Immobilie nicht mehr verfügbar!
Idyllische Lage am Bach!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 50354 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 392 m² |
| Ort | Hürth-Efferen |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 1989 |
Für Freiberufler oder exklusives Generationswohnen! Anspruchsvolles Domizil - citynah und im Grünen!
OBJEKT Verklinkerte Doppelhaushälfte mit außergewöhnlicher Raumkonzeption und derzeit zwei eigenständigen Einheiten: ideal geeignet für Freiberufler oder Familien mit hohem Anspruch an Generationswohnen!
Hochwertige Innenausstattung - in hervorragendem Pflegezustand!
ca. 192 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf
· ca. 109 m² in der Hauptwohnung: Diele/Entrée, Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche nebst Abstellraum, Gäste-WC und große Sonnenterrasse im EG; zwei geräumige Schlafzimmer, Bad und Diele im OG.
· ca. 83 m² in der Maisonette (2. Wohneinheit): Wohn-/Essstudio, Wohnküche, Gäste-WC, Diele mit eigener Rundwendeltreppe und Sonnenloggia im DG; Schlafzimmer mit Balkon, Bad und Flur im OG.
ca. 62 m² Nutzfläche im UG, davon ein Raum wohnwertig genutzt als Arbeitszimmer (teilw. tagesbelichtet)
Doppelgarage in Längsrichtung
392 m² Sonnenareal, ruhig gelegen in einem Wendehammer gesäumt von einer alten Baumallee
VERKAUFSPREIS 350.000,- €
BAUWEISE / KONZEPT Das rot verklinkerte Wohnhaus wurde 1989 in konventioneller Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet. Zum Haus gehört eine rechts seitlich am Haus angebaute Doppelgarage in Längsrichtung mit einer Durchgangstür in den Garten.
Diese Immobilie verbindet in gelungener Weise den Anspruch an Individualität und komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität und Vielseitigkeit in der Nutzung. Streng genommen stellt das Objekt ein Zweifamilienhaus dar, mit einer "Hauptwohnung" und einer etwas kleineren Maisonette als zweiter Wohneinheit. Getrennte Zugänge lassen völlig eigenständige Nutzung zu, wenn Ihre Bedürfnisse dies erfordern.
Der Grundriss unterstreicht die Individualität: Die Hauptwohnung (blau in den Plänen) erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, wobei beide Ebenen mit einer offenen Rundwendeltreppe verbunden sind.
Die Maisonette (türkis in den Plänen) erstreckt sich ihrerseits ebenfalls über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) mit einer weiteren innerhalb der Wohnung liegenden Rundtreppe. Der besondere Akzent dieser Einheit liegt darin, dass der Wohn- und Essbereich in der aufgrund der Schrägen gemütlich-charmanten Dachebene untergebracht ist, während sich die Schlafebene im Obergeschoss befindet. Damit befinden sich alle Schlafzimmer beider Wohneinheiten auf ein und derselben Ebene. Dies ermöglicht mit geringem Aufwand (Türdurchbruch) auch eine Nutzung als klassisches großes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern und einem opulenten Dachstudio.
BESCHREIBUNG In der "Hauptwohnung" erwartet Sie ein offenes, hell gefliestes Entrée, an das sich der L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich anschließt. Die nahtlos verlegte großformatige Bodenkeramik im gesamten Erdgeschoss unterstreicht das harmonische Gesamtbild.
Blickfang bildet der massive Eckkamin (Unikat), der in der ungemütlichen Jahreszeit seine behagliche Wärme ausstrahlt. Eine bodentiefe Hebe-/Schiebetüranlage lässt üppig Licht einfallen und gibt gleichzeitig den Blick frei auf die große Sonnenterrasse und weiter in den uneinsehbaren Garten. Üppige Büsche, Sträucher und Bäume säumen den gepflegten Rasen und schützen vor unerwünschten Einblicken.
Direkt neben dem Wohnbereich schließt sich die geräumige Wohnküche an. Daneben bietet ein praktischer Abstellraum sinnvolle Staufläche. Ein ganz in hellen Farbtönen gestaltetes Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Eine offene Rundtreppe führt ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer und ein Bad beherbergt. Beide Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, die eine optimale Raumausnutzung erlauben.
Das Bad verfügt über Wanne, Eckdusche, Waschbecken, Hänge-WC und sinnvolles Badmobiliar, was im Haus verbleibt.
Die Maisonette hat ihren Zugang über den erkerförmigen Treppenhausturm. Der Eingang befindet sich im Dachgeschoss und führt damit unmittelbar in die Diele und geradeaus weiter in das großzügige Wohn- und Essstudio. Zwei Dachflächenfenster, die Tür zur Loggia und ein weiteres Fenster lassen viel Licht tief in den Raum fallen und machen ihn sonnenhell.
Auf der großteils überdachten Loggia bietet eine Markise zusätzlichen Sonnenschutz an heißen Sommertagen.
