Provisionsfrei! Kerpen-Horrem! Exklusive 3-Zimmer Neubau-Penthousewohnung mit Carport und Wärmepumpe! (MB 4360)

Kaufpreis 599.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50169
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision -
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen-Horrem
Zimmer 3
Wohnfläche 123.51 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 2022
Provisionsfrei! Kerpen-Horrem! Exklusiver Neubau! 3-Zimmer Penthousewohnung auf 2 Ebenen + Carport + Wärmepumpe! Verkehrsberuhigtes Neubauwohngebiet! (MB 4360)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Exklusive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Penthousewohnung mit umlaufender Terrasse! Sommerfeeling pur! Viele feine Extras in gesuchter Wohnlage von Kerpen-Horrem! Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 2 Einheiten)!

Baujahr 2022 - Erstbezug!
Exquisit und komfortabel!
Ca. 123,51 m² Wohnfläche verteilen sich auf Ober- und Staffelgeschoss wie folgt:

Diele

großzügiger Wohn-/Essbereich

mit offen integrierter Küche

2 Schlafzimmer

Bad und separates WC

Abstellraum

Umlaufende große Terrasse

eigener Kellerraum + Carport (10.000 EUR)

BESCHREIBUNG

Das attraktive Neubauprojekt wird bis Jahresende 2022 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Carport errichtet. Die Immobilie präsentiert sich 2-geschossig mit Staffelgeschoss und beherbergt insgesamt nur 4 Wohnungen in 2 Haushälften.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im rechten Teil im Ober- und Staf-felgeschoss des Gebäudes.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, ist noch nicht vollständig fertiggestellt, anstehende Restarbeiten erfolgen jedoch sukzessive.

Nach Rücksprache mit dem Verkäufer können Sonderwünsche noch berücksichtigt wer-den.

Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.

Die elegante Haustüranlage mit integrierter Videogegen-sprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung.
Die Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss und gut geschnittene helle Räume mit vielen Fenstern.

Da die Immobilie noch nicht vollständig fertiggestellt worden ist zeigen wir nur eine erste Auswahl an Bildern.
Großflächiger heller Fliesenboden mit unterlegter Fußbodenheizung schafft eine moderne, hochwertige Ausstattungsqualität.
Selbige setzt sich in der gesamten Liegenschaft fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich im Staffelgeschoss mit viel Platz für eine Küchenzeile bildet ein gelungenes Raumensemble.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.

Die umlaufende große Terrasse im Staffelgeschoss schenkt Sonne und wahlweise Schatten zu jeder Tageszeit. Elegante Spots setzen am Abend alles in rechte Licht.
Über eine halbrund gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss der Neubauimmobi-lie.
Diese Ebene beherbergt zwei Schlafzimmer, Diele, Abstellraum und Wannenbad mit Fenster. Die Ausstattung präsentiert sich hier wie im Dachgeschoss.

EXTRAS (Auszugsweise)
Alle 3-fach verglasten Fenster und Balkontüren haben elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre. Alle Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern und werden mit Markenarmaturen versehen.

Vorrichtung PV-Anlage und E-Ladestation sind bereits enthalten.

Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Fussbodenheizung und Kühlung auf Basis einer Daikin Wärme-pumpe.

Smart-Home Steuerung von Rollläden und Heizung.

Diverse Extras zeigen wir Ihnen gerne im Termin vor Ort.

FENSTER

Innen weiß, außen in basaltgrau gehaltene 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores.

FAZIT

Idealerweise spricht diese exquisite 3-Zimmer-Eigentumswohnung junge Paare oder kleine Familien an, die eine topmoderne Wohnung suchen und die den besonderen Neubauflair mögen und zu schätzen wissen.

Risikoscheue Kapitalanleger können hier ebenso zugreifen und renditestark vermieten. Innerhalb der nächsten Jahre sind keine Investitionen zu erwarten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Daikin-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: Nur 33 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse A

HAUSGELD

Es liegt noch kein beschlossener Wirtschaftsplan der Gemeinschaft vor. Interimsweise werden als Abschlag 2,50 EUR / m² Wohnfläche erhoben.

LAGE

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort bzw. können fußläufig erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Der Bahnhof Horrem bietet Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln.
Der angrenzende Stadtwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist fußläufig erreichbar.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
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E-Mail* Telefon*
Bemerkung

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4360.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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