Erftstadt-Lechenich! Erstklassige 3,5 Zimmer-Mietwohnung auf ca. 132 m² mit üppiger Dachterrasse, 2 Bädern sowie 2 TG-Stellplätzen! (Zeitmietvertrag für 2 Jahre) (SN 4787)

AUFTEILUNG

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Diele, Abstellraum und Dachterrasse

BESCHREIBUNG

Dieses moderne Mehrparteienhaus wurde erst 2021/2022 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in hervorragender Lage von Erftstadt-Lechenich.

Durch die imposante Hauseingangstüre betreten Sie den stilistisch ansprechenden und nach neuster Architektur designten Hausflur sowie das gepflegte Treppenhaus.

Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei in das dritte Obergeschoss, wo sich die zu vermietende Wohnung befindet. Diese erstreckt sich insgesamt über ca. 132 m² und überzeugt dank einer durchdachten Raumaufteilung.

Die gesamte Wohnung ist einheitlich, mit hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik versehen und eine durchgängig unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.

Zudem erfüllen die zahlreichen Fenster jeden Raum mit viel Tageslicht, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht.

Nach betreten der exquisiten Wohnung findet man sich zunächst im offen gestalteten und überaus großzügigen Wohn-/ Essbereich wieder.

Dieser zeigt sich dank der durchgängig bodentiefen und breiten Fensterfront sowie einer überhohen Zimmerdecke mit integrierten LED-Spots, ausgesprochen hell und einladend.

Dank einer optischen Gliederung des Raumes und der üppigen Größe, eröffnen sich zahlreiche, individuelle und kreative Möblierungsmöglichkeiten.

Hervorragend in den offenen Raum integriert, zeigt sich die schicke Einbauküche, welche kostenfrei und als Leihgabe von den Vermietern gestellt wird.

Ein besonderes Highlight ist die, dem Wohnzimmer vorgelagerte und von allen Zimmern zu begehende Dachterrasse. Diese ist teilweise überdacht und mit großformatigen, grauen Platten in modernem Design versehen. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzlounge und lädt zum gemütlichen Verweilen mit herrlichem Weitblick über die Dächer Lechenichs ein.

Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine gelungene Größe mit viel Lichteinfall und einem eigenen En Suite-Bad.

Dieses präsentiert sich in Form eines modernen Vollbadezimmers mit grauen Fliesen, elegantem Sanitär mit dazu passenden edlen Armaturen und einem Velux-Fenster zur guten Belichtung und Belüftung.

Neben einer umglasten, bodentiefen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne, beschreiben ein Waschtisch mit sinnvoller Ablage sowie großem eingebauten Spiegel, ein Hänge-WC- und eine Handtuchheizung die übrige Ausstattung.

Der zweite Schlafraum ist in seiner Funktion vielseitig nutzbar. Er eignet sich sowohl als Gästezimmer, als auch als ideales Homeoffice.

Angrenzend befindet sich ein weiteres, tagesbelichtetes Duschbad, welches in seiner Gestaltung dem ersten gleicht. Auch hier gibt es eine Walk-In-Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Abgerundet wird das Raumensemble durch einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sowie zwei weitere geschickt versteckte Stauräume in den Dachschrägen

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen, separaten Kellerraum in Untergeschoss des Hauses, einen weiteren Waschmaschinen Anschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche und zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre Pkws.

Jeder der beiden Stellplätze wird für zusätzlich 75,- Euro pro Monat vermietet.

WICHTIG: Die Wohnung wird nur in Form eines Zeitmietvertrags mit einer begrenzten Mietdauer von zwei Jahren vermietet. Bei Fragen hierzu, sprechen Sie uns gerne an.

FAZIT

Dieses erstklassige Mietangebot richtet sich ausschließlich an Paare oder Singles, die an hochwertigem Wohnen in einer gepflegten Hausgemeinschaft interessiert sind.

LAGE

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der süd-westlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.

Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergarten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. (Waldorfschule in Liblar)
Alles ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Golf, Hallen- und Freizeitbad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seelen (Liblarer Lido) des Naturschutzgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luft-Wasser-Wärmepumpe
(als Fußbodenheizung)

Warmwasseraufbereitung mit elektr.
Gesteuerten Durchlauferhitzern der
neusten Generation

Baujahr Gebäude: 2021
Baujahr Heizung: 2021

Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
38 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: A
Gültig bis: 10.12.2031

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

HAUSTÜR

hochwertige Sicherheitshaustüre aus dem Baujahr.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Schreiben Sie uns einfach eine Mail an: nsc@zeitundwert.de