Immobilie nicht mehr verfügbar!
Weisses Studioeckhaus
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 292 m² |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1976 |
Brühl! Weißes Studioeckhaus mit Fernblick und viel Platz in familienidealer Ruhigwohnlage!
OBJEKT 2½-geschossiges, weiß verputztes Eckhaus mit Satteldach und Vollkeller und Kelleraußentreppe auf 292 m² Westgrundstück in kinderidealem ruhigem Stichweg von Brühl-Vochem.
Rd. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf
5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Westterrasse und Sonnenloggia im Dachstudio
+ ca. 12 m² ausgebautes Spitzdach
Baujahr 1976 - gepflegter Gesamtzustand!
Garage
KAUFPREIS 249.000,- €
BESCHREIBUNG Ein wirklich ideales "Familien"haus!
Diese Immobilie vereinbart alle Voraussetzungen, die für eine mehrköpfige Familie wichtig sind: Als versetzt gebautes Eckhaus liegt es in kinderfreundlicher ruhiger Wohnlage in einem Stichweg ohne Autoverkehr.
Im Inneren überzeugt es durch eine gut geschnittene, sinnvolle Raumaufteilung mit vernünftig großen Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Infrastruktur der Schlossstadt Brühl und die günstige Verkehrsanbindung über S-Bahn, Bundesbahn und Bundesautobahnen runden das Angebot gelungen ab.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in einem kleinen Stichweg. Dadurch gibt es hier nur geringen Anliegerverkehr. Aufgrund der erhöhten Lage innerhalb des Brühler Stadtteils Vochem genießen Sie an schönen Tagen einen herrlichen Fernblick über die Dächer Brühls bis ins Siebengebirge.
Das Einfamilienhaus wurde 1976 in konventioneller, massiver Bauweise als versetztes Eckhaus mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe sowie Satteldach erstellt. Das Satteldach wurde nachträglich bis in den Spitzboden als Wohnraum ausgebaut. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele mit einer Garderobennische; gleich rechts befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Die Diele zeigt sich mit robustem hellem Travertinmarmor ausgelegt, der sich auch als Treppenbelag in die Obergeschosse wie auch ins Souterrain fortsetzt.
Linkerhand führt die Diele in die großzügige Küche mit einem fast quadratischen Zuschnitt. Die nahezu neuwertige Tielsa-Einbauküche in Buche und Chrom ist maßgenau angepasst und kann mit allen Elektrogeräten übernommen werden. Der Mehrpreis ist Verhandlungssache.
Sowohl von der Küche wie auch von der Diele aus gibt es einen Zugang in das Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite und öffnet sich L-förmig in den Essbereich. Breite Fenster bzw. die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor gelegene Terrasse in sonnenoptimaler Westlage und weiter in den sichtgeschützten und rundum eingewachsenen Garten.
Zum Obergeschoss führt die eingangs bereits beschriebene helle Travertinmarmortreppe. Es beherbergt Eltern-, 2 Kinderzimmer und ein großes Bad.
Alle 3 Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und vernünftige Zimmergrößen. Aufgrund der zweigeschossogen Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine Schrägen, so dass auch Kleiderschränke überall ihren Platz finden. Große und breite Fenster lassen viel Sonne herein. Alle Fenster in Erd- und Obergeschoss verfügen über Rolläden.
Das mit über 9 m² stattliche Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, 2 Waschbecken und WC; das Sanitär ist einheitlich in Weiß gehalten. Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Die Travertintreppe setzt sich weiter fort bis ins Dachgeschoss, das aus einem abgeschlossenen Dachstudio mit eigenem Duschbad besteht. Bodentiefe Fenster/Türen führen auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Gleichzeitig lassen sie viel Licht einfallen und unterstreichen die freundlich-warme Ausstrahlung dieses gemütlichen Studios. Eine Außenbeschattung sorgt auch an heißen Tagen dafür, dass sich der Raum nicht überheizt. Von hier aus haben Sie den eingangs bereits erwähnten Panoramablick.
