In einem ruhigen, gewachsenen und äußerst gepflegten Wohngebiet von Meckenheim-Merl erwartet Sie dieses attraktive Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen.

Das im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einem 263 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern, für die wachsende Familie oder als Wohnkonzept mit integriertem Homeoffice.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die gerade erst frisch gestrichene, weiß verputzte Fassade in Kombination mit einem klassischen Satteldach.

Die umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute modern, hell und besonders einladend präsentiert.

Unter anderem wurden sämtliche Innenwände erst im Jahr 2025 frisch gestrichen, die Kunststoff-Iso-Fenster wurden 2022 vollständig erneuert und verfügen über elektrische Rollläden, die gesamte Elektrik wurde modernisiert und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Zusätzliche wird die Warmwasserbereitung durch eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 14 Modulen auf Haus und Carportdach unterstützt.

Die 2010 neu eingesetzte, anthrazitfarbene Haustür mit geschmackvollen Glaseinsätzen gibt zunächst eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Dahinter empfängt das Erdgeschoss seine Bewohner mit einer hell gefliesten Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Die offene Küche wurde mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einem harmonisch abgestimmten hellen Fliesenspiegel gestaltet. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Große Fensterflächen auf zwei Seiten sowie die Terrassentür sorgen für eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Zudem sind der Wohn- und Essbereich optisch gelungen voneinander getrennt, wodurch zahlreiche individuelle Einrichtungsmöglichkeiten entstehen.

Dieses Zimmer bietet zusätzlich auch den Zugang auf die neu gestaltete Sonnenterrasse mit begehrter Westausrichtung, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Der Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Die überwiegend pflegeleichte Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Hinter dem Garten befindet sich der praktische Carport mit integrierter Wallbox. (Auch hier wurden zusätzliche Module der Photovoltaikanlage installiert.)

Zurück im Haus rundet ein in Weiß gehaltenes Gäste-WC, ausgestattet mit Waschtisch, WC und einem Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung die Raumgestaltung des Erdgeschosses gekonnt ab.

Über eine massive gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dank zahlreicher Fensterflächen wirken sämtliche Räume hell und freundlich. Die gesamte Etage wurde mit Laminatboden ausgestattet.

Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch Fenster auf zwei Seiten und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Teilweise bodentiefe Fenster verleihen den Räumen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das Familienbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Weiße Wandfliesen, die etwa dreiviertel hoch ausgeführt wurden, harmonieren hervorragend mit der grauen Bodenkeramik. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und optimale Belüftung. Zur Ausstattung gehören eine moderne Glasdusche, ein Hänge-WC, ein großzügiger Waschtisch sowie eine gemütliche Badewanne.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss. Das großzügige Dachstudio eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Jugendbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.

Der eigene Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick über das gesamte Wohngebiet und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der durchgehend verlegte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Abstellraum, der sich auch als begehbare Ankleide nutzen lässt. Separiert befindet sich hier auch die Gas-Therme des Hauses.

Abschließend bietet das Untergeschoss viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über rund 50 m² Nutzfläche.

Neben der Waschküche mit Hausanschlüssen stehen weitere Räume als Vorrats-, Lager- oder Hobbykeller zur Verfügung.