Klettenberg! Etwas ganz Besonderes! Großzügiges, stilvollvolles Stadthaus aus den 20ern mit Einliegerappartment und sonnigem Westgarten in hervorragender Ruhigwohnlage in unmittelbarer Nähe des Klettenbergparks!

OBJEKT Bildschönes Altbaustadthaus aus 1928 mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller

> rd. 281m² repräsentative Wohnfläche (davon ca. 54 m² Einlliegerappartment), verteilt auf
> EG: offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Diele/Windfang, tagesbelichtetes Gäste-WC
> OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Balkon, Flur und tagesbelichtetes Bad
> DG: ausgebautes Dach mit 2 Studioräumen, Tageslicht-Duschbad, Flur und Balkon
> + ausgebautes Spitzdach mit Sichtbalken
> ca. 54 m² Einlieger im Gartengeschoss (Halbsouterrain), bestehend aus 2 Zimmern, KDB u. Terrasse
> ideal auch für freiberufliche Zwecke durch eigenen Außenzugang!
> 3 Meter hohe Stuckdecken
> topgepflegte Parkettböden
> fortlaufend modernisiert - topp in Schuss!
> 276 m² umfriedetes Grundstück in sonniger Westlage mit umstehendem Altbaumbestand in unmittelbarer Nachbarschaft zum Klettenbergpark !


BESCHREIBUNG Ein Domizil mit Stil! Schon ein kurzer Aufenthalt in dieser anspruchsvollen Immobilie genügt, um sich begeistern zu lassen!

Der topgepflegte, von außen zurückhaltende Altbau wurde 1928 als großzügiges Stadthaus in sehr solider Bauweise errichtet und befindet sich in technisch und optisch erstklassigem Gesamtzustand. Das Haus hat 3 Vollgeschosse mit ausgebautem Spitzdach und Vollkeller als Gartengeschoss/Hochsouterrain.

Zu den wichtigsten technischen Modernisierungsmaßnahmen zählen das 1994 erneuerte Dach einschließlich des gleichzeitig erfolgten Spitzdachausbaus. Des weiteren verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Gaszentralheizung (1996 neu) und komplett isoverglaste Fenster (großteils 1994 erneuert). In Verbindung mit der teilweisen Erneuerung der Sanitärbereiche wurden auch neue Leitungssysteme verlegt.

Überhohe Decken mit echtem Stuck zeugen von der Geschichte des Hauses und ergeben zusammen mit den ge-schickt eingefügten modernen Ausstattungsmerkmalen wie z.B. dem wunderschönen Echtholz- Bucheparkett ein harmonisches Gesamtbild:

Bereits in der mit Cottofliesen belegten Diele wird repräsentatives, großzügiges Wohnen nicht aufdringlich in Szene gesetzt sondern charmant versprochen.

Das Erdgeschoss liegt Hochparterre. Hier besticht auf stattlichen 62 m² der außerordentlich großzügige Wohn-/ und Essbereich mit der offen angrenzenden Wohnküche! Die altbautypischen hohen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und unterstreichen mit der rd. 3 m hohen Stuckdecke das transparente, lichte Ambiente.

Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die teilweise überdachte und damit witterungsgeschützte Terrasse in sonniger Westlage. Einige Stufen führen vom Hochparterre hinunter in den durch schöne alte Bäume weitgehend sichtgeschützten Garten. Er ist komplett eingefriedet; Blumenrabatte und Büsche säumen den pflegleichten Rasen.

Zurück im Haus überzeugt die offen an den Wohn-/ Essbereich anschließende Wohnküche durch ihre Geräu-migkeit. Cottofliesen, integrierte Halogenspots sowie eine doppelflügelige Terrassentür beschreiben die Küche. Ein praktischer Abstellspind "versteckt" Vielerei.

Ein tagesbelichtetes, erst 1996 erneuertes Gäste-WC (Cottofliesen und weißes Sanitär) vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine hervorragend erhaltene massive Holztreppe mit dezenten Schnitzereien führt ins erste Obergeschoss.

Es beherbergt 2 sehr große Schlafzimmer mit 22 m² bzw. 23 m² Wohnfläche sowie einen dritten, derzeit als Spielzimmer ausgewiesenen kleineren Raum. Auch auf dieser Ebene sorgen überhohe Decken (ca. 2,80 m) für eine freundlich-lichte Atmosphäre. Vor dem großen gartenwärts gelegenen Schlafzimmer erstreckt sich ein nach Westen gelegener Balkon. Das mit rd. 14 m² stattlich große Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, WC und selbstverständlich ein Fenster.

