Weilerswist! Kinderideal! Ruhige, begehrte Wohnlage! Freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage!

KURZBESCHREIBUNG Freundlich-einladendes, freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach und Garage in ruhiger, idyllischer Lage in der Erftaue
Baujahr 1998 als Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbauweise des namhaften österreichischen Herstellers „ELK“ auf neuestem technischem Stand und in hochwertiger Ausführung
ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: geräumigen Wohnbereich, Wohn-/Essküche, Diele mit Garderobe, Schlafzimmer, WC mit Dusche, Wirtschaftsraum und einer schönen Südterrasse
OG: Galerie, 3 Kinderzimmer und einem gemütlichen Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge WC
475 m² Gesamtareal in sonniger Südlage
absolut ruhige, gute Wohnlage in gesuchter kindgerechter Ruhiglage von Weilerswist

BESCHREIBUNG Das 1 ½ geschossige freistehende Haus wurde erst 1998 erstellt. Es ist als Niedrigenergiehaus konzipiert. Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage mit einem davorliegenden Stellplatz.
Schon beim Betreten der Diele zeigt sich die freundlich-warme Ausstrahlung und die großzügig transparente Wohnkonzeption als den beiden dominierenden Eigenschaften dieses bildschönen jungen Einfamilienhauses.
Die Diele führt unmittelbar weiter in die linkerhand gelegene, offen gehaltene Küche. Sie kann gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Integrierte Deckenspots setzen sie auch abends ins „rechte Licht“. Eine Frühstückstheke trennt die Küche und den Wohn-/Essbereich.
Durch den mit 37 m² stattlich großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und weiter in den rundum liegenden (Spiel-)Garten.
Zurück ins Haus: Viele Fensterflächen machen das Elternschlafzimmer hell und freundlich.
Das deckenhoch geflieste Gäste-WC ist in hellen Farben gehalten und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Das Erdgeschoss wird schlussendlich durch einen Hauswirtschaftsraum mit Wäschezentrum vervollständigt.
Die großen Fenster im Erdgeschoss sind alle als Holz-Fenster mit aussenliegenden Sprossen ausgeführt. Zusätzlich sind diese mit grünen Fensterläden versehen, die einen aparten Kontrast zur in Gelb gehaltenen Fassade bilden.

Eine massive, offene Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Dieses beherbergt drei Kinderzimmer. Aufgrund der anderthalbgeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene leichte Schrägen. Die Schlafzimmer weisen ebenmäßige Zuschnitte auf und bieten auch breiten Kleiderschränken mühelos Platz.
Das wunderschöne Familienbad ist raumhoch gefliest und in Weiß gehalten, wozu die grün-blau melierten Fliesen einen schönen Kontrast bilden.
Das Bad verfügt über eine Dusche, Rundeckbadewanne, Handwaschbecken und Hänge-WC. Zwei große Fenster sorgen auch hier für gute Belichtung und Belüftung. Integrierte Deckenspots sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet sinnvolle Staufläche.
FAZIT Mit seiner guten Raumaufteilung eignet sich das Einfamilienhaus idealerweise für Familien mit bis zu 3 Kindern. Durch die absolut ruhige Wohnlage (wenig Autoverkehr!) bietet das Eigenheim gute Voraussetzungen auch für Familien mit kleinen Kindern.

Dabei richtet sich das Eigenheim an den kostenbewussten Erwerber – die Niedrigenergiebauweise sorgt dafür, dass auch die laufenden Betriebskosten der Immobilie überschaubar bleiben.

LAGE Weilerswist verfügt über Grund- und weiterführende Schulen, Bahnanschluss sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an!