Die geräumige Küche bietet erstaunlich viel Platz und zeigt sich gleichfalls in freundlich-hellen Farben. Sie könnte auch als vollwertiges Zimmer dienen, wenn keine zwei Küchen im Haus benötigt werden. Das apart über Eck verlaufende Gäste-WC ist gleichfalls in hellen Beigetönen gehalten. Vom Wohnbereich aus führt die Wendeltreppe in das (darunterliegende) Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer mit Balkon, Bad und Flur. Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.
Wie bereits erwähnt, bietet sich hier im Flur die Möglichkeit, durch einen Türdurchbruch die beiden Schlafbereiche von "Hauptwohnung" und "Maisonette" miteinander zu verbinden. Je nach angestrebter Nutzung kann die Maisonette mit ca. 83 m² Wohnfläche als vollwertige Wohnung oder als Büro-/ Praxiseinheit für Freiberufler dienen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Damit stehen weitere rund 62 m² Nutzfläche zur Verfügung, von denen ein Raum (ca. 12 m²) wohnwertig als Arbeits-/ Gästezimmer ausgebaut ist. Die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche und Heizungsraum etc. vervollständigen das Platzangebot im Souterrain.
FAZIT Wenn Sie ein individuelles, topgepflegtes Domizil an der Stadtgrenze zu Köln suchen, das durch seine anpassungsfähige Konzeption Ihren Ansprüchen an Komfort, Flexibilität und absoluter Ruhe entspricht, sollten Sie sich bei einer Besichtigung begeistern lassen. Diese Immobilie eignet sich ausgezeichnet für den Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten mit extravaganter Note unter einem Dach verbinden will. Auch für verschiedende Formen des Generationenwohnens bietet sich das respektable Eigenheim perfekt an. Die Maisonette bildet eine eigenständige Wohneinheit, die auch eine Fremdvermietung erlaubt. Das sorgsam gepflegte Gebäude zeigt sich in hervorragendem Gesamtzustand.
HEIZUNG Gaszentralheizung (1997 erneuert) als Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenen; im Untergeschoss Heizkörper
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden (außer Dachflächenfenster)
SONSTIGES Das Haus hat Kabelanschluss.
LAGE Die Doppelhaushälfte befindet sich in Efferen, einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Hürth, unmittelbar "hinter" der Stadtgrenze Kölns. Efferen bietet unmittelbaren Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz. So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind in Efferen fußläufig erreichbar. Hürth bietet alle Schulformen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch in dem bekannten Hürth-Park.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch stehen Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!
OBJEKT Verklinkerte Doppelhaushälfte mit außergewöhnlicher Raumkonzeption und derzeit zwei eigenständigen Einheiten: ideal geeignet für Freiberufler oder Familien mit hohem Anspruch an Generationswohnen!
Hochwertige Innenausstattung - in hervorragendem Pflegezustand!
ca. 192 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf
· ca. 109 m² in der Hauptwohnung: Diele/Entrée, Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche nebst Abstellraum, Gäste-WC und große Sonnenterrasse im EG; zwei geräumige Schlafzimmer, Bad und Diele im OG.
· ca. 83 m² in der Maisonette (2. Wohneinheit): Wohn-/Essstudio, Wohnküche, Gäste-WC, Diele mit eigener Rundwendeltreppe und Sonnenloggia im DG; Schlafzimmer mit Balkon, Bad und Flur im OG.
ca. 62 m² Nutzfläche im UG, davon ein Raum wohnwertig genutzt als Arbeitszimmer (teilw. tagesbelichtet)
Doppelgarage in Längsrichtung
392 m² Sonnenareal, ruhig gelegen in einem Wendehammer gesäumt von einer alten Baumallee
VERKAUFSPREIS 350.000,- €
BAUWEISE / KONZEPT Das rot verklinkerte Wohnhaus wurde 1989 in konventioneller Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet. Zum Haus gehört eine rechts seitlich am Haus angebaute Doppelgarage in Längsrichtung mit einer Durchgangstür in den Garten.
Diese Immobilie verbindet in gelungener Weise den Anspruch an Individualität und komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität und Vielseitigkeit in der Nutzung. Streng genommen stellt das Objekt ein Zweifamilienhaus dar, mit einer "Hauptwohnung" und einer etwas kleineren Maisonette als zweiter Wohneinheit. Getrennte Zugänge lassen völlig eigenständige Nutzung zu, wenn Ihre Bedürfnisse dies erfordern.
Der Grundriss unterstreicht die Individualität: Die Hauptwohnung (blau in den Plänen) erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, wobei beide Ebenen mit einer offenen Rundwendeltreppe verbunden sind.
