Erftstadt-Borr! Großes, stattliches, verklinkertes Anwesen auf üppig großem Grundstück in ruhiger Halbhöhenlage!(MB 4413)

Kaufpreis 345.000,- EUR
Objektart sonstiges Reihen-/Doppelhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 2000 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 4
Wohnfläche 155 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1982
Erftstadt-Borr! Großes, stattliches, verklinkertes Anwesen auf üppig großem Grundstück in ruhiger Halbhöhenlage! (MB 4413)

KURZBESCHREIBUNG


Ehemaliges Wohn-/ und Geschäftshaus mit Gaststätte, 4 Zimmerwohnung, Kegelbahn, Festsaal, Garage, Terrasse und weitläufigem Areal!

Ca. 2.000 m² Areal mit teils altem Baumbestand, Gartenhaus und wunderschöner Weitsicht dank leichter Halbhöhenlage!

Ursprungsbaujahr 1982 – fortlaufend instandgehalten und modernisiert!

Insgesamt ca. 155 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf:

EG:
Ladenlokal (Gaststätte) mit Toilettenanlage, Küche, 1 Zimmer mit Duschbad, Festsaal und Kegelbahn

OG:
4-Zimmer-Wohnung mit
2 Bädern + Abstellraum

UG:
Nutzflächen im Keller mit den üblichen Nutz-/ und-Funktionsräumen

Überlange inhouse Garage, erneuerte Heizung (2003) gute Wohnlage – gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld, kurzfristig verfügbar


BESCHREIBUNG


In massiver Bauweise errichtetes Gebäude mit 2 Vollgeschossen und aufgesetztem Satteldach.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1982 errichtet und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Die ehemals als Gaststätte genutzte Fläche mit Kegelbahn und Saal im Erdgeschoss besteht nach wie vor. Lediglich ein kleiner Anteil im rückwärtigen Teil wurde wohnwertig umgebaut.

Aufteilung

Der damalige Schankraum bietet üppig Platz und wird von mehreren Fenstern großzügig belichtet.
Die Toilettenanlagen sind neu gemacht und könnten im Rahmen einer Umnutzung (behördliche Genehmigung erforderlich) als Sanitäreinheit im Erdgeschoss bestehen bleiben.

Im linken Teil des Gebäudekomplexes befindet sich der eingeschossige Festsaal der Gaststätte.
Auch hier lassen mehrere großformatige Fenster üppig Licht und Luft hinein.
Eine Deckenhöhe von über 3m schafft ein luftig angenehmes Raumgefühl.
Die damals regelmäßig bespielte Kegelbahn ist nach wie vor vorhanden und in der linken Ecke des Saales platziert.

Vom Saal aus führt eine Türe in den Garten und auf die große Sonnenterrasse hinaus.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine kleine Zubereitungsküche und ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Duschbad.

Die Terrassentüre bietet direkten Zugang in den großen, weitestgehend aus grünen Wiesen bestehenden Garten und auf die Terrasse.

Von hier aus führt eine massive Treppe in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.

Es beherbergt drei große Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum und bietet Zugang zu dem übergroßen Dachboden.
Alle Schlafzimmer der sonnenhellen 4-Zimmer-Wohnung überzeugen mit reichlich Schrank-/ und Bettstellfläche. Vernünftige Raumgrößen erlauben die Nutzung als Schlafzimmer, Jugenddomizil oder als, in der heutigen Zeit das immer häufiger benötigte, Homeoffice.

Naturbelassene Holzpaneele an der Decke und helle Teppichböden beschreiben die Ausstattung.

Der durchweg gute Pflegezustand der Immobilie erlaubt einen zeitnahen, ggf. kurzfristigen Umzug und Nutzung der Räume im Obergeschoss, während erforderliche Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss stattfinden.

Der sehr großzügig geschnittene und üppig belichtete Wohn-/Essbereich überzeugt mit mehreren
Fenstern welche das Sonnenlicht tief in den Raum einfallen lassen.
Dekorative Holzbalkenelemente und weiß gestrichene Deckenaussparungen beschreiben den teils urigen Charme.

Der geschlossene Kamin kann in der Übergangszeit ideal genutzt werden um die gestiegenen Heizkosten einzusparen.

Die jetzigen Eigentümer ließen den Kamin in rötlichen Klinker einpassen und schufen so zusätzliche Staufläche. Außerdem spenden die Klinker so über Stunden hinweg noch angenehme Wärme.

Die in beige gewählten Bodenfliesen unterteilen den Ess- vom Wohnbereich optisch.

Genießen Sie die wirklich außergewöhnlich schöne Weitsicht auf ihr eigenes Grundstück und lassen den Blick weiter schweifen auf grüne Felder Richtung Eifel.

Ergänzt wird die große Wohnung im Obergeschoss durch die tagesbelichteten Bäder.
Diese sind teils decken-hoch, teils ¾ hoch hell gefliest und baujahrestypisch modern gestaltet.
Sie entsprechen ggf. in Form und Farbe nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeist aber zeigen sich voll funktionsfähig und vorbildliche gepflegt.
Stand-WC, Waschbecken und Wanne bzw. umglaste Dusche beschreiben die Ausstattung.

Der Dachboden (nicht ausgebaut) muss explizit erwähnt werden, da er mehr als ausreichend Lagerfläche und angenehme Stehhöhe bereithält.
Er ist über eine Auszugstreppe vom Flur aus erreichbar.

Das Gebäudeensemble ist teilunterkellert und bietet weitere Stau- und Nutfläche.

Rechts im Haus ist eine Durchfahrt integriert.
Sie dient als große Garage mit elektrisch betriebenem Tor und bietet zusätzlich die Möglichkeit auch mit einem Pkw das Grundstück zu befahren.


FAZIT


Eine nicht alltägliche Immobilie mit viel Platz und Ausbaupotenzial.

Ca. 2.000 m² Areal innerhalb Erftstadts mit Fernblick spricht ruhesuchende Erwerber an, die dem Stress der Großstadt entfliehen möchten und ggf. sogar einen eigenen Nutzgarten anlegen möchten.

Dieses Angebot mit viel Perspektive in einem guten Pflegezustand wird Sie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort zu begeistern wissen.

Fenster

2-fach verglaste Holzrahmenfenster

Heizung / Energieausweis

Gaszentralheizung auf Basis von Flüssiggas (2003) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 285,3 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H


Ihr Ansprechpartner:

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620












Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

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Für Ihre Unterlagen:

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  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer MB 4413H-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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