Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Sindorf! Wohnen im Privatweg! Freistehendes Schmuckstück mit viel Platz! Offener Kamin! Südwestgarten! Garage! (SN 3861)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50170 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 437 m² |
| Ort | Kerpen-Sindorf |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1980 |
Kerpen-Sindorf! Ruhiges Wohnen im Privatweg!
Freistehendes Einfamilienhaus-Schmuckstück!
Viel Platz! Offener Kamin! Sonnengarten! Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage am Privatweg!
Seltenes Schmuckstück! Freistehendes exquisites Einfamilienhaus für anspruchsvolle Erwerber, die eine elegante Immobilie mit groß-zügiger Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 1979/80 – fortlaufend modernisiert! Hervorragender Pflege- u. Unterhaltungszustand!
Ausgebautes Satteldach und teils wohnlich gestalteter Vollkeller!
Rd. 154 m² Wohnfläche +
Rd. 63 m² Nutzfläche
im Untergeschoss
Garage und Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt
Feine Extras wie offener Kamin und neues Bad
437 m² Gesamtareal mit umzäuntem, liebevoll gestaltetem Sonnengarten
lichtes Entrée, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse
Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinder-zimmer, großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Balkon und Flur
Dachgeschoss
opulentes offenes Studio über die gesamte Haus-grundfläche
Untergeschoss
Büro/Archiv, Freizeit- / Fit-ness, Vorrat, Heizung, Waschküche
Das freistehende Einfamilienhaus wurde von den derzeitigen Eigentümern durchgehend liebevoll ge-pflegt und fortlaufend modernisiert. Es präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Bestzustand.
Viele feine Extras wurden sinnvoll verbaut und tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei.
Die breite verglaste Haustüranlage an der Giebelseite gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Das offene, lichtdurchflutete Entrée mit freiem Blick in den Wohnbereich und nach oben empfängt den Besucher einladend und hell. Edel glänzende helle Granitfliesen dominieren den Bodenbelag im Erdgeschoss.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus großteils bodentiefen, weißen Fenstern und elegantem hellem Granit.
Durchdachte feine Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
Im Wohn- und Essbereich lassen bodentiefe Fenster-/ Türen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleich-zeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben - im Wohnbereich nimmt der weiße Kamin einen prominenten Platz ein.
Sowohl vom Entrée zum Wohnbereich wie auch vom Essplatz zur Küche gibt es breite, teils verglaste Durchgänge, die Großzügigkeit und Transparenz schaffen.
Der durchgängig verlegte elegante Boden sorgt auch bei offenen Türen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die mit 19 m² stattlich bemessene Wohnküche wird jede Familie begeistern - hier kann ausgiebig gekocht, gegessen, gefeiert und zusammen gesessen werden! Sie wird von zwei Seiten üppig belichtet.
Die Küche ist vom Entrée aus durch einen Zwischenflur zugänglich. Auch hier ist eine Glastür das transparente Bindeglied. Des Weiteren gibt es auch zum Essbereich im Wohnzimmer eine unmittelbare Verbindung.
Die passgenaue Einbauküche mit beleuchtetem Baldachin kann auf Wunsch nebst allen Elektrogeräten und Edelstahlesse gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein modernes, in Weiß gehaltenes Gäste-WC ist diskret im Zwischenflur platziert. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Schließlich gibt es im Zwischenflur auch noch eine praktische Garderobennische.
Eine offene Holz-Stahltreppe führt in das Obergeschoss.
Das Treppenhaus erhält durch ein breites bodentiefes Fensterelement viel Sonne - das einladende Ambiente setzt sich auch oben nahtlos fort.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein komplett erneuertes Bad.
Alle drei Schlafräume und der gemeinsame Flur sind mit topp gepflegtem Echtparkett ausgelegt, dessen warmer Farbton durch den üppigen Lichteinfall gelungen zur Geltung kommt. Die ebenmäßigen Zuschnitte der Schlafzimmer erlauben eine flexible Möblierung und Verwendung.
Vor den beiden gartenseitigen Schlafräumen erstreckt sich ein komplett sanierter Balkon.
Das neuwertige Bad präsentiert sich ganz im Stil der Zeit:
Modernes weißes Sanitär und eine große bodengleiche Glasduschkabine beschreiben die Ausstattung. Raumhohe weiße Breitformat-Fliesen und matte anthrazit-farbene Bodenkeramik setzen einen dezenten Kontrast.
Die offene Holz-Stahltreppe setzt sich fort ins ausgebaute Satteldach. Dies wurde seinerzeit als Sonderwunsch der Erstbesitzer schon beim Bau des Gebäudes mit ausgeführt.
Das opulente Studio ist ein Highlight für sich! Eine breite und bodentiefe Panoramafensterfront holt Licht und Sonne tief in den Raum hinein. Der üppige Sonneneinfall von drei weiteren großen Dachflächenfenstern setzt das wunderschöne Echtparkett ins `rechte Licht´.
