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Altbau-Charme! Stadthaus mit hohen Decken, sonnigem Garten und Innenhof in zentraler Bestlage! (CA 4651)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 450 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1904 |
Altbau-Charme! Stadthaus mit hohen Decken, sonnigem Garten und Innenhof in zentraler Bestlage! (CA 4651)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Reihenmittelhaus in ruhiger und idyllisch-gewachsener Umgebung von Erftstadt-Gymnich.
Baujahr: Altbau geschätzt um ca. 1904
Ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen!
EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Terrasse und Garten
OG:
3 Schlafzimmer, Duschbad
DG (nur Nutzfläche):
Ausgebaut als Gäste-Ebene
+ weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
+ Anbau / Geräteraum
+ 450 m² komplett umfriedetes Sonnenareal + Stellplatz und
Garage
Altbau mit Charme - baujahrestypischer Modernisierungsaufwand
Das charmante Einfamilienhaus ist um ca. 1904 errichtet und versprüht den Charme vergangener Zeit.
Der traumhafte, komplett eingefriedete und nach Süden ausgerichtete Innenhof / Garten spricht für sich. Über die Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen/ Renovierungen haben die Immobilie in einen guten Zustand versetzt. Gleichwohl sind vor einem möglichen Einzug einige Restarbeiten erforderlich.
Mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wurden bereits
kosmetische Instandsetzungsarbeiten übernommen um die eigenen Träume zu verwirklichen.
Die große Eingangsdiele nebst Gäste-WC bietet eine gelungene erste Visitenkarte. Der Retro-Mosaik-Fliesenboden aus dem Ursprungsbaujahr ist ein erster Blickfang.
Die Immobilie zeichnet sich durch ein außerordentlich großzügiges Raumangebot aus, welches den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Neben einer familienfreundlichen Raumaufteilung besticht das in massiver Bauweise errichtete Haus durch eine freundliche und gemütliche Atmosphäre.
Der Mittelpunkt ist das gut geschnittene Wohnzimmer, welches durch seinen Zuschnitt individuelle Möblierungsmöglichkeiten erlaubt.
Zwei große Fenster sorgen für die ideale Belichtung.
Die Küche verfügt derzeit über eine gepflegte Einbauküche mit modernem Fliesenspiegel. Eine Tür bietet direkten Blick und Zugang auf die Terrasse. Ihre Vorräte finden im angrenzenden Vorratsraum Platz. Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand im Esszimmer offen mit dem Essbereich verbunden werden. (vorbehaltlich statischer Prüfung!).
Die der Küchentür vorgelagerte Terrasse bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Durch die Lage im Innenhof und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt diese zu jeder Tageszeit zum gemütlichen Verweilen ein.
Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie; eine wundervolle, sichtgeschützte, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung.
Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum von einem kleinen Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.
Zurück im Haus:
Über die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses beherbergt das geräumige Elternzimmer mit ebenmäßigem Zuschnitt, welcher auch großen Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet.
Eine breite Fensterfront macht den Raum einladend hell.
Auch das erste Kinderzimmer zeigt nahezu mit quadratischem Zuschnitt, was eine flexible Möblierung erlaubt.
Der dritte Schlafraum wird zurzeit als Home-Office- Möglichkeit genutzt und bietet einen direkten Zugang auf die Loggia mit Ausblick in den eigenen, grünen Garten.
Ein tagesbelichtetes Bad präsentiert sich mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine Abstellmöglichkeit unter der Treppe.
Weiter führt die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit reichlich Platz, welches sich idealerweise als Freizeit/Fitnessebene oder Gästebereich anbietet.
Die Kombination aus Stil und Komfort sorgen im ganzen Haus für Harmonie und Geborgenheit.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz-und Funktionsräume. Da das Haus teilweise unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum/ Nutzfläche.
Auch Ihre Autos finden vor dem Haus oder in der nahe gelegenen überlangen Garage Platz.
Dieses Einfamilienhaus bietet erstaunlich viel Platz - mehr als die formale Wohnfläche erscheinen lässt.
