Hausvermietung im Alter

Informationen für Eigentümer

Lohnt sich die Vermietung eines Hauses im Alter?

Wir beleuchten die wesentlichen Aspekte.

Viele Hausbesitzer kommen irgendwann in ein Alter, in dem die Kinder bereits aus dem Haus sind und gegebenenfalls schon ihre eigene kleine Familie irgendwo auf der Welt gegründet haben, während der Platzbedarf im Eigenheim schon lange nicht mehr alle vorhandenen Räume ausfüllt.

An diesem Punkt stellt sich meist die Frage, ob es nicht sinnvoll ist die eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und eine altersgerechte Alternative, wie beispielsweise eine kleinere aber barrierefreie Eigentumswohnung in einem Neubau zu kaufen.

Wir möchten in diesem Teil unseres Eigentümer-Portals besonders auf die Frage eingehen, ob das frei werdende Haus vermietet werden sollte.

Hausvermietung im Alter

UNSERE THEMEN:

Haus im Alter vermieten?

Um diese Frage zu beantworten, sollte vorab die Absicht geklärt werden, mit der dieser Schritt erfolgt. Von vielen unserer Eigentümer hören wir ab einem gewissen Alter oft das Bedürfnis, weniger Verpflichtungen im Hinblick auf die Verwaltung und Instandhaltung der eigenen Immobilie zu haben. Oder auch oft nur der Wunsch, mehr zu verreisen ohne dabei das eigene Haus und den Gedanken daran, ob das Räumen vom Schnee auch absprachegemäß vom Nachbar durchgeführt wird.

Sind dies im weitesten Sinne die eignen Absichten für das Alter, lohnt sich in den seltensten Fällen, das eigene Haus im Besitz zu behalten und es zu vermieten, da die Vermietung einer Immobilie immer auch an Pflichten gebunden ist.

Auch eine Hausverwaltung ist keine Alternative, da heutzutage kaum eine Hausverwaltung einzelne Häuser als Mietverwaltung übernimmt. Die Kosten einer einzelnen Liegenschaft mit nur einer Einheit wären monatlich so hoch, dass es weder für Verwalter noch für Eigentümer wirtschaftlich sinnvoll wäre.

Was könnten Gründe sein, das Haus im Alter doch zu vermieten?

Natürlich gibt es auch mögliche Gründe, das eigene Haus im Alter zu vermieten und sich kleiner zu setzen. Wer weder den Aufwand noch das Instandhaltungsrisiko scheut, kann sich über die Hausmiete die Miete der eigenen kleineren Wohnung finanzieren.

Eine Interimslösung, bei der absehbar ist, dass die eigenen Kinder möglicherweise nach Studium oder Aufenthalt im Ausland wieder zurück kommen und in das Haus einziehen, eröffnet die Möglichkeit mittels Zeitmietvertrag das Haus vor Leerstand zu schützen.

Der klassische Vermögensaufbau kommt eher nicht in Frage, da eine Vermietung von Häusern wirtschaftlich unattraktiver als die Vermietung von Wohnungen ist.

Was machen Eigentümer im Alter also am besten mit einem Haus?

In einer Unterkategorie unseres Eigentümer-Portals, „Hausverkauf im Alter„, gehen wir auf die unterschiedlichsten Vor- und Nachteile diverser Möglichkeiten ein, das bis dato selbst genutzte Haus zu verwenden.

Über den Verkauf bis hin zum lebenslangen Wohnrecht oder der Umkehrhypothek werden alle verschiedenen Aspekte erklärt und nach Für und Wider differenziert. Schauen Sie doch einfach mal rein.

Hausvermietung aus Altersgründen – Wir beraten Sie umfassend.

Gerne bieten wir eine qualifizierte, auf Ihre persönliche Wohn- und Lebenssituation angepasste Beratung unserer Immobilienexperten.

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Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienbesitzer auftreten können. Gemeinsam besprechen wir Ihre Mietpreisvorstellungen und die Marktlage. Ob mit einer Index-, Staffel- oder frei vereinbarten Miete – gerne erörtern wir Ihre individuellen Vorstellungen zur Mietvertragsgestaltung.

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