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Erftstadt-Lechenich! Ruhiggelegenes Eigenheim mit giebelhohen Schlafemporen, Südwestgarten und Garage! (NG4202)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 224 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1981 |
Erftstadt-Lechenich! Ruhiglage in autofreiem Stichweg!
Verklinkertes Eigenheim mit Satteldach, Vollkeller und Garage!
Sonnig-ruhige Südwestlage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Attraktives Einfamilienreihenhaus mit Vollkeller, Satteldach, 3 Schlafemporen und Garage in sonnig-ruhiger Südwestlage!
Baujahr 1981
insgesamt rd. 115 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung der 3 Schlafemporen!):
+ rd. 52 m² Vollkeller (Nutzfläche),
u.a. mit großem Freizeitraum und Gartenausgangstreppe
Rd. 224 m² großes Gesamtreal mit sonnigem Südwestgarten, umfriedet und weitgehend sichtgeschützt
Garage im Garagenhof
Ruhige Wohnlage in autofreiem Stichweg
Das Reihenhaus wurde 1981 in bewährter Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Erste Modernisierungsmaßnahmen haben stattgefunden; so wurde z.B. 2001 die Gaszentralheizung nebst zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert. Des Weiteren wurde um 2010 das Dach nachträglich in dem nicht ausgebauten Bereich wärmegedämmt.
Das Haus steht als Teil einer Hausgruppe in einem autofreien kleinen Stichweg.
Das geräumige Entrée ist mit cottofarbenen Fliesen und einem aparten kleinen Fries ausgelegt.
Es führt geradeaus weiter in den Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Haus-breite erstreckt. Echtholzparkett in Form von Holzdielen und zwei breite Fensterfronten (Hebe-/ Schiebetüranlage mit Zugang zur Terrasse) beschreiben den lichten Raum.
Der in sonnenoptimaler Südwest-/Westausrichtung gelegene Garten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt. Die großzügig bemessene und gepflasterte Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz. Genießen Sie hier ungestört die Nachmittagssonne!
Zurück ins Haus:
Der Übergang vom Essbereich zur Küche ist offen gehalten, ebenso wie der Übergang aus der Diele in das Wohn-/Esszimmer. Dies schafft ein großzügiges, transparentes Raumgefühl.
Die nahezu quadratisch geschnittene Küche verfügt über ein breites Fenster und ist mit der gleichen unempfindlichen Bodenkeramik versehen wie der Dielenbereich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das tagesbelichtete Gäste-WC mit hellem Sanitär vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine massive Steintreppe führt ins Obergeschoss. Hier liegt durchgehend fußwarmer und gelenkschonender Korkboden (außer Bad).
Dank der 2-geschossigen Bauweise haben alle drei Schlafzimmer keine Schrägen!
Als besonderes Highlight bieten alle drei Räume attraktive Schlafemporen, die offen bis in den Giebel gehen und hierdurch die nutzbare Fläche noch deutlich vergrößern. Zwei der drei Zimmer werden auf der Empore zusätzlich von einem Dachflächenfenster belichtet.
Die beiden gartenwärts gelegenen Zimmer erlauben jeweils den Zugang auf die breite, sonnige Loggia, welche die Terrasse teilüberdacht.
Das Bad präsentiert sich in freundlich hellem Design: Wanne, breite Doppelwaschtischkombination, Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper sowie ein großes Fenster beschreiben die Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe erschließt sich der Speicher mit reichlich Staufläche.
Das Eigenheim ist voll unterkellert und bietet bei fast 2,30 Metern lichter Höhe im Souterrain noch viel sinnvolle Nutzfläche: Der große Freizeit-/ Mehrzweckraum ist gefliest, beheizt und gewährt über die Kellerausgangstreppe direkten Zugang in den Garten. Waschküche, Vorrat und Heizung mit Werkraum komplettieren das Untergeschoss.
Zum Haus gehört noch eine eigene Garage im nahen Garagenhof.
Die kurzen Wege zu Kindergarten, allen Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot familienoptimal ab.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
Die Immobilie erfordert in Teilen eine altersübliche Renovierung.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (aus 2001), zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis gem. §§79 ff GEG als Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch = 97,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse `C´
Ausweis vom 20.05.2021, gültig bis 19.05.2031.
Erftstadt-Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Bei Interesse halten wir ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Einzelraummaßen für Sie bereit.
Auch ein virtueller Rundgang ist möglich: Klicken Sie hierzu einfach auf `3D Besichtigung starten´.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine `live´-Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 624
oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
Verklinkertes Eigenheim mit Satteldach, Vollkeller und Garage!
