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Kerpen-Brüggen! Wunderschöne Dachmaisonette mit überhohen Decken + großer Dachterrasse in bester Ruhigwohnlage mit Weitblick über Wiesen und Felder! (LR3674)

Kaufpreis
Objektart Maisonettenwohnung
PLZ 50169
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.01.2018
Provision -
Mietpreis 790,- EUR
Nebenkosten 195,- EUR
Ort Kerpen-Brüggen
Zimmer 3
Wohnfläche 100 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1999


Kerpen-Brüggen! Wie neu! Bildschöne, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit überhohen Decken und üppiger Dachterrasse in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Ausblick!

*************************** WICHTIGER HINWEIS ***********************************
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft und Ihre Einkommensnachweise belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden.
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BESCHREIBUNG
Die sonnenhelle Wohnung mit charmanten Schrägen und überhohen Decken befindet sich im Obergeschoss eines jungen modernen 2-Familienhauses mit aparter Architektur.

Rund 89 m² Innenwohnfläche (+ rd. 22 m² zu ½ berücksichtigter Dachterrasse!) verteilen sich wie folgt:

Großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit über Eck integrierter Küchenlösung (48 m²; Grundfläche ohne Schrägenabzug rd. 65 m²)
Schlafzimmer (16 ½ m²; Grundfläche 26 m²)
Arbeits-/Gästezimmer (16 ½ m²; Grundfläche 26 m²)
Fensterbad mit Dusche und Badewanne (6 m²; Grundfläche 10 m²)
Abstellraum (2 m²; Grundfläche 2 ½ m²)
Zusätzliche Nutz-/Abstellfläche auf dem eigenen Speicher

Die durchweg einladend-helle und lichtdurchflutete Wohnung ist über einen eigenen Außenzugang (Rundwendeltreppe) erreichbar und von der reinen Anliegerstraße aus sichtgeschützt gelegen.

Liebe auf den ersten Blick? Ja, das gilt auch für diese bildschöne Maisonette! Der Eingangsbereich geht offen über in die großzügige Wohn-/Ess-/Küchenlösung - wie neu und toppgepflegt, sonnendurchströmt und im warmen Vanille-Farbton gehalten, macht sich ein behaglicher Wohlfühlfaktor breit, der garantiert den Wunsch auslösen wird, den Möbelwagen gleich vorfahren zu lassen!

Hierfür sorgen nicht nur die hellen Bodenfliesen sowie der tadellose Laminatboden, sondern insbesondere auch breite Wand- und viele Dachflächenfenster, die das Licht üppig einfallen lassen.

Der Wohn-/Essbereich und die über Eck offen integrierte Küche bilden ein gelungenes Raumensemble, das durch den gelungenen Zuschnitt eine geschickte Gliederung erfährt. Die maßgefertigte hochwertige und farblich passende Einbauküche der bisherigen Mieter bietet sich zur Übernahme an.

Schlafzimmer und Arbeits-/Gästezimmer zeigen den gleichen ebenmäßigen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt. Große Dachfenster lassen das Tageslicht tief in die beiden Räume einfallen.

Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Wanne, Duschkabine, Waschtisch und WC. Des Weiteren bietet es Platz für Ihr Wäschezentrum (Waschmaschine/Trockner).

Ein praktischer Abstellraum versteckt die Notwendigkeiten des Alltags. Zusätzlich steht auf dem eigenen Speicher noch Staufläche bereit.

FAZIT
Die Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles und Paare, die toppgepflegtes, modernes Wohnen mit großem Charme und ohne großen Renovierungsaufwand in kölnnaher ruhiger und gehobener Wohnlage suchen.

SONSTIGES
Hundehaltung ist ausdrücklich nicht erwünscht.

BEZUGSFREI
ab 01.01.2018 bzw. nach Absprache

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1999; Wesentliche Energieträger: Gas; Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Endenergieverbrauchswert: 86,4 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse C

IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 60 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an!



Umgebungskarte



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Laura
Raabe
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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