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Erftstadt-Lechenich! Attraktives Ein-/Zweifamilienreihenmittelhaus auf zwei Ebenen als Mehrgenerationenwohnen nutzbar mit Vollkeller, Satteldach und Garten in sonnig-ruhiger Südostlage! (LR4220)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 351 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1959 |
Erftstadt-Lechenich! Ruhiglage in autofreiem Stichweg!
Weiß verputztes Eigenheim mit Satteldach, Vollkeller und pflegeleichtem Südost-Garten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Attraktives Ein-/Zweifamilienreihenmittelhaus auf zwei Ebenen als Mehrgenerationenwohnen nutzbar mit Vollkeller, Satteldach und Garten in sonnig-ruhiger Südostlage!
Baujahr 1959
insgesamt rd. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
+ ca. 40 m² Vollkeller (Nutzfläche),
u.a. mit großem Freizeitraum und Gartenausgangstreppe
Rd. 351 m² großes Sonnenareal, zwei massiv erbauten Abstellräumen, umfriedet und weitgehend sichtgeschützt.
Das Reihenhaus wurde 1959 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Erste Modernisierungsmaßnahmen haben über die Jahre stattgefunden; so wurden z.B. neue Kunststoff-Iso-Fenster verbaut, der Abwasserkanal erneuert, die Steigleitungen ausgetauscht und die beiden Bäder saniert.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, autofreien kleinen Stichweg. Aktuell befindet sich am Haus kein Stellplatz. Dieser ließe sich bei Bedarf jedoch problemlos im großen Vorgarten errichten.
Der überdachte und großzügige Eingangsbereich führt direkt ins Entrée. Von hier aus gelangen Sie linkerhand durch eine Türe zur Erdgeschossebene (barrierefrei) und rechterhand über eine Holztreppe ins Obergeschoss.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
Die offene Wohnküche mit dem angrenzenden Wohn-/ Essbereich, erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite und verfügt idealerweise über einen quadratischen Zuschnitt. Zwei große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung. Über eine Terrassentüre gelangen Sie in den Sonnengarten.
Der in sonnenoptimaler Südostausrichtung gelegene Garten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt. Die gepflasterte Terrasse lässt sich problemlos erweitern und bietet somit ein gemütliches Plätzchen für Ihre Gartenmöbel. Genießen Sie hier ungestört den ersten Kaffee des Tages!
Ein massiv errichteter Anbau ermöglicht ebenso eine trockene witterungssichere Unterstellmöglichkeit für Ihre Gartengeräte sowie Gartenmöbel.
Zurück ins Haus:
Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenso über einen quadratischen Zuschnitt und werden von jeweils einem breiten Fenster sonnenhell belichtet.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über einen terrakottafarbenen Fliesenboden, der einen gelungenen Kontrast zum ansonsten in zeitlosem Weiß gehaltenen Badezimmer ermöglicht. Ein WC, Waschtisch, Glasdusche sowie ein Handtuchheizkörper beschreiben hier die Ausstattung und vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das über die Holztreppe zu erreichende Obergeschoss ist durch eine weitere Tür zu begehen.
Linkerhand befindet sich umgehend das großzügig geschnittene Wohnzimmer welches mit Holzdielen ausgelegt ist. Ein Dachflächenfenster lässt das Tageslicht tief in den Raum hineinfallen.
Dem Flur folgend präsentiert sich auch auf dieser Etage ein weiteres tagesbelichtetes Vollbad.
Dieses ist mit einer Glasdusche, einer Badewanne, einem WC und Waschtisch ausgestattet.
Angrenzend befindet sich der Waschraum. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für eine ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit.
Die beiden gartenwärts gelegenen Zimmer dienen aktuell als Küche und Büro/Ankleidezimmer. Von hieraus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die aktuell als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden, jedoch aufgrund ihres guten Zuschnitts zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Über eine Auszugstreppe im Flur erschließt sich der Speicher mit reichlich Staufläche.
Das Eigenheim ist voll unterkellert und bietet somit viel sinnvolle Nutzfläche: Der große Freizeit-/ Mehrzweckraum gewährt über die Kellerausgangstreppe direkten Zugang in den Garten. Waschküche, Vorrat und Heizung mit Werkraum komplettieren das Untergeschoss.
Für Paare wie auch Familien mit bis zu 4 Kindern oder Familien, die eine Immobilie für ein Mehrgenerationenwohnen suchen, ist dieses Anwesen ideal geeignet. Durch die ruhige, reine und zentrale Wohnlage mit ansprechendem Umfeld erwerben Sie hier eine wertstabile Immobilie.
Die kurzen Wege zu Kindergarten, Grundschule, allen weiterführenden Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot familienoptimal ab.
Der Bezug erfolgt kurzfristig nach Vereinbarung.
Die Immobilie erfordert in Teilen eine altersübliche Renovierung.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (1998), dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis gem. §§79 ff GEG als Bedarfsausweis
Endenergiebedarf = 261,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse `H´
Ausweis vom 14.06.2021, gültig bis 13.06.2031.
