Erftstadt-Liblar! Ruhige, kleine Anliegerstraße! Junge Klinker-Doppelhaushälfte mit Südwestgarten!

KURZBESCHREIBUNG Voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in begehrter Wohnlage Liblars
> ca. 130 m², verteilt auf 5 Zimmer:
> Wohnbereich, Eltern- und 2 Kinderzimmer im OG sowie ein nachträglich ausgebautes Dachstudio
> Große Wohn-/Essküche, Diele, Bad, Gäste-WC und gepflasterte Südwestterrasse,
> Baujahr 1993,
> Großgarage (7 ½ Meter lang)
247 m² Südwestgrundstück + weitere ca. 50 m² als dauerhaft von der Stadt gegen Pflege überlassenes Areal


BESCHREIBUNG Das 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde erst 1993 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenstertüren bilden frontseitig einen gelungenen Kontrast zu den roten Vollklinkern.

Die Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus befindet sich die überlange Garage mit Zugang zum Garten.

Die gleichfalls weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die geräumige Diele. Im gesamten Erdgeschoss liegen einheitlich weiß geflammte Bodenfliesen, die das freundlich-helle Gesamtbild unterstreichen. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für behagliche "Fußwärme".

Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC mit weißem Sanitär und farblich abgestimmten hellbeigen Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

In der fantastisch großen Wohn- und Essküche sorgen bodentiefe Fenstertüren und ein doppelflügeliges weiteres Fenster für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Wie bereits die Eingangsdiele, ist auch die Wohn-/Essküche mit Kieferpaneelen verkleidet. Der weiße Fliesenspiegel passt sich jedem Einrichtungsstil gut an. Die vorhandene helle und mit Holz abgesetzte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Weiß geflammte Fliesen und eine Holzpaneeldecke verleihen dem Raum eine moderne, einladende Ausstrahlung. Zwei zur Seite zu öffnende Hebe-Schiebetüren lassen viel Licht herein. Sie geben gleichzeitig den Blick frei auf die gepflasterte Terrasse, die sonnenoptimal nach Süd-/ Südwesten liegt. Eine Markise spendet in der warmen Jahreszeit ausreichenden Schatten.

Die überlange Garage bildet zusammen mit dem Haus einen Winkel, in den sich die Terrasse wind- und sichtgeschützt schmiegt. Von der Garage gibt es eine rückwärtige Tür in den Garten; außerdem wird die Garage von einem Fenster zusätzlich belichtet.

Der hübsch angelegte und liebevoll gepflegte Südgarten bietet noch einen zweiten rund gestalteten Freisitz.
Quasi am Ende des eigenen Hausgrundstücks grenzt öffentliches Areal an. Die Stadt Erftstadt hat die ca. 50 m² den Eigentümern dauerhaft gegen Pflege aber ansonsten kostenfrei überlassen. Sie sind ohne erkennbaren Übergang in die Gartengestaltung einbezogen und machen das Grundstück so deutlich größer.

Zurück im Haus führt die offene Holz-/ Stahl-treppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt drei Schlafzimmer und das Bad. Teppichboden und Kieferpaneele an Decken und leichten Wandschrägen beschreiben die Schlafräume. .
Das hell gehaltene Bad bietet Wanne, separate weiße Dusche, umbautes Handwaschbecken mit Unterschrank und Hänge-WC mit Vorwandinstallation und praktischer Ablagefläche. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches und dabei großzügiges Studio. Das große Giebelpanoramafenster sorgt für optimalen Lichteinfall. Von hier genießen Sie an schönen Tagen den einen Fernblick ins Grüne bis in die Eifel!

Das Souterrain bietet mit lichten 2,35 Metern nahezu volle Wohnraumhöhe. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen gibt es einen geräumigen Mehrzweck-/Freizeitraum. Er ist mit einem ISO-Fenster, Fußbodenheizung und Teppichboden wohnlich ausgebaut.

Seitlich versetzt am Haus steht die ebenfalls verklinkerte Garage. Vom Garten besteht ein direkter Zugang.

FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihre junge charmante Ausstrahlung, ihre zeitgemäße Wohnkonzeption und ihren guten Pflegezustand. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für eine 4 - 5-köpfige Familie. Die kinderideale Lage in einer kleinen Anliegerstraße ohne jeden Durchgangsverkehr und die gut zu Fuß erreichende Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.


FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Wohnen 27,45 m²
Essen / Kochen 19,82 m²
Gäste-WC 1,71 m²
Diele 8,25 m²
Terrasse (ca. 18,00 m², anteilig zu ¼) 4,50 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 17,32 m²
Kind 1 11,38 m²
Kind 2 10,06 m²
Bad 7,27 m²
Flur 4,28 m²
Zwischensumme 112,04 m²
WOHNFLÄCHE EG/OG abzgl. 3% Putz ca. 108,81 m²
DACHGESCHOSS (Grundfläche)
Studio ca. 21,00 m²
GESAMT 129,81 m²
zzgl. Nutzflächen im Untergeschoss ca. 53,00 m²


HEIZUNG Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss
auf Basis einer Gaszentralheizung
mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster
mit Rolläden (außer Dachflächen- und Giebelpanoramafenster)

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet.
Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Ten-nis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!