Es eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu zwei-drei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
Überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Heizung: 1992
Baujahr Gebäude: 1904
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 253,9 kWh /(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 21.05.2034
Erftstadt-Gymnich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Städtchen bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder stehen in Liblar, Lechenich oder Kerpen zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Reihenmittelhaus in ruhiger und idyllisch-gewachsener Umgebung von Erftstadt-Gymnich.
Baujahr: Altbau geschätzt um ca. 1904
Ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen!
EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Terrasse und Garten
OG:
3 Schlafzimmer, Duschbad
DG (nur Nutzfläche):
Ausgebaut als Gäste-Ebene
+ weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
+ Anbau / Geräteraum
+ 450 m² komplett umfriedetes Sonnenareal + Stellplatz und
Garage
Altbau mit Charme - baujahrestypischer Modernisierungsaufwand
BESCHREIBUNG
Das charmante Einfamilienhaus ist um ca. 1904 errichtet und versprüht den Charme vergangener Zeit.
Der traumhafte, komplett eingefriedete und nach Süden ausgerichtete Innenhof / Garten spricht für sich. Über die Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen/ Renovierungen haben die Immobilie in einen guten Zustand versetzt. Gleichwohl sind vor einem möglichen Einzug einige Restarbeiten erforderlich.
Mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wurden bereits
kosmetische Instandsetzungsarbeiten übernommen um die eigenen Träume zu verwirklichen.
Die große Eingangsdiele nebst Gäste-WC bietet eine gelungene erste Visitenkarte. Der Retro-Mosaik-Fliesenboden aus dem Ursprungsbaujahr ist ein erster Blickfang.
Die Immobilie zeichnet sich durch ein außerordentlich großzügiges Raumangebot aus, welches den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Neben einer familienfreundlichen Raumaufteilung besticht das in massiver Bauweise errichtete Haus durch eine freundliche und gemütliche Atmosphäre.
Der Mittelpunkt ist das gut geschnittene Wohnzimmer, welches durch seinen Zuschnitt individuelle Möblierungsmöglichkeiten erlaubt.
Zwei große Fenster sorgen für die ideale Belichtung.
Die Küche verfügt derzeit über eine gepflegte Einbauküche mit modernem Fliesenspiegel. Eine Tür bietet direkten Blick und Zugang auf die Terrasse. Ihre Vorräte finden im angrenzenden Vorratsraum Platz. Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand im Esszimmer offen mit dem Essbereich verbunden werden. (vorbehaltlich statischer Prüfung!).
Die der Küchentür vorgelagerte Terrasse bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Durch die Lage im Innenhof und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt diese zu jeder Tageszeit zum gemütlichen Verweilen ein.
Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie; eine wundervolle, sichtgeschützte, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung.
Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum von einem kleinen Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.
Zurück im Haus:
Über die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses beherbergt das geräumige Elternzimmer mit ebenmäßigem Zuschnitt, welcher auch großen Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet.
Eine breite Fensterfront macht den Raum einladend hell.
Auch das erste Kinderzimmer zeigt nahezu mit quadratischem Zuschnitt, was eine flexible Möblierung erlaubt.
Der dritte Schlafraum wird zurzeit als Home-Office- Möglichkeit genutzt und bietet einen direkten Zugang auf die Loggia mit Ausblick in den eigenen, grünen Garten.
Ein tagesbelichtetes Bad präsentiert sich mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine Abstellmöglichkeit unter der Treppe.
Weiter führt die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit reichlich Platz, welches sich idealerweise als Freizeit/Fitnessebene oder Gästebereich anbietet.
Die Kombination aus Stil und Komfort sorgen im ganzen Haus für Harmonie und Geborgenheit.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz-und Funktionsräume. Da das Haus teilweise unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum/ Nutzfläche.
Auch Ihre Autos finden vor dem Haus oder in der nahe gelegenen überlangen Garage Platz.
FAZIT
Dieses Einfamilienhaus bietet erstaunlich viel Platz - mehr als die formale Wohnfläche erscheinen lässt.
Es eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu zwei-drei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
FENSTER
Überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Heizung: 1992
Baujahr Gebäude: 1904
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 253,9 kWh /(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 21.05.2034
LAGE
Erftstadt-Gymnich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Städtchen bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder stehen in Liblar, Lechenich oder Kerpen zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
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