Die Maisonette (türkis in den Plänen) erstreckt sich ihrerseits ebenfalls über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) mit einer weiteren innerhalb der Wohnung liegenden Rundtreppe. Der besondere Akzent dieser Einheit liegt darin, dass der Wohn- und Essbereich in der aufgrund der Schrägen gemütlich-charmanten Dachebene untergebracht ist, während sich die Schlafebene im Obergeschoss befindet. Damit befinden sich alle Schlafzimmer beider Wohneinheiten auf ein und derselben Ebene. Dies ermöglicht mit geringem Aufwand (Türdurchbruch) auch eine Nutzung als klassisches großes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern und einem opulenten Dachstudio.
BESCHREIBUNG In der "Hauptwohnung" erwartet Sie ein offenes, hell gefliestes Entrée, an das sich der L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich anschließt. Die nahtlos verlegte großformatige Bodenkeramik im gesamten Erdgeschoss unterstreicht das harmonische Gesamtbild.
Blickfang bildet der massive Eckkamin (Unikat), der in der ungemütlichen Jahreszeit seine behagliche Wärme ausstrahlt. Eine bodentiefe Hebe-/Schiebetüranlage lässt üppig Licht einfallen und gibt gleichzeitig den Blick frei auf die große Sonnenterrasse und weiter in den uneinsehbaren Garten. Üppige Büsche, Sträucher und Bäume säumen den gepflegten Rasen und schützen vor unerwünschten Einblicken.
Direkt neben dem Wohnbereich schließt sich die geräumige Wohnküche an. Daneben bietet ein praktischer Abstellraum sinnvolle Staufläche. Ein ganz in hellen Farbtönen gestaltetes Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Eine offene Rundtreppe führt ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer und ein Bad beherbergt. Beide Schlafräume zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, die eine optimale Raumausnutzung erlauben.
Das Bad verfügt über Wanne, Eckdusche, Waschbecken, Hänge-WC und sinnvolles Badmobiliar, was im Haus verbleibt.
Die Maisonette hat ihren Zugang über den erkerförmigen Treppenhausturm. Der Eingang befindet sich im Dachgeschoss und führt damit unmittelbar in die Diele und geradeaus weiter in das großzügige Wohn- und Essstudio. Zwei Dachflächenfenster, die Tür zur Loggia und ein weiteres Fenster lassen viel Licht tief in den Raum fallen und machen ihn sonnenhell.
Auf der großteils überdachten Loggia bietet eine Markise zusätzlichen Sonnenschutz an heißen Sommertagen.
Die geräumige Küche bietet erstaunlich viel Platz und zeigt sich gleichfalls in freundlich-hellen Farben. Sie könnte auch als vollwertiges Zimmer dienen, wenn keine zwei Küchen im Haus benötigt werden. Das apart über Eck verlaufende Gäste-WC ist gleichfalls in hellen Beigetönen gehalten. Vom Wohnbereich aus führt die Wendeltreppe in das (darunterliegende) Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer mit Balkon, Bad und Flur. Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.
Wie bereits erwähnt, bietet sich hier im Flur die Möglichkeit, durch einen Türdurchbruch die beiden Schlafbereiche von "Hauptwohnung" und "Maisonette" miteinander zu verbinden. Je nach angestrebter Nutzung kann die Maisonette mit ca. 83 m² Wohnfläche als vollwertige Wohnung oder als Büro-/ Praxiseinheit für Freiberufler dienen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Damit stehen weitere rund 62 m² Nutzfläche zur Verfügung, von denen ein Raum (ca. 12 m²) wohnwertig als Arbeits-/ Gästezimmer ausgebaut ist. Die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche und Heizungsraum etc. vervollständigen das Platzangebot im Souterrain.
FAZIT Wenn Sie ein individuelles, topgepflegtes Domizil an der Stadtgrenze zu Köln suchen, das durch seine anpassungsfähige Konzeption Ihren Ansprüchen an Komfort, Flexibilität und absoluter Ruhe entspricht, sollten Sie sich bei einer Besichtigung begeistern lassen. Diese Immobilie eignet sich ausgezeichnet für den Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten mit extravaganter Note unter einem Dach verbinden will. Auch für verschiedende Formen des Generationenwohnens bietet sich das respektable Eigenheim perfekt an. Die Maisonette bildet eine eigenständige Wohneinheit, die auch eine Fremdvermietung erlaubt. Das sorgsam gepflegte Gebäude zeigt sich in hervorragendem Gesamtzustand.
HEIZUNG Gaszentralheizung (1997 erneuert) als Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenen; im Untergeschoss Heizkörper
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden (außer Dachflächenfenster)
SONSTIGES Das Haus hat Kabelanschluss.
LAGE Die Doppelhaushälfte befindet sich in Efferen, einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Hürth, unmittelbar "hinter" der Stadtgrenze Kölns. Efferen bietet unmittelbaren Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz. So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind in Efferen fußläufig erreichbar. Hürth bietet alle Schulformen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch in dem bekannten Hürth-Park.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Oliver Küch stehen Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!
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