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Erftstadt-Liblar! Exquisite, topp moderne, barrierefreie 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und überbreitem TG-Platz! (MB 4207)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1219 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 2018 |
Erftstadt-Liblar! Jung - traumschön - barrierefrei! Moderne, hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Loggia + überbreitem TG-Platz! (MB 4207)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und vielen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Liblar! Überbreiter TG-Stellplatz!
Baujahr 2018/2019 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 1. Obergeschoss
Ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich
mit offen angrenzender Küche
2 Schlafzimmer
exquisites Duschbad
Abstellraum
Loggia
eigener Kellerraum
eigener überbreiter Tiefgaragenstellplatz
Die carréeartige Gebäudeanlage besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen.
Alle Häuser innerhalb der Anlage sind in ihren Entscheidungen autark und stellen eigene Eigentümergemeinschaften dar.
Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.
Die elegante Haustüranlage mit integrierter Videogegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie etliche angenehme Extras.
Sie ist aktuell noch vermietet aber wird mittelfristig frei.
Zunächst betritt der Besucher die edel mit hellem Echtholz-parkett ausgelegte Eingangsdiele.
Der gewählte Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster/Türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für modernen Flair und unterstreichen die lichte Wohn-konzeption.
Extras:
Alle Fenster und Balkontüren haben elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstüre. Insgesamt 3 breite doppelflügelige Türen zur Loggia hin lassen viel Licht tief in den Raum hineinfallen und sorgen für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Die großzügig bemessene Terrassenloggia mit Blick ins Grüne bietet Ihnen genug Platz für Grill, Lounge oder eine Tischgruppe. Neben der zusätzlich zum Kauf angebotenen Einbauküche (Eigentum der Mieter) kann ggf. über die Übernahme weiterer Möbel gesprochen werden.
Die derzeitigen Mieter sind nicht abgeneigt das bestehende Mietverhältnis fortzusetzen.
Gemäß Staffelmietvertrag sind momentan 11 EUR/m² vereinbart.
Die schicke Küche ist idealerweise gelungen neben dem Wohn-/Essbereich platziert.
Der angrenzende Vorratsraum bietet üppig Platz und ist mit einer Türe versehen. Die passgenaue, moderne Einbauküche fügt sich trendgerecht in das Gesamtbild ein. Sie ist mit seidenmatt glän-zenden Fronten und hochwertigen Elektroeinbaugeräten versehen. Wie erwähnt kann die absolut neuwertige Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden (VB).
Das erste der beiden Schlafzimmer bietet einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Eine bodentiefe Fenster- / Balkontür sorgt für viel Licht und Sonne.
Die Loggia kann also von hier wie auch vom Wohn-/Essbereich aus betreten werden.
Das Ensemble von zwei Schlafzimmern und dazwischen liegendem Duschbad ist durch einen Flur miteinander verbunden. Dieser Bereich ist durch eine Türe abgetrennt und auf Wunsch für Gäste nicht einsehbar. Das tagesbelichtete Duschbad begeistert mit einer bodengleichen umglasten Regenwalddusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Hänge-WC.
Bad und das separate Gäste-WC werden von integrierten Deckenspots gelungen ins `rechte Licht´ gesetzt.
Das zweite Schlafzimmer (derzeit Gästezimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet) präsentiert sich ebenfalls mit rechteckigen Zuschnitt und ist damit flexibel möblierbar.
Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC vervollständigt diese schicke Wohnung gelungen (kein Bild aus Diskretionsgründen veröffentlicht).
Die attraktive Wohnanlage bietet eine durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbare Tiefgarage.
Ein individualisierter Tiefgaragenstellplatz in Überbreite gehört ebenfalls zur Wohnung.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener großer abschließbarer Kellerraum welcher bequem, genau wie die Tiefgarage, über einen komfortablen Lift erreichbar ist. Abschließend ist zu erwähnen, dass diese junge Immobilie die letzte in der Anlage ist welche sich in Erbauerhand befindet. Aufgrund neuer bevorstehender Projekte gelangt sie nun zum Verkauf.
ONLINE-BESICHTIGUNG : Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!
FENSTER: weiße Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS: Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung auf Basis eines gasbetriebenen BHK (Kraft-Wärme-Kopplung), wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf: 67,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt 295,- Euro inkl. Rücklage.
FAZIT: Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen.
