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Weilerswist-Groß Vernich! Helle und freundliche 3-4 Zimmer Wohnung mit Balkon und großer Garage! (OK 3755)

Kaufpreis 179.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 53919
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Weilerswist
Zimmer 3
Wohnfläche 81 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1995


Weilerswist-Groß Vernich! Helle und freundliche 3-4 Zimmer Wohnung mit Balkon und großer Garage - als Kapitalanlage!


BESCHREIBUNG
Gute Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet. Die jetzigen Mieter sind an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.

Die großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, erst 1995 erbauten 6 Parteien-Hauses. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich durch eine klare Architektur und ein freundliches Äußeres aus.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente. Der in allen Wohn- und Schlafräumen verlegte, gut erhaltene Eichen Stabparkettboden verbreitet eine gemütliche Grundstimmung.
Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss durch das helle gepflegte Treppenhaus.
Rundgang durch die Wohnung:
Die in einem dunklen Holz gehaltene Eingangstüre führt direkt in den einladenden Eingangsbereich und Flur. Von diesem aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Platz für eine Garderobe etc. ist auch gegeben.
Direkt vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Zugang in den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Hier wurde aus ehemals zwei Räumen das jetzt große Wohn-/Esszimmer gestaltet. Der von hier aus zu begehende Balkon bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Sie können in der Sonne frühstücken und auch abends gemütlich bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den Erft Auen genießen.
Wieder zurück in der Wohnung erreichen Sie direkt neben dem Wohn-/ Esszimmer die angrenzende, geräumige Küche. Sie bietet ausreichend Platz für die Einbauküche und einen zusätzlichen Sitzbereich.
Die beiden Schlafzimmer liegen am Ende des Flurs direkt nebeneinander. Dank des zeitlosen Eiche Parkettbodens verbreitet sich ein freundlicher Charme in beiden Zimmern. Die jeweilige Größe des Raumes lässt genügend Platz für eine individuelle Möblierung.
Das quadratisch geschnittene Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hell gefliest präsentiert es sich mit zeitlos modernem weißen Sanitär. Waschtisch und Stand-WC beschreiben die Ausstattung.
Ein ebenfalls in hellen Farben gestaltetes zusätzliches Gäste-WC vervollständigt die Wohnung.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater Kellerraum sowie eine gemeinsame Wasch-/ Trockenküche und ein Fahrradkeller.
Eine große Garage ist direkt im Haus und schon im Kaufpreis enthalten!

Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und hat einen Spielbereich für Kinder

FAZIT
Die großzügig geschnittene helle Wohnung eignet sich ideal für Paare mit einem/ zwei Kind/-ern oder Singles, die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen und individueller Note.

LAGE
Weilerswist verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten (Großteils zu Fuß bzw. mit dem Rad bequem zu erreichen!) und guter medizinischer Versorgung.

Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF.
Hoher Freizeit- und Erholungswert! Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen zeugen seit Jahrhunderten von der attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes.

FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, teilweise Dreifachverglasung, alle mit Rollläden versehen.

HEIZUNG
Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Gastherme wurde erst 2017 erneuert, sodass der Energieausweis nur die alten Werte widergibt.

ENERGIEAUSWEIS
Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 111,7 kWh/(m*a) aus. Die Werte beziehen sich noch auf die alte Gastherme. Die Verbrauchswerte der neuen Gastherme sollten sich stark verringern.

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 130 EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Oliver Küch gerne unter
Tel. 02235 - 92 92 622 zur Verfügung.



Umgebungskarte



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Oliver
Küch
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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