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Euskirchen! Zentrumsnahe Ruhiglage! Verklinkertes, massives Reihenmittelhaus mit großem Sonnengarten und Garage! (LR 4193)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 53879 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 200 m² |
| Ort | Euskirchen |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1997 |
Euskirchen! Zentrumsnahe Ruhiglage!
Verklinkertes, massives Reihenmittelhaus mit großem Sonnengarten und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Voll verklinkertes Reihenmittelhaus in absoluter Ruhiglage mit großem Sonnengarten und eigener Garage!
Baujahr 1977 - sehr gepflegter Gesamtzustand
Ca. 120 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche)
Erdgeschoss
Entrée/Diele, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse u. Garten
Obergeschoss
2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer/Büro, Vollbad, Flur
Dachgeschoss
Wohnlich ausgebautes Studio (Nutzfläche) mit Duschbad
Kellergeschoss
Flur, Hobbyraum, Waschküche mit Kellerausgangstreppe, Hausanschluss- und Vorratsraum
200 m² ruhiges und idyllisches Sonnengrundstück, rundherum nahezu uneinsehbar!
Integrierte Garage und Stellplatz in der Zufahrt
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1977 in Massivbauweise errichtete und verklinkerte Reihenhaus zeigt einen großzügigen Grundriss und befindet sich in einem rundum sehr gepflegten Gesamtzustand. Es kommt lediglich aus Altersgründen zum Verkauf.
Der Vorgarten wurde mit Pflastersteinen ausgelegt und präsentiert sich somit in einem sehr pflege-leichten Zustand. Bepflanzte Betonkübel setzen grüne Akzente. Eine kleine Mauer grenzt die Einfahrt zur integrierten Garage ab.
Vom überdachten Eingangsbereich geht es zunächst in die sonnenhelle Diele des Hauses. Rechterhand zweigt umgehend die Treppe ins Obergeschoss ab.
Linkerhand befindet sich der Zugang zur Küche. Sie bietet reichlich Arbeits- und Staufläche. Ein großes Fenster sorgt für ideale Belichtung und Belüftung. Die passgenaue Einbauküche samt Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem robusten und pflegeleichten Fliesenboden ausgelegt.
An die Küche grenzt das große Wohn-/Esszimmer. Eine große Esstischgruppe hat hier mühelos Platz. Die breite Fensterfront lässt viel Licht tief in den Raum hineinfallen und gibt den Blick frei in den liebevoll gepflegten Garten.
Im Wohnbereich führt die breite Fensterfront als Hebe-/Schiebetüre auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist komplett eingefriedet und bietet somit besten Sichtschutz.
Die großflächige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite; sie ist mit Bangkiraiholz belegt. Hier finden Ihre Gartenlounge, ein Grill und Vieles mehr üppigen Platz. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten hat eine ideale Größe.
Zurück ins Haus:
Ein raumhoch hell gefliestes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Die ins Obergeschoss führende Treppe ist als offene Holz-Stahlkonstruktion mit Echtholzböden und schmiedeeisernem Geländer ausgeführt.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Ankleide bzw. ein Büro, ein Vollbad und den breiten Balkon.
In beiden Schlafzimmern ist heller Teppichboden verlegt, der sich jedem Einrichtungsstil problemlos anpasst. Eltern- und Kinderzimmer haben jeweils ein großes Fenster und eine Balkontüre. Hierdurch werden beide Zimmer sonnenhell belichtet. Durch den idealen ebenmäßigen Zuschnitt erlauben beide Räume eine flexible Möblierung respektive Nutzung.
Angrenzend an das Elternzimmer befindet sich die Ankleide. Auch sie ist ebenmäßig geschnitten und verfügt über ein Fenster, welches für gute Belichtung sorgt.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer überzeugt durch seinen ebenso großzügigen Schnitt. Die sanitäre Ausstattung besteht aus zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Farb- und Formgebung entsprechen nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung-/Belüftung.
