Absolut ruhiges Wohnen im Grünen! Großzügiger individueller Bungalow!



OBJEKT Verklinkerter Bungalow mit Teilkeller und Doppelgarage in sehr ruhiger Wohnlage von Zülpich-Geich
Ca. 180 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
Repräsentatives Entrée, Wohnbereich und separates Esszimmer, Wohnküche, 3 geräumige Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC;
herrlich große Sonnenterrassen sowohl in Ost wie auch in optimaler Südwest-/Westlage
1.237 m² eingefriedetes Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand; schön gestalteter Garten mit Springbrunnen-/ Teichanlage
Baujahr 1973; sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand
Ruhige, reine Wohnlage nahe Naturschutz- und Wassersportgebiet

VERKAUFSPREIS 225.000,- €

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der mit Vollklinkern verblendete Bungalow wurde 1973 als freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Betonflachdach und 2/3-Keller plus angrenzender Schwimmhalle errichtet.
Die Schwimmhalle ist zwischenzeitlich verkauft und wird vom Nachbarn zu Wohnzwecken genutzt.
Durch den nachträglichen Verkauf der angrenzenden Schwimmhalle ist der Bungalow heute über eine kleine Ecke mit diesem Gebäude noch verbunden und ansonsten freistehend.
Der Bungalow präsentiert sich heute in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand:
Erst 2005 wurde eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut.
2001 erhielt das Flachdach neue Bitumenschichten.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit zwei separat bedienbaren Toren. Zwischen Haus und Garagen gibt es einen Durchgang in den Garten.
Der mit verschiedenartigen Sträuchern hübsch gestaltete Vorgarten vermittelt einen gelungenen ersten Eindruck.
Bereits das stattlich dimensionierte Entrée vermittelt auf den ersten Blick die Großzügigkeit des gesamten Hauses, die sich konsequent in allen weiteren Räumen fortsetzt:
Wohnzimmer, separates Esszimmer und Wohnküche begeistern durch ihre ebenmäßigen, geradlinigen Zuschnitte, wobei jeweils großflächige Fensterfronten bzw. Terrassentüren viel Licht hereinlassen.
Gleichzeitig haben Sie von allen diesen Räumen aus einen schönen Blick auf die beiden Terrassen, auf denen Sie wahlweise in der Sonne frühstücken (Ostlage) oder die Nachmittagssonne (Südwesten) genießen können.
Das Entrée schafft auch eine klare optische Teilung von linkerhand gelegenem Wohn-/ und Essbereich mit Küche und Gäste-WC gegenüber der rechterhand untergebrachten „Privatsphäre“ mit Schlaf- und Kinderzimmern sowie Bad.
Durch den Flur geht es in den Schlaftrakt, bestehend aus drei Zimmern und einem Bad.
Alle drei Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, ausreichende Schrankstellflächen und vielseitige Raumgrößen, wodurch sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien mit bis zu 2 Kindern gut eignet.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung dem Zeitgeist der 70er Jahre, sind aber gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC, das zusammen mit dem Dielenbereich und der Garderobe das Erdgeschoss vervollständigt.
Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Funktionsräume, i.e. Waschküche, 2 Vorratsräume, Heizungskeller sowie einen großen beheizten Freizeit-/Mehrzweckraum. Eine Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten.
Paare oder Familien finden bei dieser Immobilie also die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnkonzepte innerhalb eines großzügigen Rahmens zu verwirklichen.
Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene in ländlich ruhigem Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert quasi „vor der Haustür“.

Flächenmaße (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Erdgeschoss
Entrée / Diele 24,40 m²
Wohnen 37,08 m²
Esszimmer 19,97 m²
Wohnküche mit Speisekammer 16,01 m²
Flur Schlaftrakt 5,95 m²
Eltern 24,05 m²
Kind 1 15,07 m²
Kind 2 13,94 m²
Bad 6,34 m²
Gäste-WC 1,67 m²
Garderobe / Diele 5,58 m²
nicht überdachte Terrasse (15,8 m²)
überdachteTerrasse (ca. 27,5 m²)
pauschal anteilig zusammen 10,00 m²
gesamt ca. 180,06 m²
zzgl. weitere Nutzfläche im UG ca. 100,00 m²


BEZUG Der Bungalow ist bereits bezugsfrei.


LAGE Die Stadt Zülpich zählt gut 20.000 Einwohner. Am Rande der Eifel und inmitten des Dreiecks Köln-Bonn-Aachen ist ihre Lage verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll zugleich.
Zur Stadtgeschichte Zülpichs:
Die römischen Thermen (2. Jahrhundert) sowie Reste der römischen Stadtbefestigung (4. Jahrhundert), die Peterskirche mit der romanischen Krypta (11. Jahrhundert) und ihren berühmten mittelalterlichen Altären, die in unmittelbarer Nähe gelegene erzbischöfliche Landesburg (14. Jahrhundert) und die den Stadtkern umschließende mittelalterliche Mauer mit ihren gut erhaltenen vier Stadttoren (14. Jahrhundert) machen die wechselvolle Geschichte der Stadt für den Besucher auch heute noch ablesbar.
Der in den Jahren 1953 bis 1967 vor den Toren Zülpichs in großem Stil betriebene Braunkohlentagebau hinterließ im Zuge der Rekultivierung des Abbaugebietes den Wassersportsee (85 ha) und den Naturschutzsee (60 ha). Sie bilden zusammen mit dem historischen Stadtkern eine Achse, die von der Landesregierung als Freizeit- und Erholungs-schwerpunkt deklariert wurde.
Die behutsame Sanierung der Kernstadt sowie die intensiv betriebene Wirtschaftsförderung haben zu einer erheblichen Attraktivitätssteigerung Zülpichs als beliebte Einkaufsstadt für die gesamte Region geführt.
Heute ist Zülpich eine Kleinstadt, die die Idylle von gestern mit den Vorzügen des modernen Lebens (hoher Wohn- und Freizeitwert, umfangreiches Bildungsangebot, gute Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Verkehrsanbindung, bevorzugter Standort für umweltfreundliche Gewerbeansiedlungen) verbindet.


Ihre Ansprechpartnerin Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!