Maisonette über 2 Ebenen
| Kaufpreis | 130.000,- EUR |
| Objektart | Maisonettenwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | |
| Frei ab | sofort |
| Provision | 3.57 % |
| Mietpreis | |
| Nebenkosten | |
| Ort | Erftstadt-Lechench |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 2000 |
Lechenich! Bildschöne junge 2-Zimmer Studio-Maisonette mit Dachterrasse + Sonnenbalkon!
ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich mit offener Küchenlösung, tagesbelichtetes Gäste-WC, Flur und sonnige Dachterrasse (Westen!) auf der Eingangsebene
massive Treppe zur Studioebene:
Schlafzimmer mit weiterem Balkon (Morgensonne), tagesbelichtetes Vollbad, Diele und kleiner Abstellraum
Ein weiterer abgemauerter Abstellraum vis-à-vis der Wohnung sowie ein zusätzlicher eigener Keller vervollständigen das Angebot. Ein Fahrradkeller und ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Wohnung selbst bietet auf zwei Ebenen transparente, gut geschnittene Räume. Freundlich-helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das sonnendurchflutete Ambiente.
Mit dem Lift erreichen Sie komfortabel in die im 3. Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung.
Die Diele führt geradewegs in den offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Bodentiefe Fenster und die Terrassentüranlage versorgen dieses charmante Raumensemble bestens mit Tageslicht.
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die rd. 10 m² große, sonnenoptimal nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die zur Gartenseite des Hauses liegt. Genießen Sie hier in aller Ruhe die Nachmittags- und Abendsonne mit dem unverbauten Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Ein in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC vervollständigt diese erste Ebene der Maisonette.
Eine gewendelte Massivtreppe führt auf die Studioebene im Dachgeschoss.
Sie beherbergt das Schlafzimmer mit eigenem Balkon in Ostlage – lassen sie sich von der Morgensonne wecken!
Ein kleiner angrenzender Abstellraum ergänzt das Schlafzimmer um sinnvolle Staufläche.
Das Vollbad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.
Es ist modern und schick in Weiß gehalten. Ein Dachflächenfenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum direkt auf der Wohnungseingangsebene und ein weiterer eigener Keller im Untergeschoss. Eine gemeinsame Waschküche und ein Fahrradkeller komplettieren das Angebot.
Das Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen auch an Kapitalanleger, die eine wertstabile, vermietungssichere Investition als nachhaltig ertragsstarke Alternative zu den ernüchternden Zinsen auf dem Kapitalmarkt suchen. Hochwertiges Wohnen in dieser Lage ist und bleibt begehrt!
OBJEKT
Lichtdurchflutete 2- Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette über 2 Ebenen! Neuwertiger Bestzustand! Baujahr 2000!ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich mit offener Küchenlösung, tagesbelichtetes Gäste-WC, Flur und sonnige Dachterrasse (Westen!) auf der Eingangsebene
massive Treppe zur Studioebene:
Schlafzimmer mit weiterem Balkon (Morgensonne), tagesbelichtetes Vollbad, Diele und kleiner Abstellraum
Ein weiterer abgemauerter Abstellraum vis-à-vis der Wohnung sowie ein zusätzlicher eigener Keller vervollständigen das Angebot. Ein Fahrradkeller und ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
BESCHREIBUNG
Bildschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachmaisonette in einem erst 2000 erbauten Vollklinkergebäude in attraktiver halbrund geschwungener Form. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit klarer Linienführung.Die Wohnung selbst bietet auf zwei Ebenen transparente, gut geschnittene Räume. Freundlich-helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das sonnendurchflutete Ambiente.
Mit dem Lift erreichen Sie komfortabel in die im 3. Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung.
Die Diele führt geradewegs in den offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Bodentiefe Fenster und die Terrassentüranlage versorgen dieses charmante Raumensemble bestens mit Tageslicht.
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die rd. 10 m² große, sonnenoptimal nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die zur Gartenseite des Hauses liegt. Genießen Sie hier in aller Ruhe die Nachmittags- und Abendsonne mit dem unverbauten Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Ein in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC vervollständigt diese erste Ebene der Maisonette.
Eine gewendelte Massivtreppe führt auf die Studioebene im Dachgeschoss.
Sie beherbergt das Schlafzimmer mit eigenem Balkon in Ostlage – lassen sie sich von der Morgensonne wecken!
Ein kleiner angrenzender Abstellraum ergänzt das Schlafzimmer um sinnvolle Staufläche.
Das Vollbad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.
Es ist modern und schick in Weiß gehalten. Ein Dachflächenfenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum direkt auf der Wohnungseingangsebene und ein weiterer eigener Keller im Untergeschoss. Eine gemeinsame Waschküche und ein Fahrradkeller komplettieren das Angebot.
FAZIT
Diese schicke, junge und außergewöhnlich helle Maisonettewohnung eignet sich ideal für Erwerber zur Eigennutzung, die Wert legen auf modernes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen mit hohem Komfort. Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage runden das Angebot gelungen ab.Das Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen auch an Kapitalanleger, die eine wertstabile, vermietungssichere Investition als nachhaltig ertragsstarke Alternative zu den ernüchternden Zinsen auf dem Kapitalmarkt suchen. Hochwertiges Wohnen in dieser Lage ist und bleibt begehrt!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vorort. Bitte nennen Sie Nadine Köllejan - Tel. 02235-95 28 95 - Ihren Wunschtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!LAGE / INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in begehrter Lage nahe dem historischen Marktplatz mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie dem hübschen Stadtweiher mit seiner beschaulichen Grünanlage.
Lechenich bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Golf, Tennis, Reiten, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen pendlerideale Verbindungen nach Köln.
Das Haus befindet sich in begehrter Lage nahe dem historischen Marktplatz mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie dem hübschen Stadtweiher mit seiner beschaulichen Grünanlage.
Lechenich bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Golf, Tennis, Reiten, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen pendlerideale Verbindungen nach Köln.
Umgebungskarte
ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt
Tel.: 02235 929260
Tel.: 02235 929265
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de
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