Die gleiche schöne Massivholztreppe führt weiter ins zweite Obergeschoss, welches sich ideal als "Kinderetage" anbietet:
Zwei große Studioräume à 19 ½ und 22 ½ m² schaffen Freiräume für Kinder und Heranwachsende. Ein modernes, in Weiß gehaltenes Duschbad ergänzt diese Ebene sinnvoll. Ein kleinerer, dritter Raum (9 m²) könnte als Gäste-/ Arbeitszimmer dienen; er wird aufgrund der vorhandenen Anschlüsse derzeit als Zweitküche verwendet. Auch diese Etage bietet wiederum einen von der Nachmittagssonne beschienenen Balkon.

Zum 1994 neu ausgebauten Spitzdach führt eine urige massive Eichenholzstiege. Es beherbergt ein komplett abschlossenes gemütliches Spitzdachstübchen mit schönen Sichtbalken und 2 großen Dachflächenfenstern. Die Grundfläche von 15 m² ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Hochsouterrain als Gartengeschoss. Sie besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, abgeschlossener Küche, Diele, Bad und Terrasse. Mit ihrem eigenen Eingang von der Straße aus ist sie als völlig eigenständige Wohn - oder auch Büroeinheit nutzbar. Sollte sie als Familieneinlieger eingesetzt werden, erweist sich der zweite Zugang im Inneren des Hauses als zweckmäßig.

Im verbleibenden Souterrain gibt es noch Waschküche, Heizungs- und Vorratskeller.

FAZIT Dieses seltene Immobilienangebot richtet sich an Erwerber mit dem Anspruch an hohen und flexiblen Wohnkomfort in stilvollem Ambiente in bevorzugter, city- und parknaher Wohnlage.

WOHNFLÄCHE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS (Hochparterre)
Wohnen/Essen 49,36 m²
Wohnküche 13,17 m²
Spind 0,90 m²
Diele 7,35 m²
Windfang 4,05 m²
Garderobe 1,79 m²
Gäste-WC 1,26 m²
Terrasse 10,00 m² (überdachter Teil zu ½, Rest zu ¼)
EG 87,88 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 22,12 m²
Kind 22,94 m²
Spielen 7,44 m²
Bad 13,94 m²
Diele 6,80 m²
Balkon (anteilig zu ¼) 1,29 m²
OG 74,53 m²

DACHGESCHOSS

Studio 1 22,67 m²
Studio 2 19,43 m²
Küche 8,91 m² (alternativ Gast/Büro)
Bad 6,10 m²
Diele 6,80 m²
Balkon (anteilig zu ¼) 1,38 m²
DG 65,29 m²

WOHNFLÄCHE HaAUPTWOHNUNG 227,70 m²
+ ausgebautes Spitzdach 15,84 m² (Grundfläche)

EINLIEGERAPPARTMENT (Gartengeschoss/Hochsouterrain)
Wohnen 22,11 m²
Schlafen 13,41 m²
Diele / Küche 9,60 m²
Bad 4,00 m²
Terrasse 5,00 m² (überdachter Teil zu ½, Rest zu ¼)
ELW 54,12 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT (ohne Spitzdach) 281,82 m²


HEIZUNG Gaszentralheizung (Buderus) von 1996 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Nach den Angaben des Eigentümers betrugen die Heizkosten inkl. Warmwasserversorgung für das ganze Haus nebst Einlieger durchschnittlich etwa 1.600,- € p.a.. Das sind nur rd. 135,- €/mtl. für über 280 m² Wohnfläche!!

FENSTER weiße ISO-verglaste Fenster, überwiegend in Kunststoff (1994 erneuert)


AREAL / LAGE (tlw. aus Plötz Immobilienführer) Klettenberg gilt als gehobene und begehrte Wohnlage mit hohem Altbaubestand. Die zum Teil reich verzierten gründerzeitlichen Wohnhäuser befinden sich meist in gutem Zustand und zeigen sich großzügig ausgestattet. Besonders beliebt sind die viergeschossigen Altbauten in fast schon herrschaftlich anmutenden Häuserzeilen um den Klettenbergpark herum.

Der Klettenberg- und der benachbarte Beethovenpark bieten ihren Anwohnern "hautnah" die Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Damit erfüllt Klettenberg alle Träume eines Stadtbewohners:

Mittels sehr guter Nahverkehrsanbindung schnell in die City - über das gleichnamige Autobahnkreuz sofort auf dem Weg in andere Zentren - und trotzdem ruhig wohnen in schönem Ambiente mit Blick ins Grüne!


GRUNDRISSE Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung. Oder lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom hervorragenden Zustand dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre e-mail oder Ihren Anruf unter 02235 - 95 28 95.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter und Herr Philip Hackfort halten weitere Informationen für Sie bereit. Tel.: 02235 - 95 28 95.