Erftstadt-Borr! Großes, stattliches, verklinkertes Anwesen auf üppig großem Grundstück in ruhiger Halbhöhenlage! (MB 4413)

KURZBESCHREIBUNG

Ehemaliges Wohn-/ und Geschäftshaus mit Gaststätte, 4 Zimmerwohnung, Kegelbahn, Festsaal, Garage, Terrasse und weitläufigem Areal!

Ca. 2.000 m² Areal mit teils altem Baumbestand, Gartenhaus und wunderschöner Weitsicht dank leichter Halbhöhenlage!

Ursprungsbaujahr 1982 – fortlaufend instandgehalten und modernisiert!

Insgesamt ca. 155 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf:

EG:
Ladenlokal (Gaststätte) mit Toilettenanlage, Küche, 1 Zimmer mit Duschbad, Festsaal und Kegelbahn

OG:
4-Zimmer-Wohnung mit
2 Bädern + Abstellraum

UG:
Nutzflächen im Keller mit den üblichen Nutz-/ und-Funktionsräumen

Überlange inhouse Garage, erneuerte Heizung (2003) gute Wohnlage – gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld, kurzfristig verfügbar

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtetes Gebäude mit 2 Vollgeschossen und aufgesetztem Satteldach.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1982 errichtet und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Die ehemals als Gaststätte genutzte Fläche mit Kegelbahn und Saal im Erdgeschoss besteht nach wie vor. Lediglich ein kleiner Anteil im rückwärtigen Teil wurde wohnwertig umgebaut.

Aufteilung

Der damalige Schankraum bietet üppig Platz und wird von mehreren Fenstern großzügig belichtet.
Die Toilettenanlagen sind neu gemacht und könnten im Rahmen einer Umnutzung (behördliche Genehmigung erforderlich) als Sanitäreinheit im Erdgeschoss bestehen bleiben.

Im linken Teil des Gebäudekomplexes befindet sich der eingeschossige Festsaal der Gaststätte.
Auch hier lassen mehrere großformatige Fenster üppig Licht und Luft hinein.
Eine Deckenhöhe von über 3m schafft ein luftig angenehmes Raumgefühl.
Die damals regelmäßig bespielte Kegelbahn ist nach wie vor vorhanden und in der linken Ecke des Saales platziert.

Vom Saal aus führt eine Türe in den Garten und auf die große Sonnenterrasse hinaus.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine kleine Zubereitungsküche und ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Duschbad.

Die Terrassentüre bietet direkten Zugang in den großen, weitestgehend aus grünen Wiesen bestehenden Garten und auf die Terrasse.

Von hier aus führt eine massive Treppe in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.

Es beherbergt drei große Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum und bietet Zugang zu dem übergroßen Dachboden.
Alle Schlafzimmer der sonnenhellen 4-Zimmer-Wohnung überzeugen mit reichlich Schrank-/ und Bettstellfläche. Vernünftige Raumgrößen erlauben die Nutzung als Schlafzimmer, Jugenddomizil oder als, in der heutigen Zeit das immer häufiger benötigte, Homeoffice.

Naturbelassene Holzpaneele an der Decke und helle Teppichböden beschreiben die Ausstattung.

Der durchweg gute Pflegezustand der Immobilie erlaubt einen zeitnahen, ggf. kurzfristigen Umzug und Nutzung der Räume im Obergeschoss, während erforderliche Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss stattfinden.

Der sehr großzügig geschnittene und üppig belichtete Wohn-/Essbereich überzeugt mit mehreren
Fenstern welche das Sonnenlicht tief in den Raum einfallen lassen.
Dekorative Holzbalkenelemente und weiß gestrichene Deckenaussparungen beschreiben den teils urigen Charme.

Der geschlossene Kamin kann in der Übergangszeit ideal genutzt werden um die gestiegenen Heizkosten einzusparen.

Die jetzigen Eigentümer ließen den Kamin in rötlichen Klinker einpassen und schufen so zusätzliche Staufläche. Außerdem spenden die Klinker so über Stunden hinweg noch angenehme Wärme.

Die in beige gewählten Bodenfliesen unterteilen den Ess- vom Wohnbereich optisch.

Genießen Sie die wirklich außergewöhnlich schöne Weitsicht auf ihr eigenes Grundstück und lassen den Blick weiter schweifen auf grüne Felder Richtung Eifel.

Ergänzt wird die große Wohnung im Obergeschoss durch die tagesbelichteten Bäder.
Diese sind teils decken-hoch, teils ¾ hoch hell gefliest und baujahrestypisch modern gestaltet.
Sie entsprechen ggf. in Form und Farbe nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeist aber zeigen sich voll funktionsfähig und vorbildliche gepflegt.
Stand-WC, Waschbecken und Wanne bzw. umglaste Dusche beschreiben die Ausstattung.

Der Dachboden (nicht ausgebaut) muss explizit erwähnt werden, da er mehr als ausreichend Lagerfläche und angenehme Stehhöhe bereithält.
Er ist über eine Auszugstreppe vom Flur aus erreichbar.

Das Gebäudeensemble ist teilunterkellert und bietet weitere Stau- und Nutfläche.

Rechts im Haus ist eine Durchfahrt integriert.
Sie dient als große Garage mit elektrisch betriebenem Tor und bietet zusätzlich die Möglichkeit auch mit einem Pkw das Grundstück zu befahren.

FAZIT

Eine nicht alltägliche Immobilie mit viel Platz und Ausbaupotenzial.

Ca. 2.000 m² Areal innerhalb Erftstadts mit Fernblick spricht ruhesuchende Erwerber an, die dem Stress der Großstadt entfliehen möchten und ggf. sogar einen eigenen Nutzgarten anlegen möchten.

Dieses Angebot mit viel Perspektive in einem guten Pflegezustand wird Sie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort zu begeistern wissen.

Fenster

2-fach verglaste Holzrahmenfenster

Heizung / Energieausweis

Gaszentralheizung auf Basis von Flüssiggas (2003) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 285,3 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H


Ihr Ansprechpartner:

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620