Top Zustand! Erstbezug! Sonnenhelle 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem freistehenden Dreifamilienhaus!


Gut 73 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener Küche, zwei Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Diele und 2 Terrassen
Garten zur alleinigen Nutzung
Garage
eigener Kellerraum
Waschraum zur Allgemeinnutzung


Beschreibung
Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung entstand erst in diesem Jahr mit dem Neubau eines freistehenden 3-Parteien-Hauses. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit klarer Linienführung. Das attraktiv gestaltete Treppenhaus gibt eine elegante „Visitenkarte“ ab.

Die Wohnung selbst bietet ein transparentes Raumangebot. Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das lichtdurchflutete Ambiente.

Die Eingangsdiele bietet eine Nische die sich optimal als Garderobe eignet. Vom Wohn/-Essbereich gelangen Sie auf die davor liegende Sonnenterrasse und von hier aus weiter in den Garten. Zwei weitere bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht einfallen.

Die quadratisch geschnittene Küche grenzt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich und geht optisch nahtlos über.

Das ebenmäßig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt über einen Austritt auf die zweite Terrasse. Ein breites Fensterelement macht beide Schlafzimmer licht und hell.

Die gesamte Wohnung ist allergikergerecht ausgestattet - es gibt nirgendwo Teppichböden! Stattdessen finden Sie durchgängig anspruchsvolle Fliesen und Laminatböden. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche „Fußwärme“.

Hervor zu heben sind auch die beiden Sanitäreinheiten. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Es ist deckenhoch gefliest und mit einer dezenten Bordüre versehen. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC.


Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet und bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Ein großer Kellerraum komplettiert das Angebot. Des Weiteren gibt es eine gemeinsame Waschküche.


Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

FAZIT

Diese außergewöhnlich helle und schicke Mietwohnung eignet sich ideal für die kleine Familie mit bis zu einem Kind, die Wert legen auf modernes, ganz im Stil der Zeit liegendes Wohnen.

LAGE

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten befinden sich Vorort.
Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Nadine Köllejan steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte senden Sie uns einfach eine kurze email oder rufen Sie uns an unter 02235 - 95 28 95.