Köln-Bilderstöckchen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Zuschnitt, Küche und Sonnenbalkon! (LR 4337)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50739
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.08.2022
Provision -
Mietpreis 960,- EUR
Nebenkosten 190,- EUR
Ort Köln-Bilderstöckchen
Zimmer 3
Wohnfläche 78 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1964
Köln-Bilderstöckchen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Zuschnitt, Küche und Sonnenbalkon! (LR 4337)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE im Überblick
Das solide kleine Mehrfamilienhaus hat nur insgesamt 6 Wohneinheiten.

Schon das mit hellen Fliesen ausgelegte und üppig tagesbelichtete Treppenhaus zeigt den tadellosen Pflegezustand, den die ruhigen Bewohner des Hauses sorgfältig bewahren.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.

rd. 78 m² Wohnfläche

eigener Kellerraum

Fahrrad- und Trockenkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

BESCHREIBUNG

Zunächst betritt der Besucher die geräumige Eingangsdiele. Zwei Einbauschränke bieten einen praktischen Stauraum und Platz für Vielerlei.
Linkerhand eröffnet sich die geräumige Küche, sie bietet neben viel Staufläche ebenso Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die Küchenzeile gehört zur Wohnung; lediglich die Küchengeräte können auf Wunsch gegen Aufpreis von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Ein großes Fenster belichtet die Küche üppig.

Das Wohnzimmer wird von einer großen Fensterfront hell ausgeleuchtet. Von hier aus gelangen Sie auf den in überdachten Sonnenbalkon.

Die Schlafzimmer sind ebenmäßig geschnitten und erlauben jegliche Möblierungsmöglichkeiten. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Das tagesbelichtete moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Praktischerweise verfügt dieses ebenso über eine Nische für Ihre Waschmaschine. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Zur Wohnung gehört ein eigener, üppiger Kellerraum. Des Weiteren steht ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung bereit.

Ein weiteres Highlight bietet der großzügige Garten, welcher mit einem Grillplatz, kleinem Spielplatz und Fahrradständer ausgestattet ist und von der Gemeinschaft genutzt werden darf.

FAZIT

Wenn Sie in ruhiger und dennoch zentraler Umgebung eine gepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind eignet, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen. Die hervorragende Infrastruktur, welche gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, rundet das Angebot gelungen ab.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf ruhige, solvente Mieter, die sich gut in die Hausgemeinschaft einfügen. Haustierhaltung ist nicht erwünscht!

FENSTER

Weiße Kunststoff-Iso-Fenster (Doppelverglasung)

TV-ANSCHLUSS
SAT-Anlage

ENERGIEAUSWEIS

liegt in verbrauchsorientierter Ausfertigung vor mit einem Energieverbrauch von 175,8 kWh/qm a vor

LAGE

Das Haus befindet sich in sehr gesuchter ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem reinen Wohnviertel. Bilderstöckchen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen Vorort oder näherem Umfeld zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert bei. Der nur 2,5 km entfernte Blücherpark lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Diesen erreichen Sie nicht nur gut zu Fuß, sondern ebenso mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Mit der naheliegenden S-Bahn (Station Gelderstraße Parkgürtel) erreichen Sie in gerade einmal 2 Stationen den Hauptbahnhof.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Raabe steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Telefon: 02235 - 92 92 616 - Rufen Sie an!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
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Bemerkung

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LR 4337.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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