Breite weiße Deckenpaneele unterstreichen den großzügigen hellen Charakter. Das Studio erstreckt sich als ein Raum über die gesamte Grundfläche. Laut Flächenberechnung kommen wegen des Schrägenabzugs jedoch nur rd. 18 m² für diesen `Hobbyraum´ in Anrechnung. Tatsächlich fällt die nutzbare Fläche natürlich deutlich größer aus. Der mittig verlaufende Kaminzug sorgt für Gliederung und schafft gleichzeitig ideal Platz für ein großformatiges Bild.
Das stattliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel zum Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Helle Bodenfliesen, Heizung und ein kleines Fenster beschreiben einen als Büro / Archiv ausgebauten Raum. Ein zweiter Raum dient als Bügel- /Hauswirtschafts- und Fitnessbereich. Ansonsten beherbergt das Untergeschoss die üblichen Funktionsbereiche wie Heizung, Vorrat, Waschküche.
GARTEN UND AUßENANLAGE:
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite, beige geflieste Terrasse. Eine breite Markise sorgt an heißen Sommertagen bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Seitlich bietet eine Schlupftür Zugang in die Garage. Letztere hat aufgrund ihrer Größe nicht nur Platz für ein Auto; auch Gartengeräte und Fahrräder finden hier ihren Unterschlupf.
Der Garten selbst ist überwiegend als Rasen gestaltet und rundum eingefriedet.
Im Frühling und Sommer entfalten Blumenrabatte und schöne Solitärgewächse ihre Blütenpracht.
Mit der sonnenhellen, lichtdurchfluteten Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem erst-klassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne Renovierungs-aufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
2015 im Erdgeschoss komplett erneuert
2016 im Obergeschoss komplett erneuert
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
1991 erneuert (Buderus)
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 129,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen)
Die S-Bahn (Köln-Düren) bietet pendlerideale Verbindungen: Die S-Bahnlinie 13 verbindet Sindorf an Arbeitstagen im 20-Minuten-Takt mit Köln.
Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Einzelraummaßen und Grundrissen!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
Freistehendes Einfamilienhaus-Schmuckstück!
Viel Platz! Offener Kamin! Sonnengarten! Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage am Privatweg!
Seltenes Schmuckstück! Freistehendes exquisites Einfamilienhaus für anspruchsvolle Erwerber, die eine elegante Immobilie mit groß-zügiger Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 1979/80 – fortlaufend modernisiert! Hervorragender Pflege- u. Unterhaltungszustand!
Ausgebautes Satteldach und teils wohnlich gestalteter Vollkeller!
Rd. 154 m² Wohnfläche +
Rd. 63 m² Nutzfläche
im Untergeschoss
Garage und Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt
Feine Extras wie offener Kamin und neues Bad
437 m² Gesamtareal mit umzäuntem, liebevoll gestaltetem Sonnengarten
AUFTEILUNG
Erdgeschosslichtes Entrée, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse
Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinder-zimmer, großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Balkon und Flur
Dachgeschoss
opulentes offenes Studio über die gesamte Haus-grundfläche
Untergeschoss
Büro/Archiv, Freizeit- / Fit-ness, Vorrat, Heizung, Waschküche
BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde Ende der 70er Jahre errichtet und 1980 erstbezogen. Es ist noch immer in Ersthandbesitz und kommt nur altershalber zum Verkauf.Das freistehende Einfamilienhaus wurde von den derzeitigen Eigentümern durchgehend liebevoll ge-pflegt und fortlaufend modernisiert. Es präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Bestzustand.
Viele feine Extras wurden sinnvoll verbaut und tragen zu dem attraktiven Wohnerlebnis bei.
Die breite verglaste Haustüranlage an der Giebelseite gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Das offene, lichtdurchflutete Entrée mit freiem Blick in den Wohnbereich und nach oben empfängt den Besucher einladend und hell. Edel glänzende helle Granitfliesen dominieren den Bodenbelag im Erdgeschoss.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus großteils bodentiefen, weißen Fenstern und elegantem hellem Granit.
Durchdachte feine Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note:
Im Wohn- und Essbereich lassen bodentiefe Fenster-/ Türen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleich-zeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Wenn Sie im Winter behagliches Kaminfeuer lieben - im Wohnbereich nimmt der weiße Kamin einen prominenten Platz ein.
Sowohl vom Entrée zum Wohnbereich wie auch vom Essplatz zur Küche gibt es breite, teils verglaste Durchgänge, die Großzügigkeit und Transparenz schaffen.
Der durchgängig verlegte elegante Boden sorgt auch bei offenen Türen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die mit 19 m² stattlich bemessene Wohnküche wird jede Familie begeistern - hier kann ausgiebig gekocht, gegessen, gefeiert und zusammen gesessen werden! Sie wird von zwei Seiten üppig belichtet.