Erftstadt-Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Waldorfschule steht in Erftstadt-Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine `live´-Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Weiß verputztes Eigenheim mit Satteldach, Vollkeller und pflegeleichtem Südost-Garten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Attraktives Ein-/Zweifamilienreihenmittelhaus auf zwei Ebenen als Mehrgenerationenwohnen nutzbar mit Vollkeller, Satteldach und Garten in sonnig-ruhiger Südostlage!
Baujahr 1959
insgesamt rd. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
ERDGESCHOSS
offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Büro, Diele, Gäste-WC und SonnenterrasseOBERGESCHOSS
Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Waschraum, Bad und Flur sowie Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut!)+ ca. 40 m² Vollkeller (Nutzfläche),
u.a. mit großem Freizeitraum und Gartenausgangstreppe
Rd. 351 m² großes Sonnenareal, zwei massiv erbauten Abstellräumen, umfriedet und weitgehend sichtgeschützt.
BESCHREIBUNG
Das Reihenhaus wurde 1959 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Erste Modernisierungsmaßnahmen haben über die Jahre stattgefunden; so wurden z.B. neue Kunststoff-Iso-Fenster verbaut, der Abwasserkanal erneuert, die Steigleitungen ausgetauscht und die beiden Bäder saniert.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, autofreien kleinen Stichweg. Aktuell befindet sich am Haus kein Stellplatz. Dieser ließe sich bei Bedarf jedoch problemlos im großen Vorgarten errichten.
Der überdachte und großzügige Eingangsbereich führt direkt ins Entrée. Von hier aus gelangen Sie linkerhand durch eine Türe zur Erdgeschossebene (barrierefrei) und rechterhand über eine Holztreppe ins Obergeschoss.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
Die offene Wohnküche mit dem angrenzenden Wohn-/ Essbereich, erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite und verfügt idealerweise über einen quadratischen Zuschnitt. Zwei große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung. Über eine Terrassentüre gelangen Sie in den Sonnengarten.
Der in sonnenoptimaler Südostausrichtung gelegene Garten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt. Die gepflasterte Terrasse lässt sich problemlos erweitern und bietet somit ein gemütliches Plätzchen für Ihre Gartenmöbel. Genießen Sie hier ungestört den ersten Kaffee des Tages!
Ein massiv errichteter Anbau ermöglicht ebenso eine trockene witterungssichere Unterstellmöglichkeit für Ihre Gartengeräte sowie Gartenmöbel.
Zurück ins Haus:
Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenso über einen quadratischen Zuschnitt und werden von jeweils einem breiten Fenster sonnenhell belichtet.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über einen terrakottafarbenen Fliesenboden, der einen gelungenen Kontrast zum ansonsten in zeitlosem Weiß gehaltenen Badezimmer ermöglicht. Ein WC, Waschtisch, Glasdusche sowie ein Handtuchheizkörper beschreiben hier die Ausstattung und vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das über die Holztreppe zu erreichende Obergeschoss ist durch eine weitere Tür zu begehen.
Linkerhand befindet sich umgehend das großzügig geschnittene Wohnzimmer welches mit Holzdielen ausgelegt ist. Ein Dachflächenfenster lässt das Tageslicht tief in den Raum hineinfallen.
Dem Flur folgend präsentiert sich auch auf dieser Etage ein weiteres tagesbelichtetes Vollbad.
Dieses ist mit einer Glasdusche, einer Badewanne, einem WC und Waschtisch ausgestattet.
Angrenzend befindet sich der Waschraum. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für eine ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit.
Die beiden gartenwärts gelegenen Zimmer dienen aktuell als Küche und Büro/Ankleidezimmer. Von hieraus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die aktuell als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden, jedoch aufgrund ihres guten Zuschnitts zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Über eine Auszugstreppe im Flur erschließt sich der Speicher mit reichlich Staufläche.
Das Eigenheim ist voll unterkellert und bietet somit viel sinnvolle Nutzfläche: Der große Freizeit-/ Mehrzweckraum gewährt über die Kellerausgangstreppe direkten Zugang in den Garten. Waschküche, Vorrat und Heizung mit Werkraum komplettieren das Untergeschoss.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses weiß verputze Eigenheim nicht nur üppig Platz und viel Räume, sondern durch seinen idealen Zuschnitt ebenso eine flexible Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeit.Für Paare wie auch Familien mit bis zu 4 Kindern oder Familien, die eine Immobilie für ein Mehrgenerationenwohnen suchen, ist dieses Anwesen ideal geeignet. Durch die ruhige, reine und zentrale Wohnlage mit ansprechendem Umfeld erwerben Sie hier eine wertstabile Immobilie.
Die kurzen Wege zu Kindergarten, Grundschule, allen weiterführenden Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot familienoptimal ab.
Der Bezug erfolgt kurzfristig nach Vereinbarung.
Die Immobilie erfordert in Teilen eine altersübliche Renovierung.
FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (doppelverglast) mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (1998), dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis gem. §§79 ff GEG als Bedarfsausweis
Endenergiebedarf = 261,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse `H´
Ausweis vom 14.06.2021, gültig bis 13.06.2031.
LAGE
Das Eigenheim liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die nur von Anliegern genutzt wird.Erftstadt-Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Waldorfschule steht in Erftstadt-Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine `live´-Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