Das gesamte Obergeschoss ist mit einer baujahrtypischen Holzpaneeldecke ausgestattet, die sich mit Ihrer warmen Farbgebung ins einladend-gemütliche Gesamtbild der Schlafebene einfügt.
Die bereits beschriebene Treppe setzt sich baugleich fort ins eigentümerseits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss.
Hinweis:
Die Räume im Dachgeschoss stellen aus formalen Gründen keine Wohnfläche sondern Nutzfläche dar und sind deshalb in der ausgewiesenen Wohnfläche von rd. 120 m² nicht enthalten.
Für das charmante Dachstudio werden Sie Ihre ideale Verwendung finden:
Heller Teppichboden und Holzpaneele entlang der Decken und Schrägen beschreiben die Ausgestaltung. Ein Dachflächenfenster sorgt für tief in den Raum fallendes Licht. Die Schrägen bzw. Abseiten wurden geschickt ausgenutzt: Dahinter `versteckt´ sich viel zusätzlicher Stauraum.
Das großzügige Dachstudio wird von einem eigenen Duschbad sinnvoll ergänzt. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für gute Belichtung und Belüftung.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss erwartet Sie neben Waschküche, Vorrats- und Hausanschlusskeller ein großer Freizeit-/Hobbyraum, der sich z.B. als Spielzimmer oder eigener Sport-/Fitnessraum anbietet.
Die integrierte Garage bietet jederzeit ein trockenes Plätzchen für Ihren PKW; das elektrisch betriebene Garagentor ist komfortabel zu bedienen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung - wahlweise virtuell oder live - selbst vom Potenzial und der perfekten Lage dieses soliden Angebotes!
Euskirchen selbst bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen.
Das Autobahnkreuz Euskirchen ist ebenfalls in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Euskirchen hat einen eigenen Bahnanschluss. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im ÖPNV.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis vom 20.04.2021
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse `D´
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Verklinkertes, massives Reihenmittelhaus mit großem Sonnengarten und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Voll verklinkertes Reihenmittelhaus in absoluter Ruhiglage mit großem Sonnengarten und eigener Garage!
Baujahr 1977 - sehr gepflegter Gesamtzustand
Ca. 120 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche)
Erdgeschoss
Entrée/Diele, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse u. Garten
Obergeschoss
2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer/Büro, Vollbad, Flur
Dachgeschoss
Wohnlich ausgebautes Studio (Nutzfläche) mit Duschbad
Kellergeschoss
Flur, Hobbyraum, Waschküche mit Kellerausgangstreppe, Hausanschluss- und Vorratsraum
200 m² ruhiges und idyllisches Sonnengrundstück, rundherum nahezu uneinsehbar!
Integrierte Garage und Stellplatz in der Zufahrt
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1977 in Massivbauweise errichtete und verklinkerte Reihenhaus zeigt einen großzügigen Grundriss und befindet sich in einem rundum sehr gepflegten Gesamtzustand. Es kommt lediglich aus Altersgründen zum Verkauf.
Der Vorgarten wurde mit Pflastersteinen ausgelegt und präsentiert sich somit in einem sehr pflege-leichten Zustand. Bepflanzte Betonkübel setzen grüne Akzente. Eine kleine Mauer grenzt die Einfahrt zur integrierten Garage ab.
Vom überdachten Eingangsbereich geht es zunächst in die sonnenhelle Diele des Hauses. Rechterhand zweigt umgehend die Treppe ins Obergeschoss ab.
Linkerhand befindet sich der Zugang zur Küche. Sie bietet reichlich Arbeits- und Staufläche. Ein großes Fenster sorgt für ideale Belichtung und Belüftung. Die passgenaue Einbauküche samt Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem robusten und pflegeleichten Fliesenboden ausgelegt.
