbreite er-streckt. Genügend Platz für Couch, Esstisch und TV.
Helle Farben und Decken machen die Räume einladend freundlich.

Geschickt kombinierte Elemente aus dem Ursprungsbaujahr und junge Akzente in Form von modernden Oberböden, neuem Bad so-wie Türen und Zargen unterstreichen den sehr guten Unterhaltungszustand des Einfamilienhauses.
Die gewendelte Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss des heimeligen Domizils.
Es beherbergt das neue Duschbad und zwei geräumig große Zimmer.
Das vollständig erneuerte, tagesbelichtetes Duschbad mit weißen Paneeldecken und modernen grauen Fliesenboden befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Mehrere Deckenspots, ein weißer Waschtisch mit mehreren Türen, Hänge-WC und eine verglaste Dusche beschreiben die Ausstattung.
Die beiden großen Zimmer sind in der Vergangenheit als Schlafzimmer und großzügige Ankleide mit innenbeleuchteten Einbauschränken genutzt worden.
Dezente Dachschrägen schaffen Gemütlichkeit ohne die Möblierungsmöglichkeiten zu beschränken.

Neben dem schönen, großen, Terrasseninnenhof bietet Nebengelass in Form einer Werkstatt und mehreren Anbauten ausreichend Staufläche und Platz für alle Gartengeräte.

Dank der leichten Halbhöhenlage und der umgebenden, ruhigen Einfamilienhausbebauung darf das Wohnumfeld zurecht als sehr gut bezeichnet werden.
Genießen Sie hier Ihren idyllischen Ausblick in den eigenen schönen und vollständig eingefriedeten Garten. Dieser wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt.
Zahlreiche Hecken, Büsche und ein gepflasterter Weg lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen.
Ein rot gestrichenes Holzgartenhäuschen und eine 1.000 Liter Zisterne mit Hauswasserwerk vervollständigen den Außenbereich.

Keller
Teilkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen einschließlich Heizungsanlage (Gas).

Fenster
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit außenliegenden Rollläden und hochwertigen Fliegengittern als Komplettlösung.

Modernisierungen
Fortwährende, umfangreiche Arbeiten mit mehreren Gewerken.

Heizung / Energieausweis
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
Baujahr Heizung: 1997 (Niedertemperaturkessel)
Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf:
233,5 kWh/(m² *a)
Effizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1950

LAGE

Absolut ruhige attraktiver Halbhöhenlage in Odenthal ohne Durchgangsverkehr in beruhigter reinen Anliegerstraße. Leverkusen, Burscheid und Bergisch Gladbach sind mit dem Auto jeweils in unter 20 Minuten zu erreichen.
Odenthal und die umliegenden Ortschaften selbst bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulen. Die Autobahnen A1/A3/B506 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ihre Ansprechpartner
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Ihre Kontaktdaten

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4445.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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