Das moderne Duschbad hat seinen Zugang zweckmäßigerweise vom Flur aus und steht damit sowohl dem Dachstudio wie auch dem darüber liegenden Spitzdachstübchen zur Verfügung. Es ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC; Auch hier sorgt ein (Dachflächen-) Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
In diesem Haus ist kein Platz verschenkt: Das wohnlich ausgebaute Spitzdach erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten stellt es jedoch keine Wohnfläche dar.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt Hobby-/ Mehrzweckraum mit Außentreppe direkt in den Garten, Waschküche, Heizung, und 2 Vorratskeller. Das Souterrain ist durchgängig pflegeleicht gefliest.
Im rechten Winkel zum Haus steht die Garage. Sie bietet eine rückwärtige Tür zum Garten.
HEIZUNG Gaszentralheizung (2000 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rolläden in Erd- und Obergeschoss
WOHN-/ NUTZFLÄCHEN Alle Maße sind Ca.-Angaben!
Küche 10,02 m²
Diele/Garderobe 10,60 m²
Gäste-WC 1,69 m²
Terrasse (ca. 14 m² anteilig zu ¼) 3,50 m²
EG 59,68 m²
Kind 1 13,02 m²
Kind 2 11,47 m²
Bad 9,06 m²
Flur 3,29 m²
OG 56,04 m²
DACHGESCHOSS (ca. 48 m² Grundfläche)
Studio mit Duschbad 25,00 m²
Flur 3,00 m²
DG 28,00 m²
WOHNFLÄCHE ca. 143,72 m²
+ Grundfläche ausgebautes Spitzdach 12,00 m²
wohnl. ausgeb Grundflächen EG-DG ges. 175,72 m²
+ Nutzfläche Untergeschoss ca. 55,00 m²
LAGE Brühl zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns mit hübschem Marktplatz und attraktiver Fußgängerzone. Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit wunderschöner Parkanlage, Phantasia-land, Spaßbad uvm.) runden das Ganze ab. Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Wolter und Herr Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT 2½-geschossiges, weiß verputztes Eckhaus mit Satteldach und Vollkeller und Kelleraußentreppe auf 292 m² Westgrundstück in kinderidealem ruhigem Stichweg von Brühl-Vochem.
Rd. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf
5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Westterrasse und Sonnenloggia im Dachstudio
+ ca. 12 m² ausgebautes Spitzdach
Baujahr 1976 - gepflegter Gesamtzustand!
Garage
KAUFPREIS 249.000,- €
BESCHREIBUNG Ein wirklich ideales "Familien"haus!
Diese Immobilie vereinbart alle Voraussetzungen, die für eine mehrköpfige Familie wichtig sind: Als versetzt gebautes Eckhaus liegt es in kinderfreundlicher ruhiger Wohnlage in einem Stichweg ohne Autoverkehr.
Im Inneren überzeugt es durch eine gut geschnittene, sinnvolle Raumaufteilung mit vernünftig großen Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Infrastruktur der Schlossstadt Brühl und die günstige Verkehrsanbindung über S-Bahn, Bundesbahn und Bundesautobahnen runden das Angebot gelungen ab.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in einem kleinen Stichweg. Dadurch gibt es hier nur geringen Anliegerverkehr. Aufgrund der erhöhten Lage innerhalb des Brühler Stadtteils Vochem genießen Sie an schönen Tagen einen herrlichen Fernblick über die Dächer Brühls bis ins Siebengebirge.
Das Einfamilienhaus wurde 1976 in konventioneller, massiver Bauweise als versetztes Eckhaus mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe sowie Satteldach erstellt. Das Satteldach wurde nachträglich bis in den Spitzboden als Wohnraum ausgebaut. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele mit einer Garderobennische; gleich rechts befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Die Diele zeigt sich mit robustem hellem Travertinmarmor ausgelegt, der sich auch als Treppenbelag in die Obergeschosse wie auch ins Souterrain fortsetzt.