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich nur auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
LAGE: Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrten Wohnorten an der süd-westlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es ebenfalls.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Ihr Ansprechpartner: Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
ner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusive, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und vielen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Liblar! Überbreiter TG-Stellplatz!
Baujahr 2018/2019 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 1. Obergeschoss
Ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich
mit offen angrenzender Küche
2 Schlafzimmer
exquisites Duschbad
Abstellraum
Loggia
eigener Kellerraum
eigener überbreiter Tiefgaragenstellplatz
BESCHREIBUNG
Das attraktive Gebäude wurde erst 2018/2019 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet.Die carréeartige Gebäudeanlage besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen.
Alle Häuser innerhalb der Anlage sind in ihren Entscheidungen autark und stellen eigene Eigentümergemeinschaften dar.
Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.
Die elegante Haustüranlage mit integrierter Videogegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie etliche angenehme Extras.
Sie ist aktuell noch vermietet aber wird mittelfristig frei.
Zunächst betritt der Besucher die edel mit hellem Echtholz-parkett ausgelegte Eingangsdiele.
Der gewählte Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster/Türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für modernen Flair und unterstreichen die lichte Wohn-konzeption.
Extras:
Alle Fenster und Balkontüren haben elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstüre. Insgesamt 3 breite doppelflügelige Türen zur Loggia hin lassen viel Licht tief in den Raum hineinfallen und sorgen für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Die großzügig bemessene Terrassenloggia mit Blick ins Grüne bietet Ihnen genug Platz für Grill, Lounge oder eine Tischgruppe. Neben der zusätzlich zum Kauf angebotenen Einbauküche (Eigentum der Mieter) kann ggf. über die Übernahme weiterer Möbel gesprochen werden.
Die derzeitigen Mieter sind nicht abgeneigt das bestehende Mietverhältnis fortzusetzen.
Gemäß Staffelmietvertrag sind momentan 11 EUR/m² vereinbart.
Die schicke Küche ist idealerweise gelungen neben dem Wohn-/Essbereich platziert.
Der angrenzende Vorratsraum bietet üppig Platz und ist mit einer Türe versehen. Die passgenaue, moderne Einbauküche fügt sich trendgerecht in das Gesamtbild ein. Sie ist mit seidenmatt glän-zenden Fronten und hochwertigen Elektroeinbaugeräten versehen. Wie erwähnt kann die absolut neuwertige Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden (VB).
Das erste der beiden Schlafzimmer bietet einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Eine bodentiefe Fenster- / Balkontür sorgt für viel Licht und Sonne.
Die Loggia kann also von hier wie auch vom Wohn-/Essbereich aus betreten werden.
Das Ensemble von zwei Schlafzimmern und dazwischen liegendem Duschbad ist durch einen Flur miteinander verbunden. Dieser Bereich ist durch eine Türe abgetrennt und auf Wunsch für Gäste nicht einsehbar. Das tagesbelichtete Duschbad begeistert mit einer bodengleichen umglasten Regenwalddusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Hänge-WC.
Bad und das separate Gäste-WC werden von integrierten Deckenspots gelungen ins `rechte Licht´ gesetzt.
Das zweite Schlafzimmer (derzeit Gästezimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet) präsentiert sich ebenfalls mit rechteckigen Zuschnitt und ist damit flexibel möblierbar.
Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC vervollständigt diese schicke Wohnung gelungen (kein Bild aus Diskretionsgründen veröffentlicht).
Die attraktive Wohnanlage bietet eine durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbare Tiefgarage.
Ein individualisierter Tiefgaragenstellplatz in Überbreite gehört ebenfalls zur Wohnung.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener großer abschließbarer Kellerraum welcher bequem, genau wie die Tiefgarage, über einen komfortablen Lift erreichbar ist. Abschließend ist zu erwähnen, dass diese junge Immobilie die letzte in der Anlage ist welche sich in Erbauerhand befindet. Aufgrund neuer bevorstehender Projekte gelangt sie nun zum Verkauf.
ONLINE-BESICHTIGUNG : Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!
FENSTER: weiße Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS: Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung auf Basis eines gasbetriebenen BHK (Kraft-Wärme-Kopplung), wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf: 67,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt 295,- Euro inkl. Rücklage.
FAZIT: Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen.
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich nur auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
LAGE: Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrten Wohnorten an der süd-westlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es ebenfalls.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Ihr Ansprechpartner: Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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