Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53881 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 269 m² |
| Ort | Euskirchen |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2002 |
Junge Doppelhaushälfte im mediterranen Stil! Ein bildschönes Eigenheim im Stil unserer Zeit!
OBJEKT Baujahr 2002! Junge, hell verklinkerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und frontseitiger Schleppgaube sowie wohnraumhohem Vollkeller in ruhiger familiengerechter Wohnlage von Euskir-chen-Großbüllesheim;
Ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf:
> EG: Wohn-/Essbereich mit geräumiger Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele/Eingang; große Terrasse
> DG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad und Flur
269 m² umfriedetes Grundstück;
Garagenoption und Stellplatz
BAUWEISE UND BESCHREIBUNG Das rundum verklinkerte Eigenheim besticht durch seine grundsolide, sehr hochwertige und langlebige Bausubstanz. So ist das 42 cm starke zweischalige Mauerwerk z.B. mit einer 16 cm dicken Mineralwolldämmung isoliert und mit einem 10 cm starken Vollklinker verblendet.
Das Haus trägt ein voll ausgebautes Satteldach, wobei die vorderseitige Schleppgaube für charmante Wohnlösungen in Bad und Kinderzimmer sorgt.
Die Immobilie ist auch voll unterkellert: Mit der lichten Höhe von 2,43 m gibt es die Möglichkeit, bei einem zu-künftig wachsenden Platzbedarf noch den Freizeit-/ Hobbyraum durch Anböschung mit Tageslicht zu versehen und ihn wohnwertig zu nutzen.
Seitlich am Haus ist der Anbau einer Garage bereits genehmigt.
Das junge Einfamilienhaus zeigt sich anspruchsvoll und bildschön im Stil der Zeit ausgestattet. Das freundlich-mediterrane Flair des Hauses eröffnet sich bereits beim Betreten der Diele. Hochwertige Cottofliesen mit einem Einlegermosaik bilden einen gelungene Blickfang. Die gleichen Cottofliesen sind durchgängig im ganzen Erdgeschoss verlegt, was zum harmonischen Gesamtbild beiträgt.
Geradeaus geht es weiter in den großzügigen Wohn-/ Essbe-reich. L-förmig angelegt, erstreckt er sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. 6 bodentiefe Fensterelemente lassen üppig Sonne herein und geben gleichzeitig den Blick frei ins Grüne. Eine doppelflügelige Fenstertür ohne störenden Mittelholm erlaubt den Austritt auf die betonierte Terrasse.
Der Garten ist bereits komplett angelegt mit ge-pflegtem Rasen angelegt und durch hübsche Blumenrabatten und einige Solitärgewächsen aufgelockert. Lediglich der Terrasse fehlt aufgrund des jungen Baujahres noch der Belag. Zur Nachbarseite sorgt die moderne Zaunanlage für Sichtschutz und Privatsphäre.
Zurück im Haus geht es vom Essbereich auf direktem Weg in die geräumige Küche. Die diagonal verlegten Cottofliesen gehen nahtlos über. Die Küche ist zusätzlich auch von der Eingangsdiele zugänglich.
Die Küche zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt, der eine optimale Einrichtung mit kurzen Arbeitswegen erlaubt. Zwei breite Fenster sorgen auch hier für gute Lichtverhältnisse.
Ein Abstellraum, der sich z.B. als Schuh- und Garderobenspind eignet sowie das tagesbelichtete, in Weiß/Pergamon gehaltene Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine schöne offene Buche-/ Stahltreppe führt ins Dachgeschoss. Es beherbergt Eltern-, zwei Kinderzimmer und das gemeinsame Bad. In allen drei Schlafräumen und im Flur liegen wiederum Fliesen - was zum Beispiel auch für Allergiker von hohem Nutzen ist: Nirgendwo im Haus liegt Teppichboden!
Das Elternzimmer bietet dem "klassischen" 3-Meter-Kleiderschrank ungeachtet leichter Schrägen problemlos Platz. Beide Kinderzimmer überzeugen durch ihre freundlich-helle Ausstrahlung, vernünftige Größen und guten Zuschnitt.
Das Bad zeigt sich in modernem Design und gelungenem Farbspiel: Die über Eck gesetzte Rundusche, Hänge-WC und Waschbecken sind in Weiß/Pergamon gehalten. Hierzu passen die farblich abgestimmten raumhohen Wand- und Bodenfliesen mit aparter Bordüre. Wer eine zusätzliche Wanne bevorzugt, kann selbige problemlos einfügen: Die erforderlichen Installationen sind schon vorhanden. Die Gaube mit einem breiten Fenster macht das Bad licht.
