Bornheim-Walberberg! Moderne Miet-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, Kaminofen, Garage und neuer Wärmepumpe in familienfreundlicher Wohnlage! (SN 5040)

AUFTEILUNG

EG: Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Diele und Sonnenterrasse
DG: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer / Homeoffice mit Empore, Vollbad
UG: Hobbykeller (wohnartig ausgebaut), Waschküche, Hauswirtschaftsraum und zwei Lager/Vorrat

BESCHREIBUNG

In einer verkehrsberuhigten und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Bedburg-Walberberg präsentiert sich diese zur Vermietung stehende, attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 als wahres Wohlfühlhaus für Paare und Familien.

Die moderne Architektur, die offene Raumgestaltung, ein weitläufiger Sonnengarten sowie die hochwertige und äußerst gepflegte Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das bereits beim ersten Betreten begeistert.

Die massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer ansprechenden Optik.
Eine verputzte, rot gestrichene Fassade, das klassische Satteldach mit Gaube sowie die modernen anthrazitfarbenen Akzente verleihen dem Haus eine zeitlose und zugleich moderne Ausstrahlung.
Die stilvolle Hauseingangstür in Anthrazit mit Glaseinsätzen unterstreicht den einladenden Charakter des Objektes bereits von außen.

Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, offenen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Große Fensterflächen, teilweise bodentief ausgeführt, sorgen in sämtlichen Räumen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die hochwertigen Kunststoff-Isolierfenster in moderner Bicolor-Ausführung - innen weiß und außen anthrazit - verfügen durchgehend über elektrische Rollläden und bieten hohen Wohnkomfort.

Bereits die Diele empfängt Sie freundlich und bietet mit einer praktischen Garderobennische beziehungsweise einem integrierten Einbauschrank ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände.

Von hier aus eröffnet sich das großzügige Erdgeschoss mit seinem modernen, offenen Wohnkonzept.
Zeitlose graue Bodenfliesen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und verbinden die einzelnen Bereiche elegant miteinander.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos das großzügige Wohnzimmer. Dank seiner beeindruckenden Größe eröffnet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und Gestaltung.

Als besonderes Highlight zeigt sich hier der gemütliche Kaminofen, welcher insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und diesen Raum zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Der Wohnbereich wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Sonnengarten.

Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, in welche auch der Essbereich gekonnt gegliedert integriert ist. Die vorhandene hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten wird dem zukünftigen Mieter kostenfrei als Leihgabe zur Verfügung gestellt und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

So entstehen kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein nahtlos ineinander übergehen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Sonnenterrasse in perfekter Südausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Der Garten stellt ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar. Auf dem rund 400 m² großen Grundstück erstreckt sich eine weitläufige, gepflegte Grünfläche, die viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Hübsch angelegte Sträucher und Bäume rahmen das Grundstück ein und schaffen eine idyllische Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen separaten Fahrradschuppen.

Hinweis: Der Gartenbereich geht derzeit offen in das Nachbargrundstück über und ist nicht durch einen Zaun getrennt.

Zurück im Haus komplettiert ein modernes Gäste-WC das Erdgeschoss. Es verfügt über ein Fenster, ein Hänge-WC sowie einen Waschtisch und präsentiert sich in zeitloser weißer Gestaltung.

Über das offen gestaltete Treppenhaus mit geschmackvollen Hartholzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein vollständig mit Laminatboden ausgestatteter Privatbereich mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen, tagesbelichteten Familienbad.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtungsideen. Dank der Gaube steht zusätzlich ein separater Abstellraum beziehungsweise ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung.

Das tagesbelichtete Vollbad präsentiert mit weißen Wandfliesen inkl. dekorativer Bordüre und einer dazu harmonierenden blauen Bodenkeramik. Ausgestattet mit Badewanne, verglaster Dusche, Waschtisch, Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper erfüllt das Badezimmer alle Anforderungen an modernes Familienwohnen.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Besonderheit stellen die jeweils vorhandenen Emporen dar, die zusätzlichen Stauraum schaffen oder sich hervorragend als gemütliche Schlafnische nutzen lassen und den Räumen einen ganz eigenen Charakter verleihen.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Durch die vollständige Unterkellerung einschließlich des Bereichs unter der Einfahrt stehen insgesamt rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der wohnartig ausgebaute Hobbyraum mit Heizung und Tageslichtfenster, der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine Waschküche, der Heizungsraum, ein großer Lager- beziehungsweise ein Werkstattraum sowie ein separater Vorratskeller.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch mehrere Stellplätze auf der eigenen Einfahrt. Für Besitzer eines Elektrofahrzeuges steht zudem eine bereits installierte Wallbox zur Verfügung, sodass das Fahrzeug bequem zuhause geladen werden kann.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2026 erneuert wurde. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach und trägt zu einem effizienten Energieverbrauch bei.

FAZIT

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine familienfreundliche Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.

Ein Zuhause, das mit seiner offenen Architektur, dem herrlichen Sonnengarten und zahlreichen Ausstattungsdetails überzeugt und seinen zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

LAGE

Der Stadtteil Bornheim-Walberberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Vorgebirge zwischen Köln und Bonn und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, weitläufigen Grünflächen und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die Stadtbahn sowie die nahegelegenen Autobahnen, wodurch die Zentren von Köln und Bonn schnell erreichbar sind.

Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und allen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 290,- Euro. Dies ist exkl. der Heizkosten. Da es sich um die Vermietung eines Einfamilienhauses handelt, schließt der Mieter eigene Verträge mit den Versorgungsträgern ab.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster (bicolor - außen: anthrazit / innen: weiß) - alle mit elektrischen Rollläden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
im Ausweis: (Gas) / seit 2026: Wärmepumpe mit Solaranlage (NEU)
zentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 2004
Baujahr Heizung: (im Ausweis:2004) / neu: 2026

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 45,10 kWh/(m²*a) (die Verbräuche beziehen sich noch auf die alte Heizung)
Effizienzklasse: A

Gültig bis: 24.06.2036