Kerpen-Sindorf! Eigenheim in Topzustand! Sonnenhelle Doppelhaushälfte mit Garage!

OBJEKT Außerordentlich gepflegte und liebevoll gehegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach (beidseitig mit Gauben) sowie Garage in gewachsener Wohnlage von Kerpen-Sindorf!

RAUMAUFTEILUNG

> Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit davor liegender überdachter Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur/Windfang
> Obergeschoss: Eltern- und 1 Kinderzimmer, Familienbad, Flur (bis hierhin 106 m² Wohnfläche)
> ausgebautes Spitzdach: urgemütliches Dachstudio (ca. 18 m² Grundfläche)

BESCHREIBUNG Das bildhübsche Eigenheim wurde 1967 als Doppelhaushälfte in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller, Kelleraußentreppe und Satteldach mit beidseitigen Gauben errichtet.

1995 und 2005 erhielt das Einfamilienhaus eine weitreichende Modernisierung in technischer und kosmetischer Hinsicht: Neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 1995 bzw. Terrassentür im Wohnzimmer erst 2005) und eine komplett erneuerte Heizungsanlage (1990) inklusive Leitungen und neuen Heizkörpern, eine schickes neues Bad und ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC setzen die technischen Schwerpunkte. Außerdem wurde das Spitzdach auch erst 1995 zu einem gemütlichen Dachstudio, welches über eine Raumspartreppe zu begehen ist, ausgebaut. Im Elternschlafzimmer wurde die vorhandene, aber kaum genutzte Loggia geschlossen, wodurch das Elternzimmer rund 5 m² Wohnfläche hinzugewann.

Erst 2005 erhielt die Doppelhaushälfte überwiegend neue Oberböden (Echtparkett und helle Bodenfliesen). In den Schlafzimmern und im Dachstudio liegt helles Laminatparkett, welches sich in gutem Pflegezustand befindet. Des Weiteren erhielt das Erdgeschoss 2005 komplett neue Buche-Innentüren und –zargen. Auch eine aparte neue Haustür mit Glaseinsatz passt zu dem modernen Erscheinungsbild des Hauses. Selbst der Keller - sonst häufig nicht präsentabel - zeigt sich in dieser Immobilie hell gefliest, teils auch mit Paneelen verkleidet und insgesamt einwandfrei in Schuss.

Schlussendlich gestalteten die vorherigen Eigentümer auch den Vorgartenbereich komplett neu und aufwändig mit Pflastersteinen. Der sorgsam gepflegte Garten rundet das Angebot gelungen ab.

RAUMAUFTEILUNG Im Erdgeschoss befindet sich der L-förmig geschnittene Wohn-/ Essbereich. Während ein seitlich angeordnetes Fenster den Essplatz belichtet, sorgen bodentiefe Fenster-/Türelemente im Wohnbereich für weiteren üppigen Lichteinfall. Eine Terrassentür erlaubt den Ausgang auf die hell geflieste und witterungsgeschützte Terrasse.

Die angrenzende Küche zeigt einen zweckmäßigen Zuschnitt, der neben einer Einbauküche auch noch Platz für eine Frühstücksecke lässt. Die maßgenau angepasste weiße Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Im raumhoch hell gefliesten Gäste-WC sorgt ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung.

Die wie das übrige Erdgeschoss hell geflieste Steintreppe führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt ein großes Elternzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer, beide mit Laminat (das Kinderzimmer erst 2005 )ausgelegt.

Das schicke Familienbad ist mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster und die weißen Deckenpaneele machen den Raum licht und sonnig.

Eine offene weiße Raumspartreppe führt ins 1995 ausgebaute Dachstudio. Wegen Höhe bzw. Schrägen zählt es nach DIN nicht zur Wohnfläche - dieses Zimmer eignet sich nicht als Kinderzimmer!

FAZIT Summa summarum finden Sie hier ein grundsolides und hervorragend modernisiertes Eigenheim, dessen neuwertiges und ganz im Zeitgeist liegendes "Outfit" kaum Renovierung erfordert - hier genügt ein "Eimer Farbe", um einziehen zu können.

Mit seinem Raumangebot richtet sich das freundlich-helle Einfamilienhaus idealerweise an Familien mit einem Kind. Das faire Preis-/ Leistungsverhältnis erlaubt auch Erstwerbern den Sprung in die eigenen "4 Wände" - nutzen Sie die Gelegenheit!


FLÄCHENMAßE Alle Maße sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen 34,15 m²
Küche 9,12 m²
Diele/Flur 5,70 m²
Gäste-WC 1,60 m²
Überdachte Terrasse (ca. 14,00 m², anteilig zu ½) 7,00 m²
EG 57,57 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 26,60 m²
Kind 14,10 m²
Bad 4,80 m²
Flur 3,60 m²
OG 49,10 m²
Wfl. EG/OG 106,67 m²

DACHGESCHOSS

Dachstudio (Grundfläche) 18,00 m²
Wohn- u. wohnliche Nutzfläche gesamt ca. 124,67 m²
Nutzfläche Keller ca. 50,00 m²
+ Nutzfläche in der Garage


FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

LAGE Sindorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein S-Bahn-Anschluss stehen gleichfalls zur Verfügung.
Die nächste Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

GRUNDRISSE / PLÄNE Gerne stellen wir Ihnen diese bei Interesse zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine kurze e-mail oder rufen Sie und an unter 02235 - 95 28 95.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.