Der Speicher ist über eine Auszugstreppe erschlossen. Er bietet zweckmäßige Staufläche.
Das Souterrain wurde wohlweislich mit annähernd voller Wohnraumhöhe gebaut, um bei einem zukünftig wachsenden Platzbedarf eine Raumreserve vorzuhalten. Die mögliche Anböschung und die bereits vorhandenen ISO-Fenster reduzieren den Fertig-stellungsbedarf für dieses zusätzliche ca. 21 m² große Zimmer auf die Innengestaltung.
Die übrigen Nutz- und Funktionsräume wie Wasch- und Trockenraum, Vorratskeller und Hausanschlussraum vervollständigen das Platzangebot.
FAZIT Summa summarum ein fast neues schickes Eigenheim mit einladender Ausstrahlung, an dem der künftige Erwerber lange Freude hat! Mit seiner freundlich-mediterranen Ausstattung und liebevoll gewählten Details liegt es ganz im Stil unserer Zeit! Mit der kinderidealen Lage finden hier junge Familien genau das Richtige!
FLÄCHENANGABEN (Alle Maße sind ca.-Angaben)
Küche 11,41 m²
Abstellraum 2,73 m²
Flur 7,50 m²
Gäste-WC 2,21 m²
Terrasse (ca. 12 m², anteilig zu ¼) 3,00 m²
EG 62,00 m²
Kind 1 11,43 m²
Kind 2 13,20 m2
Bad 8,74 m²
Flur 3,90 m²
DG 53,55 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 115,55 m²
Nutzräume Vorrat, Waschen,
Hausanschluss/Heizung Flur/Vorraum ca. 59,20 m²
WOHN- UND NUTZFLÄCHE GESAMT 196,25 m²
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und mit Rolläden
HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
LAGE / AREAL Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße, die noch nicht abschließend fertig gestellt ist. Auf den Erwerber kommen nach schriftlicher Auskunft der zuständigen Behörde noch geschätzte ca. 5.700,- € an Erschließungskosten zu.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vorort. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shoppingangebot stehen in Euskirchen und Weilerwist zur Auswahl. Eine Waldorfschule gibt es in Erftstadt-Liblar.
Die ca. 6 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20-25 Minuten nach Köln. 3
Gehminuten entfernt bietet der Bahnhof Großbüllesheim Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Baujahr 2002! Junge, hell verklinkerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und frontseitiger Schleppgaube sowie wohnraumhohem Vollkeller in ruhiger familiengerechter Wohnlage von Euskir-chen-Großbüllesheim;
Ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf:
> EG: Wohn-/Essbereich mit geräumiger Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele/Eingang; große Terrasse
> DG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad und Flur
269 m² umfriedetes Grundstück;
Garagenoption und Stellplatz
BAUWEISE UND BESCHREIBUNG Das rundum verklinkerte Eigenheim besticht durch seine grundsolide, sehr hochwertige und langlebige Bausubstanz. So ist das 42 cm starke zweischalige Mauerwerk z.B. mit einer 16 cm dicken Mineralwolldämmung isoliert und mit einem 10 cm starken Vollklinker verblendet.
Das Haus trägt ein voll ausgebautes Satteldach, wobei die vorderseitige Schleppgaube für charmante Wohnlösungen in Bad und Kinderzimmer sorgt.
Die Immobilie ist auch voll unterkellert: Mit der lichten Höhe von 2,43 m gibt es die Möglichkeit, bei einem zu-künftig wachsenden Platzbedarf noch den Freizeit-/ Hobbyraum durch Anböschung mit Tageslicht zu versehen und ihn wohnwertig zu nutzen.
Seitlich am Haus ist der Anbau einer Garage bereits genehmigt.
Das junge Einfamilienhaus zeigt sich anspruchsvoll und bildschön im Stil der Zeit ausgestattet. Das freundlich-mediterrane Flair des Hauses eröffnet sich bereits beim Betreten der Diele. Hochwertige Cottofliesen mit einem Einlegermosaik bilden einen gelungene Blickfang. Die gleichen Cottofliesen sind durchgängig im ganzen Erdgeschoss verlegt, was zum harmonischen Gesamtbild beiträgt.
Geradeaus geht es weiter in den großzügigen Wohn-/ Essbe-reich. L-förmig angelegt, erstreckt er sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. 6 bodentiefe Fensterelemente lassen üppig Sonne herein und geben gleichzeitig den Blick frei ins Grüne. Eine doppelflügelige Fenstertür ohne störenden Mittelholm erlaubt den Austritt auf die betonierte Terrasse.
