Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Lechenich! Sommerfeeling! Charmante große 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, Outdoorpool und Garage! (SN 4170)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 489 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1969 |
Erftstadt-Lechenich! Stattliche Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Vollkeller, idyllischem Südgarten und großem Außenpool plus Garage in begehrter Ruhiglage.(SN 4170)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmante Doppelhaushälfte mit breiter Schleppgaube, großzügiger Raumaufteilung, weitläufigem Sonnengarten, üppiger Terrasse und großem Außenpool sowie Garage in ruhiger kleiner Stichstraße von Erftstadt-Lechenich!
ca. 155 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Repräsentatives Entrée, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG:
4 Schlafzimmer, Vollbad, Flur, Abstellraum und Balkon
+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobby- u. Vorratsraum)
Baujahr 1969 - teilmodernisiert, teils mit originaler Ausstattung
489 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal in Südlage mit großem überdachtem Außenpool
+ Garage mit Zugang zum Garten
+ Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage; nur Anliegerverkehr!
Auch wenn über die Jahre einige Modernisierungen / Renovierungen durchgeführt wurden, entspricht das Haus in seiner Ausstattung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.
Nach Betreten des Hauses durch die erneuerte, weiße Eingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz befindet man sich zunächst in der großzügigen, lichten Diele. Diese bietet reichlich Staufläche für Garderobe, Schuhschrank etc. und ist gleichzeitig ein schöner, repräsentativer Empfangsbereich.
Seine üppige Größe und großflächige Fensterflächen, die viel Sonne tief in den Raum fallen lassen, machen den Wohn- und Essbereich zum einladenden Mittelpunkt des Hauses. Der Fußboden ist mit hochwertigem Mosaik-Echtholzparkett versehen. Ein Abschleifen würde den warmen Farbton wieder neu zur Geltung bringen.
Über die Terrassentür gelangt man in den weitläufigen Garten und auf die dem Wohn-/ Esszimmer vorgelagerte Sonnenterrasse. Sie erstreckt sich über die ganze Hausbreite und wird vom darüber verlaufenden Balkon teilüberdacht. Hier findet eine Gartenlounge ihren sichtgeschützten Platz, um den Ausblick in das satte Grün des voll umfriedeten Gartenareals zu genießen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große, oval-geformte Pool mit ein-/ausfahrbarer Faltüberdachung. An heißen Tagen finden Sie die gewünschte Abkühlung und Erfrischung - Urlaub zuhause mit hohem Freizeitwert!
Lust auf Gärtnern? Dann bietet Ihnen ein kleines Gewächshaus die Möglichkeit, Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen.
Zurück im Haus grenzt die Küche direkt an das Wohn- und Esszimmer. Sie ist mit diagonal verlegten weißen Bodenfliesen versehen und mit einem dazu passenden Fliesenspiegel ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Zur Küche gibt es neben dem Zugang vom Essbereich aus auch eine Tür in die Eingangsdiele, so dass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg hereinbringen können.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Es entspricht in Form und Farbgebung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, ist aber gleichwohl voll funktionsfähig.
Über die mit Teppichboden versehene, gewendelte Massivtreppe kommen Sie ins Obergeschoss.
Insgesamt vier Schlafräume stehen Ihnen hier zur Verfügung:
Das geräumige Eltern-/ Hauptschlafzimmer ist von ebenmäßigem Zuschnitt und bietet reichlich Schrankstellfläche. Überhaupt gibt es im Obergeschoss kaum Schrägen, die die Einrichtung beschränken.
Die drei weiteren Zimmer eignen sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, Ankleidezimmer oder auch als ideales Homeoffice, was gerade in der jetzigen Zeit für viele Menschen notwendig und unumgänglich ist. Während drei der vier Schlafzimmer mit (erneuerungsbedürftigem) Teppichboden ausgestattet sind, hat man sich im dritten Zimmer für langlebiges Echtholz-Mosaikparkett entschieden.
Von diesem (Kinder-) Zimmer besteht, ebenso wie vom Hauptschlafzimmer, Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick ins Grüne. Auch für eine schöne Sitzgelegenheit gibt es dank des teils weit auskragenden Balkons reichlich Platz.
Im bis dato als Gästezimmer genutzten Raum sorgen die breit angelegten drei Gaubenfenster für viel Lichteinfall. Sinnvoll ergänzt wird die obere Etage von einem Abstellraum mit PVC-Fußboden und kleinem Dachflächenfenster.
Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich nahezu deckenhoch mit tief blauen Fliesen versehen. Der weiße Fußboden bildet einen gelungenen Kontrast. Neben zwei großen Fenstern beschreiben Badewanne, Waschtisch und WC die Ausstattung.
Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche. Hier eröffnet ein geräumiger Hobby-/ Freizeitraum mit Bar vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wie wäre es z.B. künftig mit einem Fitnessraum oder mit einer Sauna?
Des Weiteren beherbergt das Souterrain die üblichen Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorrat, Heizung / Tank.
Eine Kelleraußentreppe schafft direkten Zugang in den Garten.
Die eigene Garage direkt neben dem Haus mit Zugang zum Garten vervollständigt dieses Angebot.
In der Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.
Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben u. ein Domizil in ruhiger, gewachsener Wohnlage Lechenichs mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen, finden Sie hier das Richtige!
