Erftstadt-Lechenich! Begehrte Ruhigwohnlage! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Bezugsfrei! Eigene Garage (gegen Aufpreis)! (SN 4308)

Kaufpreis 199.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab sofort
Provision 2.975 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 77 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1966
Erftstadt-Lechenich! Begehrte Ruhigwohnlage! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Bezugsfrei! Eigene Garage (gegen Aufpreis)! (SN 4308)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und gelungenem Zuschnitt im 2. Obergeschoss eines freistehenden verklinkerten Mehrfamilienhauses (17 Wohnungen).

Barrierearm dank Lift! - auch für Senioren komfortabel zugänglich.

Baujahr: 1966

ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich, Hauptschlafzimmer, Kinder-/ Gästezimmer, Küche, Diele, Bad, separater Abstellraum + Sonnenloggia!

+ eigener separater Kellerraum

+ Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ Einzelgarage direkt im Haus (auf Wunsch gegen Aufpreis)

Begehrte Ruhiglage - fußläufig zum Zentrum von Erftstadt-Lechenich!


BESCHREIBUNG

Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1966 erbauten, verklinkerten Mehrfamilienhauses.

Das freistehende viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und von einem weitläufigen Gartenareal umgeben - Nachbargebäude `rücken´ dadurch weit weg. Dies schafft Ruhe und Privatsphäre.

Die freundlich-helle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.

Üppiger Lichteinfall durch große Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.

In ihrer Ausstattung entspricht die Wohnung nur noch eingeschränkt dem heutigen Standard. Es besteht altersüblicher Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf.

Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.

Von der Diele aus besteht Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Die Oberböden bestehen zum Teil aus hellem Teppichboden, im Übrigen aus PVC/Hartplattenböden sowie Fliesen im Bad.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen geräumigen, nahezu quadratischen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt.

Das mit Teppichboden belegte Kinder-/ Gästezimmer eignet sich auch ideal als Homeoffice.

Ein Fenster sorgt hier für die richtige Belichtung.

Von zwei Seiten durch große und breite Fensterflächen belichtet, präsentiert sich das Wohn-/ Esszimmer einladend hell und freundlich.

Es überzeugt durch eine gelungene offene und optisch geschickte Gliederung mit dem Essplatz neben der angrenzenden Küche.

Der Zugang auf die vorgelagerte, üppige Loggia befindet sich ebenfalls hier.

Auf der Loggia stehen Ihre Balkonmöbel witterungsgeschützt und Sie können dank sonnenoptimaler Westausrichtung einen beschaulichen Blick ins Grüne genießen.

Zurück in der Wohnung ist die Küche durch einen halboffenen Rundbogen mit lichtdurchlässigen Glasbausteinen vom Essbereich separiert.

Eine Einbauküche mit sinnvoller Schrank-/ und Arbeitsfläche findet hier bequem ihren Platz.

Das Bad ist halbhoch mit hellblauen Wandfliesen und einer Weiß-Grau melierten Bodenkeramik versehen.

Waschtisch, WC und Badewanne beschreiben die derzeitige sanitäre Ausstattung.

Sinnvoll abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte, Putzutensilien oder Ähnliches.

Ein eigener Kellerraum und eine für alle Hausbewohner nutzbare Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine vervollständigen das Angebot optimal.

Wichtig zu wissen:
Ergänzend können Sie eine oder mehrere ins Haus integrierte Garagen hinzuerwerben.
Bitte sprechen Sie uns darauf an!


FAZIT

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien, die eine bezahlbare Wohnung im Herzen Lechenichs suchen.

Der faire Einstiegspreis lässt die entsprechende finanzielle `Luft´ für die erforderliche Modernisierung.

Dank des komfortablen Lifts und der in wenigen Gehminuten erreichbaren Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten spricht die Wohnung auch Senioren an.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung auf Grund der optimalen Wohnlage in Erftstadt Lechenich und der erzielbaren Miete durchaus interessant.


LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster



HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt 310 Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Ölzentralheizung
(Baujahr Anlagentechnik: 2004)

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis 22.10.2029


IHRE ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de



Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4308-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 2.975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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