Linkerhand führt die Diele in die großzügige Küche mit einem fast quadratischen Zuschnitt. Die nahezu neuwertige Tielsa-Einbauküche in Buche und Chrom ist maßgenau angepasst und kann mit allen Elektrogeräten übernommen werden. Der Mehrpreis ist Verhandlungssache.
Sowohl von der Küche wie auch von der Diele aus gibt es einen Zugang in das Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite und öffnet sich L-förmig in den Essbereich. Breite Fenster bzw. die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor gelegene Terrasse in sonnenoptimaler Westlage und weiter in den sichtgeschützten und rundum eingewachsenen Garten.
Zum Obergeschoss führt die eingangs bereits beschriebene helle Travertinmarmortreppe. Es beherbergt Eltern-, 2 Kinderzimmer und ein großes Bad.
Alle 3 Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und vernünftige Zimmergrößen. Aufgrund der zweigeschossogen Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine Schrägen, so dass auch Kleiderschränke überall ihren Platz finden. Große und breite Fenster lassen viel Sonne herein. Alle Fenster in Erd- und Obergeschoss verfügen über Rolläden.
Das mit über 9 m² stattliche Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, 2 Waschbecken und WC; das Sanitär ist einheitlich in Weiß gehalten. Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Die Travertintreppe setzt sich weiter fort bis ins Dachgeschoss, das aus einem abgeschlossenen Dachstudio mit eigenem Duschbad besteht. Bodentiefe Fenster/Türen führen auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Gleichzeitig lassen sie viel Licht einfallen und unterstreichen die freundlich-warme Ausstrahlung dieses gemütlichen Studios. Eine Außenbeschattung sorgt auch an heißen Tagen dafür, dass sich der Raum nicht überheizt. Von hier aus haben Sie den eingangs bereits erwähnten Panoramablick.
Das moderne Duschbad hat seinen Zugang zweckmäßigerweise vom Flur aus und steht damit sowohl dem Dachstudio wie auch dem darüber liegenden Spitzdachstübchen zur Verfügung. Es ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC; Auch hier sorgt ein (Dachflächen-) Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
In diesem Haus ist kein Platz verschenkt: Das wohnlich ausgebaute Spitzdach erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten stellt es jedoch keine Wohnfläche dar.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt Hobby-/ Mehrzweckraum mit Außentreppe direkt in den Garten, Waschküche, Heizung, und 2 Vorratskeller. Das Souterrain ist durchgängig pflegeleicht gefliest.
Im rechten Winkel zum Haus steht die Garage. Sie bietet eine rückwärtige Tür zum Garten.
HEIZUNG Gaszentralheizung (2000 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rolläden in Erd- und Obergeschoss
WOHN-/ NUTZFLÄCHEN Alle Maße sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS
Wohnen/Essen 33,87 m²Küche 10,02 m²
Diele/Garderobe 10,60 m²
Gäste-WC 1,69 m²
Terrasse (ca. 14 m² anteilig zu ¼) 3,50 m²
EG 59,68 m²
OBERGESCHOSS
Eltern 19,00 m²Kind 1 13,02 m²
Kind 2 11,47 m²
Bad 9,06 m²
Flur 3,29 m²
OG 56,04 m²
DACHGESCHOSS (ca. 48 m² Grundfläche)
Studio mit Duschbad 25,00 m²
Flur 3,00 m²
DG 28,00 m²
WOHNFLÄCHE ca. 143,72 m²
+ Grundfläche ausgebautes Spitzdach 12,00 m²
wohnl. ausgeb Grundflächen EG-DG ges. 175,72 m²
+ Nutzfläche Untergeschoss ca. 55,00 m²
LAGE Brühl zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns mit hübschem Marktplatz und attraktiver Fußgängerzone. Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit wunderschöner Parkanlage, Phantasia-land, Spaßbad uvm.) runden das Ganze ab. Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Wolter und Herr Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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