Erftstadt- Erp! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Viele Gestaltungsmöglichkeiten! (CA 4631)

Kaufpreis 499.000,- EUR
Objektart Wohn-/Geschäftshaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 1439 m²
Frei ab
Provision 2.975 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer
Wohnfläche 685 m²
Garage / Stellplatz / 3
Baujahr 1948
Erftstadt- Erp! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Viele Gestaltungsmöglichkeiten! (CA 4631)

Brauereifreie Gaststätte/Restaurant mit bezugsfreier Wohnung über 3 Ebenen als Wirtewohnung.

Zusätzliche "Finanzierungsspritze" durch weitere vermieteten Tanzsaal!


In ruhiger Wohnlage bietet dieses Wohn-/Gewerbeensemble mit ca. 685 m² ideale Wohn-/ und Arbeitsbedingungen für Familien oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Leben miteinander verbinden wollen.


OBJEKT im ÜBERBLICK

Einseitig angebautes Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach und Keller

3 Stellplätzen

Baujahr 1947/1948

685 m² Wohn-/Nutzfläche

Die gesamte Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. Sie präsentiert sich in zeitgemäßem sehr gepflegtem Gesamtzustand.

ca. 1439 m² umfriedtes Areal mit sonnigem Innenhof

AUFTEILUNG A) Brauerei-freie urige Restaurant/Gaststätte/Kneipe und Kegelbahn, komplett eingerichtet mit Küche einschließlich erst 5-Jahre-alter Profi-Gastro-Einbauküche und möglicher Außengastronomie im Innenhof mit Toilettenanlage

B) Bezugsfreie Wohnung über 3 Ebenen als Wirtewohnung

Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche

Obergeschoss
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad in Weiß, Diele/Flur, Zugang zum Tanzsaal mit zusätzlichen Nebenräumen und Küche

Dachgeschoss
Großes gemütliches Dachstudio


Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Im rückwärtigen Anbau im Innenhof finden Sie den Heizungsraum und einen separaten nutzbaren Raum mit eigener Heizung und Fenster mit Doppelverglasung.

Hier vereinen sich ruhiges Arbeiten und Wohnen, die Nähe zum Feld und Flur als auch zur Autobahn für die schnelle Verbindung ins Umland.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!


Heizung / Energieausweis

Gas mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Heizung: 2014

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.


Endenergieverbrauch: 137,1 kWh/(m²*a)


Effizienzklasse: E

gültig bis: 20.03.2033


FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden



IHR ANSPRECHPARTNER


Charlotte van As steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 91 für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Charlotte van As

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 621
02235 - 92 92 65

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In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

Objekt-Nr: 0504-4631 Provision: 2.975 % Kaufpreis: 499.000,- EUR

Erftstadt- Erp! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Viele Gestaltungsmöglichkeiten! (CA 4631)

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4631.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 2.975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

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