Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln-Buchheim! Eigener Garten! Topp gepflegte, sonnenhelle, 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin, Balkon, Terrasse und eigenem Garten in ruhiger Wohnlage! (LR 4189)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Gartenwohnung |
| PLZ | 51063 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Köln |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1956 |
Köln-Buchheim! Wohnen mit eigenem Garten!
Tipptopp gepflegt - sonnenhell - bezahlbar!
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin, Loggia, großer Terrasse und eigenem Sonnengarten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Köln-Buchheim! Bildschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Schlafräumen, Küche, Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Sonnenloggia, Terrasse und eigenem Garten (!) in einer ruhigen, infrastrukturell gut angebundenen Lage!
Wohnung umfassend modernisiert - sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!
Ursprungsbaujahr Gebäude ca. 1956
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).
Ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Loggia und Terrasse (nicht mit angerechnet)
Eigener Kellerraum!
Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Umgebungsbebauung an einem durchfahrtsbeschränkten Wendehammer.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohnungen. Die Anlage verfügt über zwei separate Hauseingänge, sodass sich in diesem Teil des Hauses nur sechs Wohnungen befinden. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die ruhige Lage im östlichen Teil Kölns aus.
Die ca. 65 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre). Sie wurde von den derzeitigen Eigentümern grundlegend modernisiert und präsentiert sich in einem topp gepflegten Gesamtzustand!
Schon beim Betreten der Wohnung fallen die optimale Aufteilung und lichte Atmosphäre auf. Der moderne, helle Eingangsbereich kann durch eine umlaufende LED-Leiste bei Bedarf zusätzlich belichtet werden.
Durchgängig verlegter warmer Laminat- und Fliesenboden sowie holzfarbene Innentüren sorgen für ein einladend homogenes Gesamtbild.
Die gelungene Aufteilung mit geschickter Raumausnutzung und die attraktive Gestaltung des Wohn-/ Essbereichs mit breiter Fensterfront zur Loggia werden Sie begeistern!
Der elegante Eckkamin ist nicht nur ein optisches Highlight; er sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.
Rechterhand des Eingangs befindet sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, das sich als Kinderzimmer oder als Büro / Homeoffice eignet. Linkerhand liegt das größere (Eltern-) Schlafzimmer. Dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte lassen sich beide Zimmer flexibel einrichten und selbst ein großer Kleiderschrank findet mühelos seinen Platz! Die breiten Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume.
Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zum `Herzstück´ der Wohnung, dem bereits beschriebenen Wohn- und Esszimmer, welches durch die breite und große Fensterfront nicht nur üppig Tageslicht erhält, sondern ebenso den freien Blick in den eigenen Garten gewährt.
Durch die Balkontüre haben Sie Zugang auf die überdachte Loggia. Von hier geht es über eine kleine Treppe hinunter auf die stattlich große, hell geflieste Sonnenterrasse und den liebevoll gestalteten eigenen Garten.
Genießen Sie in Ihrem umfriedeten Garten ausgiebige Sonnenstunden und lange Grillabende im Freien. Dank der witterungsgeschützten Bauweise der Loggia ziehen Sie sich bei einem überraschenden Sommerregen einfach auf dieses lauschige Plätzchen zurück und lassen den Abend dort ausklingen.
Zurück in die Wohnung:
Neben dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich die modern geflieste Küche. Der gute Zuschnitt des Raumes erlaubt es, auf Wunsch sogar die Waschmaschine hier mit unterzubringen. Ein großes Fenster sorgt zudem für gute Belichtung und Belüftung. Auf Wunsch kann die passgenau eingebaute Küche gegen Aufpreis übernommen werden.
Das tagesbelichtete Duschbad ist ausgestattet mit einer verglasten Dusche, einem Waschtisch inkl. eines umbauten Schranksystems, einem wandhängenden WC sowie einem formschönen Handtuchheizkörper. In die Decke integrierte Spots unterstreichen den hochwertigen Wohlfühlcharakter. Der dunkle in Marmoroptik verlegte Fliesenboden rundet das zeitlos moderne Badezimmer gekonnt ab.
Ein eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Räume runden das Angebot ab.
