AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Diele, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss, Büro/Home Office, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Ankleide (Kind), Büro (Kind), Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum

Kellergeschoss:
Flur, Hobby-/Kellerraum, Waschküche, Technik- und Hauswirtschaft, Vorrat

Außen:
Doppelgarage mit Tür in den Garten,
Carport, gepflasterte Einfahrt und Zuwegung, eingefriedeter Garten

BESCHREIBUNG

Sie suchen DIE besondere Immobilie? Jenseits des 0-8-15-Standards?

Großzügig wohnen mit Stil - schnörkellos mit klarer Linienführung - puristisch - offen!

Das 2013 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit hochwertigem Wohnen - ideal konzipiert für Paare mit dem Wunsch nach viel Raum und Individualität.

Schon von außen zeigt die Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter:

Die versetzten Dachflächen mit hochgezogenen Giebelmauern, die dunkle Tonziegeleindeckung und die anthrazitfarbenen Fensterprofile verleihen ihr eine moderne, unverwechselbare Architektur. Großzügige, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen auf beiden Etagen für viel Tageslicht.

Über den Eingang mit Aluminium-Haustür und gläsernen Seitenteilen betreten Sie die Diele.

Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet und vermittelt ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Zur Straße hin bietet das Büro Platz für Homeoffice, Bibliothek oder Gäste-Zimmer; ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Küche, Ess- und Wohnbereich gehen fließend ineinander über – perfekt für entspannte Abende zu zweit ebenso wie für geselliges Beisammensein mit Gästen. Das Herzstück bildet der ca. 35 m² große Wohnbereich mit hellen Fliesen, großen Fensterelementen zum Garten und einem gemütlichen Kaminofen. Über eine Hebe-Schiebe-Tür vom Essbereich aus gelangen Sie direkt ins Freie; Loggia und großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen.

Eine Etage höher befindet sich die Schlafebene:

Über die Sichtbetontreppe mit bodentiefem Treppenhausfenster gelangen Sie ins Dachgeschoss, das - bis auf Bad und Flur - durchgehend mit hellem Teppichboden ausgelegt ist.

Hier erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich:
Ein Schlafzimmer (derzeit als Büro genutzt) mit angrenzender Ankleide sowie ein zweites, ca. 19 m² großes Schlafzimmer bieten als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Räume öffnen sich über zweiflügelige Fenstertüren in der Gaube zur Gartenseite.

Das ca. 17 m² große Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche (ca. 120 × 160 cm) und Doppelwaschtischanlage wird zu Ihrer privaten Wohlfühloase. Ein Abstellraum unter der Dachschräge schafft zusätzlichen Stauraum.

Der Keller aus wasserundurchlässigem Beton bietet mit Hobbyraum, Waschküche, Technik- und Vorratsraum reichlich Platz für Fitness, Werkstatt, Weinkeller oder raumgreifende Hobbys.

Abgerundet wird dieses Domizil durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, einen Carport, die gepflasterte Einfahrt und einen rundum eingefriedeten Garten.

AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 2013 nach der Bau- und Leistungsbeschreibung der Bohsem Bauträger- und Ingenieurgesellschaft mbH errichtet. Die wesentlichen Merkmale sind:

• Keller: Bodenplatte und Außenwände aus WU-Beton (Doppelwandelemente), umlaufende Ringdrainage, Innenwände aus Kalksandstein
• Wände und Fassade: Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (120 mm), Scheibenputz, Sockel in Filzputz
• Decken und Dach: Stahlbetonfiligrandecken über KG und EG; Dachstuhl mit Schleppgaube aus Konstruktionsvollholz, gedämmt zwischen den Sparren, Großflächen-Tonziegel
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aushebelsicherung und einbruchhemmender Verglasung, Profile innen weiß, außen anthrazit; Hebe-Schiebe-Tür im Essbereich
• Sonnenschutz: elektrische Rollläden, gartenseitig Raffstores in Anthrazit, straßenseitig mit Zeitsteuerung
• Haustür: Aluminium mit Isolierglas, Dreifachverriegelung und zwei verglasten Seitenteilen
• Heizung und Warmwasser: Brennwertgerät mit witterungsgeführter Regelung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (8 Raumthermostate), solarunterstützter Warmwasserspeicher, Kamin für Festbrennstoffe
• Sanitär: Markenkeramik von Duravit, Armaturen von Kronenbach; Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch; Gäste-WC mit Dusche
• Elektro: Schalterprogramm Busch-Jäger, Videosprechanlage, Sat-Anlage, ca. 300 m Leerrohr für Netzwerk und Telefon, Außensteckdosen
• Böden: Fliesen in Wohnzimmer, Diele, Küche, Essbereich und Bädern, heller Teppichboden im Obergeschoss.
• Innenausbau: Gipsputz in Q2, weiß lackierte Innentüren, Fensterbänke innen aus Marmor
• Außen: Doppelgarage mit Gartentür, Carport (ca. 6,00 × 3,00 m), ca. 65 m² gepflasterte Einfahrt und Zuwegung, ca. 57 m² Terrassen- und Loggiafläche, Doppelstabmattenzaun

FAZIT

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus richtet sich vorrangig ananspruchsvolle Paare wie auch an Familien mit bis zu zwei älteren Kindern, die Wert legen auf hochwertiges Wohnen, ein offenes Raumkonzept, junge, massive Bausubstanz und eine ruhige Lage mit guter Anbindung.

Mit ca. 188 m² Wohnfläche, zwei Arbeitszimmern, Ankleide, Keller, Doppelgarage, Carport und eingefriedetem Garten auf ca. 720 m² Grundstück bietet das Haus viel Freiraum für Ihre Ansprüche – heute und in Zukunft.

Lassen Sie sich vorab von einem virtuellen Rundgang und gerne auch bei einer ´live´-Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Den virtuellen Rundgang können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

SONSTIGE ANGABEN

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 der Stadt Euskirchen, Ortsteil Weidesheim (Allgemeines Wohngebiet, ein Vollgeschoss zulässig). Das Haus wurde 2013 im Freistellungsverfahren nach § 67 BauO NRW errichtet.

Das Niederschlagswasser von Dach- und Hofflächen wird über eine Rigole auf dem Grundstück versickert. Hierfür liegen eine wasserrechtliche Erlaubnis des Kreises Euskirchen sowie eine Freistellungsverfügung der Stadt Euskirchen vor.