Erftstadt-Köttingen! Barrierefrei! Junge, helle 2-Zi-Wohnung mit Sonnenloggia und eigenem Pkw-Stellplatz in guter Wohnlage! (NG 4663)

Erftstadt-Köttingen! Barrierefrei! Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und eigenem Pkw-Stellplatz in guter Wohnlage! (NG 4663)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Schicke 2-Zimmer Mietwohnung mit guter Raumaufteilung inklusive eigener Sonnenloggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus!

Baujahr 1997

Barrierefrei, dank Lift

ca. 75 m² Wohn-/ und Nutzfläche verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Sonnenloggia

+ eigener Kellerraum
+ eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus

BESCHREIBUNG

Dieses rot verklinkerte Mehrfamilienhaus zeichnet sich aus durch einen durchgängig gepflegten Gesamtzustand mit ruhiger und harmonischer Bewohnerschaft.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 75 m² Wohn/- Nutzfläche ein hervorragendes Raumangebot.

Über das sich außen am Haus befindliche Treppenhaus oder komfortabel mit dem vorhandenen Lift, gelangen Sie zur Wohnung.

Durch eine weiße Eingangstür mit Glaseinsatz betreten Sie die Wohnung und finden sich zunächst in der hell gefliesten, geräumigen Diele wieder, welche über reichlich Platz für eine sinnvolle, vollständige Garderobe verfügt.

Das deckenhoch geflieste Bad präsentiert sich vollständig in zeitlosem Weiß. Dies betrifft sowohl die Wand- und Bodenkeramik als auch das gesamte Sanitär. Letzteres beschreibt sich durch ein Hänge-WC, einen Waschtisch und eine Duschwanne.

Durch einen geräumigen Zuschnitt überzeugt das Wohn-/ Esszimmer. Es ist mit einem hellen, zeitlosen Fliesenboden versehen worden und wird von Westen durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt.

Der sonnenoptimal nach Westen ausgerichtete Balkon bietet neben einem traumhaften Weitblick auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur.

Zurück in der Wohnung sorgen in der Küche zwei große Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung. Zudem findet auch eine schöne Einbauküche mit viel Stau-/ und Arbeitsfläche hier bequem ihren Platz.

Abschließend präsentiert sich das Schlafzimmer mit einem nahezu quadratischen Zuschnitt und mit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank.

Ergänzend zur Wohnung gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

Abgerundet wird das Angebot von einem eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, welcher für monatlich 60,- Euro angemietet werden kann.

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,- Euro inkl. Heizkosten

FENSTER

Doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster in Weiß.

SONSTIGES

Die Wohnung ist bezugsfrei!

ENERGIEAUSWEIS

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude/Heizung: 1997/2019
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 89,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 11.05.2032

FAZIT

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung eignet sich ideal für 1-2 Personen, die Wert legen auf gepflegtes Wohnen in guter Wohnlage von Erftstadt-Köttingen!

LAGE

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der süd-westlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Köttingen selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Liblar und Kierdorf gelegen.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen sind in direkter Nähe vorhanden.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der beliebten Domstadt Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Nicolas Gerth steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de!