Lechenich-Konradsheim! Einfamilienhaus in Hofanlage! (FS 3179)

Lechenich-Konradsheim! Einfamilienhaus mit Sonnengarten, ruhig in einer Hofanlage gelegen!

KURZBESCHREIBUNG

Solides einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 1 ½ Geschossen und Pultdach sowie herrlich großem Süd-/Ostgarten in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Hofanlage!
rd. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: großer Wohn-/Essbereich (2 verbundene Räume) mit offener Küche, Badezimmer, Vorratsraum, Diele und Windfang
+ Waschküche und Heizungsraum
DG: Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, und Flur
Massives Nebengebäude (wohnlich ausgebautes Jugendzimmer, Hobby- und Abstellraum)
433 m² großes Sonnengrundstück
Stellplatz im Innenhof

BESCHREIBUNG

Durch die offen gehaltene Hofeinfahrt erreichen Sie die Immobilie.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise mit Pultdach erstellt, wobei das exakte Baujahr nicht bekannt ist.
1980 Jahr wurde der ehemalige Schuppen zu einem Wohnhaus umgebaut.
2004 wurde eine Ölheizung eingebaut (Brenner 2014)
Die Immobilie liegt gartenseitig mit freiem Blick über Wiesen und Felder.
Insgesamt bietet das Haus, welches in den 80er Jahren aus- und umgebaut wurde, eine grundsolide Bausubstanz in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Die Immobilie ist mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Im Badezimmer sind kosmetische Korrekturen erforderlich: Fliesen bzw. Fliesenspiegel sowie Farbstellung des Sanitärs entsprechen nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist.
Hinter dem Haus gibt es ein Nebengebäude, welches Gartengeräte uvm aufnimmt und auch für Bastler/Heimwerker ideal Platz bietet. Ein Raum ist wohnlich gestaltet und wird von den derzeitigen Eigentümern als Gäste-Zimmer genutzt.
Das 433 m² große Grundstück liegt in sonnenoptimaler Süd-/Ostausrichtung. Im Winkel von Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich der Ziergarten, angelegt mit kleinem Fischteich und Blumenrabatten sowie Sträuchern. Der restliche Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.

HINWEIS

Dieses Eigenheim und das angebaute Nachbarhaus teilen sich einen großen gemeinsamen Garten, von dem die oben genannten 433 m² zum Verkaufsobjekt gehören und direkt an das Haus angrenzen. Der Hausnachbar geht seitlich entlang eines kleinen Fußweges zu seinem dahinter gelegenen Gartenteil.

AUSSTATTUNG

Der Hauseingang liegt wittergeschützt im seitlichen Durchgang zum Garten indem Sie dank der Gestaltung als „amerikanische Schleuse“ auch eine regensichere Abstellfläche für Ihre Fahrräder finden.
Im Haus führt die Eingangsdiele weiter in die geräumige Wohnküche. Hier findet ein großer Esstisch spielend Platz.
Das Wohnzimmer ist mit schönem Laminat ausgestattet. Ein schicker Eck-Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme.
Ein praktischer Abstellraum schließt sich direkt ans Wohnzimmer an.
Das Badezimmer entspricht nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, ist gleichwohl gepflegt und voll funktionsfähig. Es ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Waschküche und Heizungsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt ein Raumensemble aus drei Zimmern, die sich z.B. als Elternzimmer und zwei Kinderzimmer eignen.
In den Kinderzimmern ist Laminat und in dem Elternschlafzimmer Teppichboden verlegt.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1980
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!