Erftstadt-Gymnich! Grundsolides Miet-Einfamilienhaus mit viel Platz, sonnigem Südgrundstück und Garage in ruhiger reiner Wohnlage! (RA 3741)

Erftstadt-Gymnich! Grundsolides Einfamilienhaus mit viel Platz, sonnigem Südgrundstück und Garage in ruhiger reiner Wohnlage! (RA 3741)

OBJEKT

Verklinkertes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach, Vollkeller, großer
Sonnenterrasse und großem Balkon und Garage!

Rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Bad, Gäste-WC, Küche etc. wie folgt:

ERDGESCHOSS

Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, tagesbelichtetes Gäste-WC und Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS

Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer, tagesbelichtetes Badezimmer und Flur

Zusätzlich verfügt das Haus über weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

+ Nutzflächen im Vollkeller

Baujahr 1968 - einige Modernisierungsmaßnahmen, u.a.:

- 2018: das Mieteinfamilienhaus erhält kurzfristig tlw. neue Bodenbeläge
- 2014 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 2002 erneuerte Kunststoff-ISO-Fenster (im EG elektrisch)
- 2002 Neue Kunststoff-ISO-Haustür

BESCHREIBUNG

Durch eine moderne in weiß gehaltene Kunststoff-ISO-Haustür mit großen Glaselementen gelangen
Sie in die großzügige und helle Eingangsdiele. Geradeaus befindet sich das L-förmig geschnittene
Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erlaubt eine breite Fenster-/Terrassentürfront über die gesamte
Hausbreite einen schönen Blick auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den schön angelegten
Garten.

Die mit gut 20 m² stattlich bemessene Terrasse ist mit grau-melierten Fliesen ausgelegt und sonnenoptimal nach Süden gelegen.

Fünf Stufen führen hinunter in den gleichfalls nach Süden orientierten und rundum eingefriedeten Garten. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Ihre Gartenmöbel.

Einen weiteren Zugang zum Garten bietet die praktische Kellerausgangstreppe.

Zurück ins Haus: Der freundlich-helle und großzügige Küchenbereich bietet gleichzeitig einen Platz für ein Frühstückseckchen. Ein großes Fenster macht die Küche sonnenhell.

Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Es verfügt über ein Hänge-WC, Waschbecken und Spiegelschrank. Es ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über grau gehaltene Bodenfliesen.

Eine massive Treppe führt zunächst ins Obergeschoss.

Selbiges beherbergt insgesamt 3 Zimmer, das zweite Bad und den gemeinsamen Flur. Aufgrund der
zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine die Einrichtungsmöglichkeiten
beeinträchtigenden Schrägen.

Die beiden Kinderzimmer liegen gartenwärts. Von beiden Zimmern aus besteht Zugang auf den mittlerweile wintergartenartig geschlossenen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Bad und Elternzimmer liegen nach vorn. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Wanne,
Waschbecken und Hänge-WC. Es verfügt über helle Boden- und Wandfliesen. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine offen gehaltene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Die Nutzfläche des Studios ist wohnlich
ausgebaut. Ein großer Einbauschrank sorgt für viel Staufläche. Die beiden Dachflächenfenster
machen das Dachstudio sonnenhell.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich u.a. die üblichen Nutz- und
Funktionsräume wie z.B. Heizung, Vorrat, Freizeit/Hobby bzw. Waschküche mit
Kellerausgangstreppe direkt in den Garten. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage, die im
Mietpreis bereits enthalten ist.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Windfang: 1,92 m²
Gäste-WC: 1,36 m²
Diele / Einbauschrank: 6,92 m²
Küche: 10,69 m²
Essplatz: 4,95 m²
Wohnraum: 26,82 m²
Terrasse: 4,8 m² (ca. 19,2 m²zu ¼)
Wohnfläche Erdgeschoss: 57,46 m²

Obergeschoss:
Flur: 4,98 m²
Bad / WC: 4,50 m²
Kinderzimmer: 7,17 m²
Kinderzimmer: 11,41 m²
Elternzimmer: 13,39 m²
Balkon: 2,6 m² (ca. 10,4 m² zu ¼)
Wohnfläche Obergeschoss: 49,87 m²

Zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und Nutzflächen im Keller

FAZIT

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet erstaunlich viel Platz und richtet sich mit diesem Angebot und
seiner kindgerecht ruhigen Wohnlage idealerweise an Familien mit 2 Kindern oder aber auch an
Paare.

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in bedarfsorientierter Form vor. Der Enenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 209,2 kWh/(m²*a)
/ Energieklasse G inklusive Warmwasseraufbereitung, basierend auf Gas als Energieträger. Er ist
gültig bis zum 07.02.2028.

LAGE

Das verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen ruhigen und gewachsenen Wohnstraße
mit gepflegter Ein- / Zweifamilienhausbebauung.
Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich
ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen
wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet
außerdem auch eine Waldorfschule.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch
das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt
quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen
am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist
ca. 3 km entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen unter Telefon 02235 – 92 92 612 für weitergehende Fragen oder eine
Besichtigung gern zur Verfügung - rufen Sie an!