Köln-Neuehrenfeld! Vermieten oder selbst bewohnen! Ruhig gelegenes Dreifamilienhaus mit Garage + Garten!

OBJEKT Ruhig gelegenes, beidseitig angebautes Dreifamilienhaus in bester Lage von Köln-Neuehrenfeld!

Insgesamt 260 m² Wohnfläche, verteilt auf
> eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd 95 m² im EG
> eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 90 m² im OG
> eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² im DG.

Die EG-Wohnung ist bezugsfrei! OG und DG sind vermietet.

Ins Haus integrierte Tiefgarage (zur EG-Wohnung gehörend) + 2 Stellplätze

376 m² Gesamtareal mit eingefriedetem Garten und schönem Altbaumbestand.


BESCHREIBUNG Das Verkaufsobjekt befindet sich in bester Lage von Köln-Neuehrenfeld - sie liegt mitten im Kern eines ruhigen Wohngebietes, in dem ein- bis zweigeschossige Gebäude vorherrschen. Mit dem Pkw erreicht man Köln-Zentrum binnen weniger Minuten.

Köln-Neu-Ehrenfeld zählt zu den gesuchten Wohnlagen im linksrheinischen Citybereich und bietet selbstverständlich eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und eine guten Versorgung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1969. Zwischenzeitlich erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Das Haus wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse und trägt ein voll ausgebautes Satteldach mit beidseitigen Gauben. Im Vollkeller ist neben den üblichen Nutzräumen (Waschküche, Heizung, Tankraum und Gemeinschaftskeller) auch die integrierte Garage untergebracht. Jeder der 3 Wohnungen steht hier auch ein etwa 10 m² großer abgemauerter Kellerraum zur Verfügung. Die Fassade ist verputzt. 1993 erhielt das Gebäude eine neue Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer (DLE).

Hinweis: OG und DG betreiben ihre Durchlauferhitzer über zwei im Haus schon vorhandene Gasanschlüsse. Im EG sind die DLE strombetieben.

Das ganze Haus ist mit weiß gerahmten Kunststoff-ISO-Fenstern nebst Rolläden ausgestattet.

Der eingewachsene Garten liegt ruhig "nach hinten". Er ist rundum eingefriedet und mit schönem altem Baumbestand versehen.

Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang über die Terrasse in den Garten. Eine zweite Zugangsmöglichkeit eröffnet sich über die Kelleraußentreppe. Bislang war die Gartennutzung den Bewohnern der EG-Wohnung vorbehalten.


AUFTEILUNG / DATEN Eine Terrazzo-Steintreppe vom Keller bis ins Dach und verputzte, hell gestrichene Wände beschreiben das gemeinsame Treppenhaus. Fenster sorgen für gute Belichtung.

Alle 3 Wohnungen haben je 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. OG- und DG-Wohnung verfügen zusätzlich über gartenwärts gelegene Balkone; zur EG-Wohnung gehört eine eigene Terrasse.

Die aus den 70er Jahren stammenden Bäder sind jeweils mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Küchen zeichnen sich durch sinnvolle Größen und gute Zuschnitte aus, so dass sie neben der Einbauküche auch noch einer Essecke Platz bieten. Außerdem besteht von der Küche auch ein Zugang auf Terrasse bzw. Balkon.

Die Wohnräume weisen stattliche Größen von ca. 30 m² und mehr aus. Von hier gibt es jeweils auch Zutritte auf Terrasse bzw. Balkon. Im Dachgeschoss ist das Wohnzimmer derzeit optisch in "1 ½ Zimmer" aufgeteilt (Raumteiler).

Alle Wohn- und Schlafräume begeistern durch viele große Fenster, die die Zimmer licht und freundlich machen. Großzügige und ebenmäßige Grundrisse erlauben auch in Schlaf- und Kinderzimmern eine optimale Raumausnutzung.

Weitere Details über die Aufteilung der 3 Wohnungen entnehmen Sie bitte den Plänen, die wir Ihne auf Anfoderung gerne übermitteln.

Die beiden obergeschossigen Einheiten sind solide vermietet; es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten. Nähere Informationen über Mieterträge etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage.


FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind aufgrund der Pläne errechnete Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS-Wohnung
Wohnen / Essen 34,05 m²
Küche 12,72 m²
Schlafen 18,20 m²
Ankleide 1,94 m²
Kind / Arbieten 11,50 m²
Bad 4,35 m²
Diele/Eingangsbereich 8,55 m²
Teilüberdachte Terrasse (ca. 14 m², zu 1/4) 3,50 m²
EG 94,81 m²

OBERGESCHOSS-Wohnung
Wohnen / Essen 32,92 m²
Küche 12,72 m²
Schlafen 17,21 m²
Kind / Arbeiten 12,60 m²
Bad 4,35 m²
Diele/Eingangsbereich 9,86 m²
Balkon (2,75 m², anteilig zu 1/4) 0,70 m²
OG 90,36 m²

DACHGESCHOSS-Wohnung
Wohnen / Essen 29,74 m²
Küche 11,08 m²
Schlafen 12,40 m²
Kind / Arbeiten 9,80 m²
Bad 4,35 m²
Diele/Eingangsbereich 7,13 m²
Balkon (ca. 1,8 m², anteilig zu 1/4) 0,45 m²
DG 74,75 m²

WOHNUNGEN 1-3 GESAMT 260,12 m²
zzgl. Nutzflächen in Vollkeller und Garage


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!