Erftstadt-Liblar! Freistehender Architektentraum mit 8 Zimmern und 2 Bädern auf großem Süd-West-Grundstück! (MB/GE4348)

Erftstadt-Liblar! Freistehend!
Großes Einfamilienhaus mit familienidealem Grundriss und Einliegeroption!
Weitläufiger Sonnengarten in bester Südwestlage, Vollkeller und Garage in ruhiger, gefragter Wohnlage.

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, idyllischem Garten mit teils altem Baumbestand, Vollkeller und Garage in einer ruhigen, beliebten Wohnlage!

rund 200 m² (!) verteilt auf Wohn-/Essbereich und weitere 8 Räume!

EG - ca. 112 m²:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Garderobe, Gäste-WC und Terrasse

OG (evtl. Einlieger) - ca. 88 m²:
3 weitere Schlafzimmer, Balkon, Vollbad, Küche, Diele, Spind und 2 weitere ausgebaute Räume / Büros

+ ca. 110 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum)

Baujahr 1960

712 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal

+ eigene Garage rechts am Haus und 2 Stellplätze in der Einfahrt

Ruhige, gewachsene Wohnlage!


BAUJAHR / MODERNISIERUNG
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Das stattliche Eigenheim befindet sich noch in Erstbesitz und kommt altershalber zum Verkauf.

In den 70er Jahren ließen die Eigentümer eine 6 cm Außendämmung aufbringen; in die vorhandenen Holzrahmen wurden Doppelverglasungen eingesetzt. Beginnend in den 80er Jahren bis um 2005 wurden die Elektroradiatoren sukzessive ausgetauscht; auch die Heizungssteuerung wurde mit erneuert.

Ca, 2010 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.

BESCHREIBUNG

Mit asymmetrisch aufgesetztem Satteldach und einer weiß verputzten Fassade präsentiert sich die ansprechend gestaltete Immobilie auf einem großen Grundstück mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigen Gartenareal in sonnenoptimaler Südwest-ausrichtung.

Die seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zum mit hellem, robustem Steinboden versehenen Entrée / Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in die Diele des Erdgeschosses, von der alle weiteren Räume auf dieser Ebene zugänglich sind.

Der Wohn-/ Essbereich präsentiert sich mit heller Holzkassettendecke und Linoleumboden versehen und wird von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet. Die opulente Größe des Raums bietet neben flexiblen Möblierungsmöglichkeiten auch eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.

Von hier besteht auch Zugang auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den Garten. Der schöne, weitläufige und vollständig eingefriedete Südwestgarten wurde stets liebevoll gestaltet und gepflegt. Zahlreiche angelegte Blumenbeete und ein geschlungener, gepflasterter Weg lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es neben einer weitläufigen Rasenfläche auch schattenspendenden Baumbestand - optimal für Ihre spielenden Kinder.

Die rechts am Haus stehende Garage verfügt praktischerweise über eine Türe, die direkt in den Garten führt.

Zurück ins Haus:
Die angrenzende Zubereitungsküche überzeugt durch große Fensterflächen. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräten in der Immobilie verbleiben.

Insgesamt 3 Schlafzimmer hält schon das Erdgeschoss bereit. Sie überzeugen durch vernünftige Größen von ca. 11 - 17 m² und ebenmäßige Grundrisse / Zuschnitte. Teppichböden und hochwertige vertäfelte Holzdecken beschreiben die Ausstattung.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein modernes, tagesbelichtetes Duschbad, das in hellen Tönen gefliest ist. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Über die gewendelte Holz-/ Stahl Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es beherbergt wiederum 3 Schlafräume, ein Vollbad, die gemeinsame Diele und einen Spind. Des Weiteren gibt es zwei ausgebaute Räume, die ursprünglich als Ausbaureserve / Speicher vorgehalten wurden. Nach Angaben der Eigentümer wurde der Ausbau um 1967 vollzogen.

Das Obergeschoss ist durchgehend mit dem originalen Linoleumboden versehen und überzeugt vor allem durch eine großzügige Raumaufteilung und viele Fenster, die die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.

Mit gelungenen Zuschnitten präsentieren sich alle Schlaf-/Kinderzimmer und bieten dank vernünftiger Größen genügend Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Nutzung. Da das zur Vorderseite hin gelegene Zimmer ursprünglich als Küche geplant war, sind hier auch die entsprechenden Leitungen verlegt worden.

Das tagesbelichtete Vollbad ist türhoch mit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Wandfliesen und dazu passender Bodenkeramik versehen. Ein großes doppelflügeliges Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung. Eckdusche, Waschtisch, Stand-WC und Badewanne beschreiben die Ausstattung.

Vervollständigt wird diese Etage durch die bereits zuvor benannten beiden aus dem Speicher gewonnenen, mit einander verbundenen Räume mit originaler Ausstattung. Von diesem Raumensemble aus besteht Zugang auf den breiten Balkon. Er bietet einen herrlichen Rundumblick in das schöne, nach Süd-Westen gelegene Eckgrundstück.

Zu guter Letzt `versteckt´ sich noch ein praktischer Abstellraum auf dieser Etage, in dem das tägliche Allerlei bei Bedarf verschwinden kann.

Da das Gebäude vollständig unterkellert ist, hält das Untergeschoss viel praktischen Stauraum bereit. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen gibt es eine Kelleraußentreppe, die in die Garage integriert und so wind- und wettergeschützt ist. Besagte Garage steht direkt rechts am Haus angebaut. In der breiten gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei PKWs ihren Platz.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für große Familien mit mehreren Kindern. Auch für ein Au Pair ist ausreichend Platz vorhanden.

Ebenso eignet sich das üppige Flächenangebot z.B. für generationsübergreifendes Wohnen, z.B. durch Realisierung einer Einliegerwohnung - dank zweier Bäder und der Küchenanschlüsse denkbar im Erdgeschoss ebenso wie auf der oberen Etage.

Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen und begehrten Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!

Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen erforderlich.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und das wunderschöne Gartenareal bei einer Besichtigung vor Ort! Zusätzlich bieten wir Ihnen auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie über unsere Homepage anfragen.

FENSTER

Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtstromspeicherheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 131,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, gültig bis: 06.09.2032

LAGE

Die zu verkaufende Immobilie liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt-Liblar fußläufig zum Liblarer See und dem Schlosspark Gracht mit seinem wunderschönen Wasserschloss. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein-/ Zweifamilienhausbebauung.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620