Kerpen-Buir! Sonnenhelles Einfamilienhaus mit idealem Grundriss, Sonnenterrasse und Garage in verkehrsberuhigter Wohnlage! (LK 4763)

AUFTEILUNG

Erdgeschoss
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse

Obergeschoss
Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Badezimmer

Untergeschoss
Hobbyraum, Werk-/Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum

BESCHREIBUNG

Willkommen zu einem exklusiven Angebot! Das familienoptimale Eigenheim befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Die grundsolide und sonnenhelle Doppelhaushälfte wurde 1994 in bewährter Massivbauweise mit einem Vollkeller und einer angrenzenden Garage errichtet.

Der Vorgarten und die Zuwegung zum Haus verleihen einen ersten gelungenen Eindruck.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit großen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichtem, hellen Fliesenboden versehen, welcher sich bei jeglichen Einrichtungs- und Möblierungswünschen ideal ins Gesamtbild fügt.

Die tagesbelichtete, großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Weiterführend beherbergt diese den Zugang zum Untergeschoss (Keller) sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben hier die Ausstattung.

Geradewegs durch, führt die Diele ins großzügig geschnittene und sonnenhell belichtete Wohn-/Esszimmer. Eine breite, bodentiefe Fensterfront gibt den Blick frei in den vorgelagerten Garten.
Dieser präsentiert sich in sonnenidealer Süd-West Ausrichtung, pflegeleicht und zugleich schön angelegt.

Ein Zugang vom Garten in die angrenzende Garage rundet die Außenanlage ideal ab.

Zurück im Haus: Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Wannenbad.

Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne. Ebenfalls findet auch ein Badezimmerschrank hier problemlos seinen Platz.

Das Kinderzimmer/Büro überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt, welcher ausreichend Platz für z.B. ein Bett, ein Schrank und einen Schreibtisch bietet.
Ein Fenster lässt das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und schafft somit eine gelungene Wohlfühlatmosphäre.

Das großflächige Elternschlafzimmer wird von zwei Fensterflächen sonnenhell belichtet. Der üppige Zuschnitt erlaubt jegliche Möblierungswünsche und schafft neben dem angrenzenden Ankleidezimmer ebenfalls Platz für einen weiteren Kleiderschrank.

Vervollständigt wird das Angebot durch den großen Keller im Untergeschoss der Immobilie.

Er beherbergt einen Hobbyraum, ein Werk- und Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Abstellraum unter der Treppe.

FAZIT

Zusammenfassend bietet diese exquisite Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Paare sowie auch für Familien mit einem Kind.

Wenn Sie ein komfortables, großzügiges Wohnen mit üppigem Platzbedarf suchen und Ihnen eine Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial wichtig ist, dann sollte dieses Eigenheim genau das Richtige sein!

Die sonnenhelle, lichtdurchflutete Ausstrahlung, verbunden mit einem gelungenen Zuschnitt und einem sehr gepflegten Gesamtzustand spricht für sich.

Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte und ruhige Atmosphäre.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dies es Angebots überzeugen!

LAGE

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage (Stichstraße) inmitten eines gut gewachsenen Wohngebiets von Kerpen-Buir. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Kerpen-Buir selbst verfügt über jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi Süd sowie Blumengeschäfte und Bäckereien).
Kerpen zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Kerpen ist das pulsierende Zentrum inmitten der Stadtteile Horrem und Sindorf. Es bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge.

Kerpen bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Kerpen bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln). Die Autobahn (A1 / A61) ist nur wenige Kilometer entfernt

ENERGIEAUSWEIS UND HEIZUNG

Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieausweis: in verbrauchsorientierter Form
Endenergieverbrauch: 100,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.12.2034

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden aus 1994

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Schicken Sie uns einfach eine Anfrage oder eine E-Mail an lra@zeitundwert.de