Erftstadt-Lechenich! Atrium-Bungalow mit uneinsehbarem, idyllischem Garten! Exquisite Privatsphäre! (CA 4667)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Reihenend-Bungalow in begehrter Sackgassenlage mit Garage im Garagenhof!

Gelungene Raumaufteilung mit viel Platz auf ca. 111 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller, aufgeteilt wie folgt:

Diele / offenes Entrée, sonnendurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten, angrenzende Küche.

Elternzimmer, Kinderzimmer, Home-Office, Gäste-WC und schickes, neues Duschbad.

+ wohnlich gestaltete Räume mit je 3 bzw. sogar 4 Fenstern im Kellergeschoss
+ separates Badezimmer


Baujahr 1971; 2019 Flachdachsanierung, 2022 Erneuerung der Heizungsanlage + neues Badezimmer

425 m² idyllisch eingewachsenes, sichtgeschütztes Sonnengrundstück

BESCHREIBUNG

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1971 sorgfältig errichtet und seither von den Eigentümern ständig liebevoll gepflegt, modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten.

Erst in 2019 wurde das Dach vollständig saniert. Auch die Heizungsanlage wurde 2022 ausgetauscht.

Es besteht altersüblicher kosmetischer Renovierungsbedarf, der Sie am Ende mit einem stattlichen Wohndomizil in attraktiver kindergarten- und schulnaher Ruhiglage Lechenichs belohnen wird!

Zum Haus gehört eine eigene Garage im nahe gelegenem Garagenhof!

Die Besonderheit des Hauses, neben der Ebenerdigkeit, ist der uneinsehbare, phantastische Atriumgarten!

Der gepflegte Vorgarten und der gepflasterte Weg zum Hauseingang vervollständigen den gelungenen ersten Eindruck und führen zunächst in die geräumige, helle Eingangsdiele. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Haus im Bungalowstil distanziert sich durch eine geschlossene Fassade zur Straße hin und öffnet sich zum Garten. Die zur Straße gewandten Räume werden durch typische Oberlichter mit natürlichem Tageslicht versorgt, so wird der private Charakter gewahrt.

Während der linke Gebäudeschenkel den privaten Schlaftrakt beherbergt, liegt das Wohn-/Esszimmer nebst Küche im gartenwärts orientierten Gebäudeteil.

Das klassische Design des Hauses und die warme Farbgestaltung von den Wänden steht im Einklang mit dem verlegten Parkettboden.

Die opulente Größe des Wohn-Esszimmers bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.

Eine angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und ein großes seitliches Fenster. Ein Frühstückstisch findet hier reichlich Platz.

Von der Küche gibt es neben dem Zugang zum Essbereich auch eine Tür in die Eingangsdiele, so dass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg hereinbringen können. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Zurecht darf der beschriebene Wohn-/Essbereich als ansprechender Mittelpunkt des Hauses bezeichnet werden:

Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich geben breite bodentiefe Fensterflächen den Blick frei auf die geschützt gelegene Terrasse und weiter in den lauschigen Garten.

Der Atriumgarten ist das besondere Highlight dieser Immobilie – eine wundervoll sichtgeschützte, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung! An heißen Sommertagen sorgt eine elektrische Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Zurück ins Haus:

Das sonnige Atrium kann vom Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Home-Office aus begangen werden.

Über einen langen Flur erreichen Sie das geräumige Elternzimmer. Es zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch großen Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet. Eine breite Fensterfront mit Zugang zum Garten macht den Raum einladend hell.

Die beiden nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice.

Das 2022 erneuerte Badezimmer bietet Waschtisch, WC und eine große Walk-In Dusche. Weißes Sanitär beschreibt die Ausstattung. Ein Oberlicht-Fenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht.

Ein weiteres Platzwunder bietet das Untergeschoss. Dank ausreichend Deckenhöhe kann das Untergeschoss wohnwertig genutzt werden. Die Räume (bisher Büro/Archiv, Arbeitsbereich und Gästebereich) stellen ungeachtet ihres wohnlichen Ausbaus formal Nutzfläche dar und sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten.

Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat und Heizungsraum.

FAZIT

Dieses Einfamilienhaus mit seiner interessanten Bauweise bietet erstaunlich viel Platz - mehr als die formale Wohnfläche erscheinen lässt.

Es eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Baujahr Heizung: 2022
Baujahr Gebäude: 1971

Wesentlicher Energieträger:
Heizöl

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 253,6 kWh /(m²*a)

Effizienzklasse: H


Gültig bis: 18.04.2034

FENSTER

Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

LAGE

Der Reihenend-Bungalow liegt in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zu Grundschule und Kindergarten.

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621

oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de