Die Küche ist vom Entrée aus durch einen Zwischenflur zugänglich. Auch hier ist eine Glastür das transparente Bindeglied. Des Weiteren gibt es auch zum Essbereich im Wohnzimmer eine unmittelbare Verbindung.
Die passgenaue Einbauküche mit beleuchtetem Baldachin kann auf Wunsch nebst allen Elektrogeräten und Edelstahlesse gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein modernes, in Weiß gehaltenes Gäste-WC ist diskret im Zwischenflur platziert. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Schließlich gibt es im Zwischenflur auch noch eine praktische Garderobennische.
Eine offene Holz-Stahltreppe führt in das Obergeschoss.
Das Treppenhaus erhält durch ein breites bodentiefes Fensterelement viel Sonne - das einladende Ambiente setzt sich auch oben nahtlos fort.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein komplett erneuertes Bad.
Alle drei Schlafräume und der gemeinsame Flur sind mit topp gepflegtem Echtparkett ausgelegt, dessen warmer Farbton durch den üppigen Lichteinfall gelungen zur Geltung kommt. Die ebenmäßigen Zuschnitte der Schlafzimmer erlauben eine flexible Möblierung und Verwendung.
Vor den beiden gartenseitigen Schlafräumen erstreckt sich ein komplett sanierter Balkon.
Das neuwertige Bad präsentiert sich ganz im Stil der Zeit:
Modernes weißes Sanitär und eine große bodengleiche Glasduschkabine beschreiben die Ausstattung. Raumhohe weiße Breitformat-Fliesen und matte anthrazit-farbene Bodenkeramik setzen einen dezenten Kontrast.
Die offene Holz-Stahltreppe setzt sich fort ins ausgebaute Satteldach. Dies wurde seinerzeit als Sonderwunsch der Erstbesitzer schon beim Bau des Gebäudes mit ausgeführt.
Das opulente Studio ist ein Highlight für sich! Eine breite und bodentiefe Panoramafensterfront holt Licht und Sonne tief in den Raum hinein. Der üppige Sonneneinfall von drei weiteren großen Dachflächenfenstern setzt das wunderschöne Echtparkett ins `rechte Licht´.
Breite weiße Deckenpaneele unterstreichen den großzügigen hellen Charakter. Das Studio erstreckt sich als ein Raum über die gesamte Grundfläche. Laut Flächenberechnung kommen wegen des Schrägenabzugs jedoch nur rd. 18 m² für diesen `Hobbyraum´ in Anrechnung. Tatsächlich fällt die nutzbare Fläche natürlich deutlich größer aus. Der mittig verlaufende Kaminzug sorgt für Gliederung und schafft gleichzeitig ideal Platz für ein großformatiges Bild.
Das stattliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel zum Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Helle Bodenfliesen, Heizung und ein kleines Fenster beschreiben einen als Büro / Archiv ausgebauten Raum. Ein zweiter Raum dient als Bügel- /Hauswirtschafts- und Fitnessbereich. Ansonsten beherbergt das Untergeschoss die üblichen Funktionsbereiche wie Heizung, Vorrat, Waschküche.
GARTEN UND AUßENANLAGE:
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite, beige geflieste Terrasse. Eine breite Markise sorgt an heißen Sommertagen bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Seitlich bietet eine Schlupftür Zugang in die Garage. Letztere hat aufgrund ihrer Größe nicht nur Platz für ein Auto; auch Gartengeräte und Fahrräder finden hier ihren Unterschlupf.
Der Garten selbst ist überwiegend als Rasen gestaltet und rundum eingefriedet.
Im Frühling und Sommer entfalten Blumenrabatte und schöne Solitärgewächse ihre Blütenpracht.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses exquisite Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsbewusste Paare wie auch für Familien mit bis zu drei Kindern. Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und elegantes, komfortables Wohnen suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!Mit der sonnenhellen, lichtdurchfluteten Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem erst-klassigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne Renovierungs-aufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!
FENSTER
weiß gerahmte, teils bodentiefe Kunststoff-ISO-Fenster, mit ALU-Rollläden und abschließbaren Fenstergriffen im Erdgeschoss2015 im Erdgeschoss komplett erneuert
2016 im Obergeschoss komplett erneuert
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
1991 erneuert (Buderus)
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch 129,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D.
LAGE
Das freistehende Eigenheim liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (mit privatem Stichweg) in einem aufgelockert bebauten Wohngebiet, welches zu den bevorzugten Lagen von Kerpen-Sindorf zählt. Sindorf bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in Kerpen.Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen)
Die S-Bahn (Köln-Düren) bietet pendlerideale Verbindungen: Die S-Bahnlinie 13 verbindet Sindorf an Arbeitstagen im 20-Minuten-Takt mit Köln.
Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Einzelraummaßen und Grundrissen!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
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