Sonnig-ruhige Südwestlage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Attraktives Einfamilienreihenhaus mit Vollkeller, Satteldach, 3 Schlafemporen und Garage in sonnig-ruhiger Südwestlage!
Baujahr 1981
insgesamt rd. 115 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung der 3 Schlafemporen!):
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele Gäste-WC und teilüberdachte SonnenterrasseOBERGESCHOSS
Eltern- u. zwei Kinderzimmer (alle drei mit giebelhohen Emporen), Sonnenloggia, Bad und Flur+ rd. 52 m² Vollkeller (Nutzfläche),
u.a. mit großem Freizeitraum und Gartenausgangstreppe
Rd. 224 m² großes Gesamtreal mit sonnigem Südwestgarten, umfriedet und weitgehend sichtgeschützt
Garage im Garagenhof
Ruhige Wohnlage in autofreiem Stichweg
BESCHREIBUNG
Das Reihenhaus wurde 1981 in bewährter Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Erste Modernisierungsmaßnahmen haben stattgefunden; so wurde z.B. 2001 die Gaszentralheizung nebst zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert. Des Weiteren wurde um 2010 das Dach nachträglich in dem nicht ausgebauten Bereich wärmegedämmt.
Das Haus steht als Teil einer Hausgruppe in einem autofreien kleinen Stichweg.
Das geräumige Entrée ist mit cottofarbenen Fliesen und einem aparten kleinen Fries ausgelegt.
Es führt geradeaus weiter in den Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Haus-breite erstreckt. Echtholzparkett in Form von Holzdielen und zwei breite Fensterfronten (Hebe-/ Schiebetüranlage mit Zugang zur Terrasse) beschreiben den lichten Raum.
Der in sonnenoptimaler Südwest-/Westausrichtung gelegene Garten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt. Die großzügig bemessene und gepflasterte Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz. Genießen Sie hier ungestört die Nachmittagssonne!
Zurück ins Haus:
Der Übergang vom Essbereich zur Küche ist offen gehalten, ebenso wie der Übergang aus der Diele in das Wohn-/Esszimmer. Dies schafft ein großzügiges, transparentes Raumgefühl.
Die nahezu quadratisch geschnittene Küche verfügt über ein breites Fenster und ist mit der gleichen unempfindlichen Bodenkeramik versehen wie der Dielenbereich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das tagesbelichtete Gäste-WC mit hellem Sanitär vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine massive Steintreppe führt ins Obergeschoss. Hier liegt durchgehend fußwarmer und gelenkschonender Korkboden (außer Bad).
Dank der 2-geschossigen Bauweise haben alle drei Schlafzimmer keine Schrägen!
Als besonderes Highlight bieten alle drei Räume attraktive Schlafemporen, die offen bis in den Giebel gehen und hierdurch die nutzbare Fläche noch deutlich vergrößern. Zwei der drei Zimmer werden auf der Empore zusätzlich von einem Dachflächenfenster belichtet.
Die beiden gartenwärts gelegenen Zimmer erlauben jeweils den Zugang auf die breite, sonnige Loggia, welche die Terrasse teilüberdacht.
Das Bad präsentiert sich in freundlich hellem Design: Wanne, breite Doppelwaschtischkombination, Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper sowie ein großes Fenster beschreiben die Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe erschließt sich der Speicher mit reichlich Staufläche.
Das Eigenheim ist voll unterkellert und bietet bei fast 2,30 Metern lichter Höhe im Souterrain noch viel sinnvolle Nutzfläche: Der große Freizeit-/ Mehrzweckraum ist gefliest, beheizt und gewährt über die Kellerausgangstreppe direkten Zugang in den Garten. Waschküche, Vorrat und Heizung mit Werkraum komplettieren das Untergeschoss.
Zum Haus gehört noch eine eigene Garage im nahen Garagenhof.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses verklinkerte Eigenheim beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu 2 Kindern, die eine ruhige, reine Wohnlage mit ansprechendem Umfeld suchen.Die kurzen Wege zu Kindergarten, allen Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot familienoptimal ab.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
Die Immobilie erfordert in Teilen eine altersübliche Renovierung.
FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, durchgehend mit Rollläden, teils elektrisch zu steuern.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (aus 2001), zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis gem. §§79 ff GEG als Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch = 97,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse `C´
Ausweis vom 20.05.2021, gültig bis 19.05.2031.
LAGE
Das Eigenheim liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die nur von Anliegern genutzt wird.Erftstadt-Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Bei Interesse halten wir ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Einzelraummaßen für Sie bereit.
Auch ein virtueller Rundgang ist möglich: Klicken Sie hierzu einfach auf `3D Besichtigung starten´.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine `live´-Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 624
oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
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