Aufgrund des Baujahres werden übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1997
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 214,2 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 12.04.2031
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort! Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmante Doppelhaushälfte mit breiter Schleppgaube, großzügiger Raumaufteilung, weitläufigem Sonnengarten, üppiger Terrasse und großem Außenpool sowie Garage in ruhiger kleiner Stichstraße von Erftstadt-Lechenich!
ca. 155 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Repräsentatives Entrée, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG:
4 Schlafzimmer, Vollbad, Flur, Abstellraum und Balkon
+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobby- u. Vorratsraum)
Baujahr 1969 - teilmodernisiert, teils mit originaler Ausstattung
489 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal in Südlage mit großem überdachtem Außenpool
+ Garage mit Zugang zum Garten
+ Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage; nur Anliegerverkehr!
BESCHREIBUNG
Die stattliche Doppelhaushälfte wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Mit Satteldach und der breiten Schleppgaube, einer auf der Frontseite weiß verputzten und ansonsten verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend.Auch wenn über die Jahre einige Modernisierungen / Renovierungen durchgeführt wurden, entspricht das Haus in seiner Ausstattung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.
Nach Betreten des Hauses durch die erneuerte, weiße Eingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz befindet man sich zunächst in der großzügigen, lichten Diele. Diese bietet reichlich Staufläche für Garderobe, Schuhschrank etc. und ist gleichzeitig ein schöner, repräsentativer Empfangsbereich.
Seine üppige Größe und großflächige Fensterflächen, die viel Sonne tief in den Raum fallen lassen, machen den Wohn- und Essbereich zum einladenden Mittelpunkt des Hauses. Der Fußboden ist mit hochwertigem Mosaik-Echtholzparkett versehen. Ein Abschleifen würde den warmen Farbton wieder neu zur Geltung bringen.
Über die Terrassentür gelangt man in den weitläufigen Garten und auf die dem Wohn-/ Esszimmer vorgelagerte Sonnenterrasse. Sie erstreckt sich über die ganze Hausbreite und wird vom darüber verlaufenden Balkon teilüberdacht. Hier findet eine Gartenlounge ihren sichtgeschützten Platz, um den Ausblick in das satte Grün des voll umfriedeten Gartenareals zu genießen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große, oval-geformte Pool mit ein-/ausfahrbarer Faltüberdachung. An heißen Tagen finden Sie die gewünschte Abkühlung und Erfrischung - Urlaub zuhause mit hohem Freizeitwert!
Lust auf Gärtnern? Dann bietet Ihnen ein kleines Gewächshaus die Möglichkeit, Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen.
Zurück im Haus grenzt die Küche direkt an das Wohn- und Esszimmer. Sie ist mit diagonal verlegten weißen Bodenfliesen versehen und mit einem dazu passenden Fliesenspiegel ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Zur Küche gibt es neben dem Zugang vom Essbereich aus auch eine Tür in die Eingangsdiele, so dass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg hereinbringen können.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Es entspricht in Form und Farbgebung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, ist aber gleichwohl voll funktionsfähig.
Über die mit Teppichboden versehene, gewendelte Massivtreppe kommen Sie ins Obergeschoss.
Insgesamt vier Schlafräume stehen Ihnen hier zur Verfügung:
Das geräumige Eltern-/ Hauptschlafzimmer ist von ebenmäßigem Zuschnitt und bietet reichlich Schrankstellfläche. Überhaupt gibt es im Obergeschoss kaum Schrägen, die die Einrichtung beschränken.
Die drei weiteren Zimmer eignen sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, Ankleidezimmer oder auch als ideales Homeoffice, was gerade in der jetzigen Zeit für viele Menschen notwendig und unumgänglich ist. Während drei der vier Schlafzimmer mit (erneuerungsbedürftigem) Teppichboden ausgestattet sind, hat man sich im dritten Zimmer für langlebiges Echtholz-Mosaikparkett entschieden.
Von diesem (Kinder-) Zimmer besteht, ebenso wie vom Hauptschlafzimmer, Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Genießen Sie hier einen traumhaften Weitblick ins Grüne. Auch für eine schöne Sitzgelegenheit gibt es dank des teils weit auskragenden Balkons reichlich Platz.
Im bis dato als Gästezimmer genutzten Raum sorgen die breit angelegten drei Gaubenfenster für viel Lichteinfall. Sinnvoll ergänzt wird die obere Etage von einem Abstellraum mit PVC-Fußboden und kleinem Dachflächenfenster.
Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich nahezu deckenhoch mit tief blauen Fliesen versehen. Der weiße Fußboden bildet einen gelungenen Kontrast. Neben zwei großen Fenstern beschreiben Badewanne, Waschtisch und WC die Ausstattung.
Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche. Hier eröffnet ein geräumiger Hobby-/ Freizeitraum mit Bar vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wie wäre es z.B. künftig mit einem Fitnessraum oder mit einer Sauna?
Des Weiteren beherbergt das Souterrain die üblichen Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorrat, Heizung / Tank.
Eine Kelleraußentreppe schafft direkten Zugang in den Garten.
Die eigene Garage direkt neben dem Haus mit Zugang zum Garten vervollständigt dieses Angebot.
In der Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei (!) Kindern.Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben u. ein Domizil in ruhiger, gewachsener Wohnlage Lechenichs mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen, finden Sie hier das Richtige!
Aufgrund des Baujahres werden übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
FENSTER
doppelverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1997
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 214,2 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 12.04.2031
LAGE
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Stichweg, der als Sackgasse endet - ideal für Kinder, die hier auch mal draußen spielen können.Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort! Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
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