Liblar! Attraktive Ruhiglage! Bildschön - neuwertig! Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Loggia!
KURZBESCHREIBUNG Gut geschnittene, sehr gepflegte und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und in ruhiger Wohnlage in Waldnähe (Ville)!
70,42 m2 Wohnfläche bei:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele und Loggia
+ eigener abgemauerter Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum
+ eigener Stellplatz
gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses,
Baujahr 1997 – nahezu neuwertiger Zustand!
VERKAUFSPREIS 108.000,- € inkl. Stellplatz

BAUWEISE / AUSSTATTUNG Die großzügige Eigentumswohnung entstand erst 1997 mit dem Neubau eines 5 Parteien-Hauses. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.
Ein schöner und gleichzeitig zweckmäßiger Grundriss sowie helle, freundliche Räume schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort.
Die ruhigen (Mit-) Bewohner der kleinen Einheit hegen und pflegen das Haus mit Bedacht.
Unmittelbar vor dem Haus gibt es 5 Stellplätze – für jede Wohnung klar zugeordnet.

Das attraktiv gestaltete Treppenhaus gibt eine elegante Visitenkarte ab: Der elegante Granitboden mit dem Schmiedegeländer und die weiß verputzten Wände bilden einen aparten Kontrast.
Die Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen gelungenen Grundriss, große und lichte Räume sowie einen außerordentlich guten Pflegezustand.

Helle Ausstattungsmerkmale und breite Fensterflächen untersteichen die lichtdurchflutete Wohnung.
Zunächst betritt der Besucher die geräumige Eingangsdiele. Hier sowie in der Küche und im Bad liegen durchgängig helle Fliesen.
Gleich rechts des Eingangs befindet sich das wunderschöne lichtdurchflutete Kinderzimmer mit ebenmäßigem Schnitt und großem Fenster, welches viel Licht und Sonne in den Raum fallen lässt.
Neben dem Kinderzimmer liegt die Küche. Sie zeigt sich in hellen Farben und ist farblich den Fliesenspiegeln angepasst. Die maßgenau eingepasste Bucheholzküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Ein großes Fenster sorgt für üppige Belichtung der Küche und der praktischen Frühstücksecke.
Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Raumhohe helle Fliesen mit einer eleganten „Beta Granit Bordüre“ vervollständigen das Bild. Sanitär und Bodenfliesen sind in hellem Graugehalten.
Eltern- und Kinderzimmer sind mit einwandfreiem Buche-Laminatparkett ausgelegt. Des Weiteren bietet das Elternzimmer auch breiten Kleiderschränken gut Platz.
Das großzügige, gemütliche und mit Buche-Laminat ausgelegte Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten, bodentiefen Fensterelemente bzw. die Balkontür, die dem sonnenhellen Raum eine einladende Note verleihen.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Außerdem stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Der Stellplatz ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

FLÄCHENMAßE (Maße lt. Teilungserklärung)
Diele 6,78 m2
Bad 4,93 m2
Eltern 15,64 m²
Küche 9,78 m²
Wohnen 20,33 m²
Kind 10,38 m²
Loggia 2,58 m²
Wohnfläche gesamt 70,42 m2

FAZIT Wenn Sie eine sonnenhelle junge Wohnung in ruhiger Umgebung suchen, die sich für Singles, Paare und Familien mit einem Kind eignet, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.

HEIZUNG zentrale Gasbrennwerttechnik - zentrale Warmwasserversorgung
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
ALLGEMEINES Die Wohnung hat Kabelfernsehen.
WOHNGELD 174- € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizung, Wasser etc.

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.



IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!