Der Garten ist bereits komplett angelegt mit ge-pflegtem Rasen angelegt und durch hübsche Blumenrabatten und einige Solitärgewächsen aufgelockert. Lediglich der Terrasse fehlt aufgrund des jungen Baujahres noch der Belag. Zur Nachbarseite sorgt die moderne Zaunanlage für Sichtschutz und Privatsphäre.
Zurück im Haus geht es vom Essbereich auf direktem Weg in die geräumige Küche. Die diagonal verlegten Cottofliesen gehen nahtlos über. Die Küche ist zusätzlich auch von der Eingangsdiele zugänglich.
Die Küche zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt, der eine optimale Einrichtung mit kurzen Arbeitswegen erlaubt. Zwei breite Fenster sorgen auch hier für gute Lichtverhältnisse.
Ein Abstellraum, der sich z.B. als Schuh- und Garderobenspind eignet sowie das tagesbelichtete, in Weiß/Pergamon gehaltene Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine schöne offene Buche-/ Stahltreppe führt ins Dachgeschoss. Es beherbergt Eltern-, zwei Kinderzimmer und das gemeinsame Bad. In allen drei Schlafräumen und im Flur liegen wiederum Fliesen - was zum Beispiel auch für Allergiker von hohem Nutzen ist: Nirgendwo im Haus liegt Teppichboden!
Das Elternzimmer bietet dem "klassischen" 3-Meter-Kleiderschrank ungeachtet leichter Schrägen problemlos Platz. Beide Kinderzimmer überzeugen durch ihre freundlich-helle Ausstrahlung, vernünftige Größen und guten Zuschnitt.
Das Bad zeigt sich in modernem Design und gelungenem Farbspiel: Die über Eck gesetzte Rundusche, Hänge-WC und Waschbecken sind in Weiß/Pergamon gehalten. Hierzu passen die farblich abgestimmten raumhohen Wand- und Bodenfliesen mit aparter Bordüre. Wer eine zusätzliche Wanne bevorzugt, kann selbige problemlos einfügen: Die erforderlichen Installationen sind schon vorhanden. Die Gaube mit einem breiten Fenster macht das Bad licht.
Der Speicher ist über eine Auszugstreppe erschlossen. Er bietet zweckmäßige Staufläche.
Das Souterrain wurde wohlweislich mit annähernd voller Wohnraumhöhe gebaut, um bei einem zukünftig wachsenden Platzbedarf eine Raumreserve vorzuhalten. Die mögliche Anböschung und die bereits vorhandenen ISO-Fenster reduzieren den Fertig-stellungsbedarf für dieses zusätzliche ca. 21 m² große Zimmer auf die Innengestaltung.
Die übrigen Nutz- und Funktionsräume wie Wasch- und Trockenraum, Vorratskeller und Hausanschlussraum vervollständigen das Platzangebot.
FAZIT Summa summarum ein fast neues schickes Eigenheim mit einladender Ausstrahlung, an dem der künftige Erwerber lange Freude hat! Mit seiner freundlich-mediterranen Ausstattung und liebevoll gewählten Details liegt es ganz im Stil unserer Zeit! Mit der kinderidealen Lage finden hier junge Familien genau das Richtige!
FLÄCHENANGABEN (Alle Maße sind ca.-Angaben)
ERDGESCHOSS
Wohn-/Essbereich 35,15 m²Küche 11,41 m²
Abstellraum 2,73 m²
Flur 7,50 m²
Gäste-WC 2,21 m²
Terrasse (ca. 12 m², anteilig zu ¼) 3,00 m²
EG 62,00 m²
DACHGESCHOSS
Eltern 16,28 m²Kind 1 11,43 m²
Kind 2 13,20 m2
Bad 8,74 m²
Flur 3,90 m²
DG 53,55 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 115,55 m²
SOUTERRAIN
Mögliche Tageslicht-Raumreserve (Hobby) 21,50 m²Nutzräume Vorrat, Waschen,
Hausanschluss/Heizung Flur/Vorraum ca. 59,20 m²
WOHN- UND NUTZFLÄCHE GESAMT 196,25 m²
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und mit Rolläden
HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
LAGE / AREAL Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße, die noch nicht abschließend fertig gestellt ist. Auf den Erwerber kommen nach schriftlicher Auskunft der zuständigen Behörde noch geschätzte ca. 5.700,- € an Erschließungskosten zu.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vorort. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shoppingangebot stehen in Euskirchen und Weilerwist zur Auswahl. Eine Waldorfschule gibt es in Erftstadt-Liblar.
Die ca. 6 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20-25 Minuten nach Köln. 3
Gehminuten entfernt bietet der Bahnhof Großbüllesheim Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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