Elsdorf! Erstbezug! Viel Platz! 89m² Wohnfläche zzgl. wohnartig ausgebauter Nutzfläche! Exquisite 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Kamin, eigenem Garten und Garage (CA 4414)

Kaufpreis
Objektart Maisonettenwohnung
PLZ 50189
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab nach Absprache
Provision -
Mietpreis 1.100,- EUR
Nebenkosten 300,- EUR
Ort Elsdorf
Zimmer 2
Wohnfläche 89 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1976
Elsdorf! Erstbezug! Viel Platz! 89m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. wohnartig ausgebauter Nutzfläche! Exquisite 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Kamin, eigenem Garten und Garage (CA 4414)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Erstbezug nach vollständiger Sanierung! 2-Zimmer Maisonette-Garten-Wohnung im Erdgeschoss mit optimaler Aufteilung, einer neuen Einbauküche und einem umfriedeten Gartenareal mit überwiegend überdachter Terrasse.
Nur wenige Autominuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in Kerpen-Sindorf.

Bezug nach Absprache!

ca. 89 m² Wohnfläche verteilt auf:

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin inkl. offener Essbereich mit angrenzenden Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC, Diele und überdachter Terrasse

+ Garage und Stellplatz für 70 Euro im Monat
+ Separater Eingang zum Souterrain Bereich
+ Wohnartig ausgebaute Nutzfläche

BESCHREIBUNG

Die traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Parteien-Haus, welches 1976 mit einer hell verklinkerten Fassade erbaut wurde. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße unterstreicht die ruhige Lage.

Die ca. 89 m² große, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet im Souterrain-Bereich zusätzlich wohnartig ausgebaute Nutzfläche.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie linkerhand in das durch seine Größe und einen offenen Zuschnitt überzeugende, beeindruckende Wohnzimmer mit einer Vielzahl an kreativen und individuellen Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein absolutes Highlight ist der Kamin. Dieser verleiht dem Wohnzimmer einen außergewöhnlichen Charme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen.

Die breite Fensterfront inklusive Terrassentür erlaubt einen herrlichen Blick auf die eigene, überdachte Terrasse und weiterführend in den grünen Garten. Dieser lädt unter anderem zu lauschigen Sommernächten ein.

Die Soutterrain-Ebene der Wohnung, ist auch durch einen eigenen Eingang im Garten erreichbar.

Zurück im Haus:
Ein offener Essbereich sorgt einerseits für eine optische Verbindung, ohne andererseits die Gliederung von Wohnen und Essen aufzuheben. Von dort aus gelangen Sie in die ebenmäßig geschnittene Küche.

Diese überzeugt vor allem durch eine beachtliche Größe mit viel Platz inkl. reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die neu eingebaute Einbauküche, ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich verfügt sie über ein Fenster zur idealen Belichtung und Belüftung.

Das repräsentative Elternschlafzimmer im Erdgeschoss bietet reichlich Platz.
Ein geschmackvolles, saniertes Vollbad mit Tageslicht befindet sich angrenzend zum großzügig gestalteten Schlafzimmer. Es besticht durch großformatige, zeitlose weiße Fliesen mit einer grauen mosaik Bordüre.
Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch beschreiben die gehobene Ausstattung.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das in Form und Farbe dem Badezimmer angeglichene Gäste-WC, bestehend aus Waschtisch und Hänge-WC.

Der untere Bereich der Wohnung ist ebenfalls offen gestaltet und über eine Treppe im Wohnzimmer oder auch über eine Tür vom Garten aus erreichbar. Die 3 Räume, ein vollständig saniertes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC im Souterrain-Bereich überzeugen durch einen gelungenen Zuschnitt und bieten genügend Platz. Fenster sorgen hier für eine ideale Belichtung und Belüftung.

Ein Kellerabteil rundet diese Ebene ab.

FAZIT

Erstbezug! Komplett saniert! Diese moderne Maisonette-Wohnung eignet sich für Paare oder kleine Familien, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Elsdorf!

FENSTER

Neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster. An allen Fenstern befinden sich Rollläden.

BEZUG

Nach Absprache!

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 300,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Energiebedarf
Endenergiebedarf: 151,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 14.08.2029

LAGE

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und doch zentrumsnahem Wohnlage von Elsdorf-Heppendorf.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe, Aldi, Lidl, DM), Apotheken, Ärzte, Restaurants und auch ein umfassendes Sportangebot sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kerpen-Sindorf ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, auch eine direkte Zugverbindung nach Aachen oder Köln.
Auch die Bundesstraße 55 sowie die A61 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Charlotte van As

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 621
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer CA4414 - 0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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