Bedburg! Modernes Gewerbeensemble bestehend aus Bürogebäude mit angrenzender Produktionshalle, Lagerhalle und Wohnhaus in ansprechender Lage - vielseitig nutzbar mit Ausbaupotenzial und Stellplätzen! (GE/MB 4190)

Bedburg! Modernes Gewerbeensemble bestehend aus Bürogebäude mit angrenzender Produktionshalle, Lagerhalle und Wohnhaus in ansprechender Lage - vielseitig nutzbar mit Ausbaupotenzial und Stellplätzen!

Ideal für anspruchsvolle Büro- und Produktionsbetriebe!

Beste Autobahnanbindung in alle Richtungen – kurze Transport- und Lieferwege!

KURZBESCHREIBUNG

Das in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße liegende Grundstück besteht aus 2 Flurstücken und zeichnet sich durch seine Gesamtgröße von ca. 10.039 m² aus. (Hinweis: Ein angrenzendes Areal von knapp 2.000 m² kann auf Wunsch noch hinzuerworben werden.) Es ist mit einem Bürogebäude mit angrenzender Produktionshalle, einer weiteren separaten Halle und einem nicht unterkellerten Wohnhaus mit Flachdach von ca. 1998 bebaut.

Überzeugend ist die infrastrukturell sehr gute Lage in Bedburg, die vielseitig nutzbare Fläche und dank fortwährender Pflege und Unterhaltung die Möglichkeit die bestehenden Gebäude kurzfristig nutzen zu können. Die Grundfläche von insgesamt ca. 3.520 m² präsentiert sich derzeit wie folgt:

Büroflächenanteil von ca. 476 ² Grundfläche aufgeteilt in 8 Büros, Besprechungsräume, Empfang, Teeküche und WC-Anlagen sowie Duschen und Umkleideräume. Alle Räume sind großzügig belichtet.

Große Produktionshalle: Ca. 2.218 m² Grundfläche mit integriertem Technikraum, Rauchabzug und elektrisch betriebenen Oberlichtern. Große Fensterflächen machen die Produktion hell und einladend. Industrieböden aus Beton bieten alle Voraussetzungen für Ihr Gewerbe.

Die kleinere Halle präsentiert sich nahezu identisch ausgestattet und bietet auf rund 716 m² Grundfläche neben Stau- und Lagerfläche weitere Büros und WC-Anlagen.

Beide Hallen gut anfahrbar / belieferbar dank hoher Sektionaltore.

Beide Hallen sind beheizt!

Das Wohnhaus zeigt sich funktional und langlebig ausgestattet und bietet auf einer Grundfläche von ca. 110 m² Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse. Ideal z.B als Betriebsleiterwohnung oder für Kurzzeitwohnen von Montagepersonal.

Das weitläufige Areal bietet Platz für etliche Stellplätze, Lagerfläche, Ausbau- und Umbaumöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die gesamte Fläche ist umfriedet und mit großzügig dimensionierten Schiebetoren für die Zu- und Abfahrt versehen. Die Immobilie befinden sich in guter, ansprechender Lage im Gewerbegebiet Bedburg in gepflegtem, ansprechendem Umfeld.

AUSSTATTUNG (auszugsweise)
Die Gebäude weisen einen gepflegten Zustand auf und bieten folgende Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Sanitäreinheiten
Teeküche
Heizung
Halle/Werkstatt
Kürzlich neu eingebautes innenliegendes Sektionaltor

EIGNUNG

Die Kombination aus attraktiven Büroflächen und Produktionshalle sowie (Hochregal)Lager und Wohnhaus nebst üppig großer Freifläche eignen sich hervorragend für Unternehmen, die den Wunsch haben, sich zu vergrößern, die bestehenden Flächen unmittelbar nutzen zu können oder bereits ansässige Unternehmen, die dieses Angebot für ihre Expansionspläne benötigen.

Die Immobilie kann kurzfristig erworben und genutzt werden.

ENERGIEAUSWEIS

Wohnhaus:
Bedarfsorientierter Energieausweis, gültig bis 29.04.2031; Endenergiebedarf Wärme = 219,3 kWh/m²a;

Kleine Halle:
Verbrauchsorientierter Energieausweis, gültig bis 31.05.2031; Endenergieverbrauch Wärme: 87,4 kWh/m²a; Endenergieverbrauch Strom: 84,7 kWh/m²a;

Große Halle:
Verbrauchsorientierter Energieausweis, gültig bis 31.05.2031; Endenergieverbrauch Wärme: 85,4 kWh/m²a; Endenergieverbrauch Strom: 84,8 kWh/m²a;

IHRE ANSPRECHPARTNER
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne auch vorab weiteres umfangreiches Bildmaterial, Pläne, Einzelmaße etc.

Frau Sybille Gerth und Herr Michael Bodelier stehen Ihnen unter Telefon 02235 - 92 92 620 gern für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Rufen Sie an oder senden Sie eine kurze Mail an mbo@zeitundwert.de.