An die Küche grenzt das große Wohn-/Esszimmer. Eine große Esstischgruppe hat hier mühelos Platz. Die breite Fensterfront lässt viel Licht tief in den Raum hineinfallen und gibt den Blick frei in den liebevoll gepflegten Garten.
Im Wohnbereich führt die breite Fensterfront als Hebe-/Schiebetüre auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist komplett eingefriedet und bietet somit besten Sichtschutz.
Die großflächige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite; sie ist mit Bangkiraiholz belegt. Hier finden Ihre Gartenlounge, ein Grill und Vieles mehr üppigen Platz. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten hat eine ideale Größe.
Zurück ins Haus:
Ein raumhoch hell gefliestes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Die ins Obergeschoss führende Treppe ist als offene Holz-Stahlkonstruktion mit Echtholzböden und schmiedeeisernem Geländer ausgeführt.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Ankleide bzw. ein Büro, ein Vollbad und den breiten Balkon.
In beiden Schlafzimmern ist heller Teppichboden verlegt, der sich jedem Einrichtungsstil problemlos anpasst. Eltern- und Kinderzimmer haben jeweils ein großes Fenster und eine Balkontüre. Hierdurch werden beide Zimmer sonnenhell belichtet. Durch den idealen ebenmäßigen Zuschnitt erlauben beide Räume eine flexible Möblierung respektive Nutzung.
Angrenzend an das Elternzimmer befindet sich die Ankleide. Auch sie ist ebenmäßig geschnitten und verfügt über ein Fenster, welches für gute Belichtung sorgt.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer überzeugt durch seinen ebenso großzügigen Schnitt. Die sanitäre Ausstattung besteht aus zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Farb- und Formgebung entsprechen nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung-/Belüftung.
Das gesamte Obergeschoss ist mit einer baujahrtypischen Holzpaneeldecke ausgestattet, die sich mit Ihrer warmen Farbgebung ins einladend-gemütliche Gesamtbild der Schlafebene einfügt.
Die bereits beschriebene Treppe setzt sich baugleich fort ins eigentümerseits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss.
Hinweis:
Die Räume im Dachgeschoss stellen aus formalen Gründen keine Wohnfläche sondern Nutzfläche dar und sind deshalb in der ausgewiesenen Wohnfläche von rd. 120 m² nicht enthalten.
Für das charmante Dachstudio werden Sie Ihre ideale Verwendung finden:
Heller Teppichboden und Holzpaneele entlang der Decken und Schrägen beschreiben die Ausgestaltung. Ein Dachflächenfenster sorgt für tief in den Raum fallendes Licht. Die Schrägen bzw. Abseiten wurden geschickt ausgenutzt: Dahinter `versteckt´ sich viel zusätzlicher Stauraum.
Das großzügige Dachstudio wird von einem eigenen Duschbad sinnvoll ergänzt. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für gute Belichtung und Belüftung.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss erwartet Sie neben Waschküche, Vorrats- und Hausanschlusskeller ein großer Freizeit-/Hobbyraum, der sich z.B. als Spielzimmer oder eigener Sport-/Fitnessraum anbietet.
Die integrierte Garage bietet jederzeit ein trockenes Plätzchen für Ihren PKW; das elektrisch betriebene Garagentor ist komfortabel zu bedienen.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Wohndomizil beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit hohem, großzügigem Platzbedarf, die stadtnah jedoch ebenso ruhig und geschützt wohnen möchten.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung - wahlweise virtuell oder live - selbst vom Potenzial und der perfekten Lage dieses soliden Angebotes!
LAGE
Absolut ruhige und gleichzeitig zentrale (Weststadt) in Euskirchen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.Euskirchen selbst bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen.
Das Autobahnkreuz Euskirchen ist ebenfalls in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Euskirchen hat einen eigenen Bahnanschluss. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im ÖPNV.
FENSTER
Alu-ISO-Fenster mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis vom 20.04.2021
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse `D´
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