Dieses seltene Immobilienangebot mitten in Köln sollten sich Paare, Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind, nicht entgehen lassen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Köln-Buchheim liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln. Trotz der citynahen Lage ist der Stadtteil Buchheim noch immer ländlich geprägt und zeichnet sich aus durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel / KVB sind fußläufig erreichbar.
MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN (in 2004)
In der Wohnung wurden 2004 erneuert:
• eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung,
• das Bad
• die Oberböden
• die komplette Elektrik, wobei
• die Steckdosen nun über eigene Sicherungen verfügen,
• die Heizungsleitungen,
• die wasserführenden Leitungen und die Küchenfallleitung,
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Eigene Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 - 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 128,9 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: `D´
ausgestellt am 16.07.2019 und gültig bis 15.07.2029
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Tipptopp gepflegt - sonnenhell - bezahlbar!
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin, Loggia, großer Terrasse und eigenem Sonnengarten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Köln-Buchheim! Bildschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Schlafräumen, Küche, Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Sonnenloggia, Terrasse und eigenem Garten (!) in einer ruhigen, infrastrukturell gut angebundenen Lage!
Wohnung umfassend modernisiert - sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!
Ursprungsbaujahr Gebäude ca. 1956
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).
Ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Loggia und Terrasse (nicht mit angerechnet)
Eigener Kellerraum!
Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Umgebungsbebauung an einem durchfahrtsbeschränkten Wendehammer.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohnungen. Die Anlage verfügt über zwei separate Hauseingänge, sodass sich in diesem Teil des Hauses nur sechs Wohnungen befinden. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die ruhige Lage im östlichen Teil Kölns aus.
Die ca. 65 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre). Sie wurde von den derzeitigen Eigentümern grundlegend modernisiert und präsentiert sich in einem topp gepflegten Gesamtzustand!
Schon beim Betreten der Wohnung fallen die optimale Aufteilung und lichte Atmosphäre auf. Der moderne, helle Eingangsbereich kann durch eine umlaufende LED-Leiste bei Bedarf zusätzlich belichtet werden.
Durchgängig verlegter warmer Laminat- und Fliesenboden sowie holzfarbene Innentüren sorgen für ein einladend homogenes Gesamtbild.
Die gelungene Aufteilung mit geschickter Raumausnutzung und die attraktive Gestaltung des Wohn-/ Essbereichs mit breiter Fensterfront zur Loggia werden Sie begeistern!
Der elegante Eckkamin ist nicht nur ein optisches Highlight; er sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.
Rechterhand des Eingangs befindet sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, das sich als Kinderzimmer oder als Büro / Homeoffice eignet. Linkerhand liegt das größere (Eltern-) Schlafzimmer. Dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte lassen sich beide Zimmer flexibel einrichten und selbst ein großer Kleiderschrank findet mühelos seinen Platz! Die breiten Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume.
Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zum `Herzstück´ der Wohnung, dem bereits beschriebenen Wohn- und Esszimmer, welches durch die breite und große Fensterfront nicht nur üppig Tageslicht erhält, sondern ebenso den freien Blick in den eigenen Garten gewährt.
Durch die Balkontüre haben Sie Zugang auf die überdachte Loggia. Von hier geht es über eine kleine Treppe hinunter auf die stattlich große, hell geflieste Sonnenterrasse und den liebevoll gestalteten eigenen Garten.
Genießen Sie in Ihrem umfriedeten Garten ausgiebige Sonnenstunden und lange Grillabende im Freien. Dank der witterungsgeschützten Bauweise der Loggia ziehen Sie sich bei einem überraschenden Sommerregen einfach auf dieses lauschige Plätzchen zurück und lassen den Abend dort ausklingen.
Zurück in die Wohnung:
Neben dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich die modern geflieste Küche. Der gute Zuschnitt des Raumes erlaubt es, auf Wunsch sogar die Waschmaschine hier mit unterzubringen. Ein großes Fenster sorgt zudem für gute Belichtung und Belüftung. Auf Wunsch kann die passgenau eingebaute Küche gegen Aufpreis übernommen werden.
Das tagesbelichtete Duschbad ist ausgestattet mit einer verglasten Dusche, einem Waschtisch inkl. eines umbauten Schranksystems, einem wandhängenden WC sowie einem formschönen Handtuchheizkörper. In die Decke integrierte Spots unterstreichen den hochwertigen Wohlfühlcharakter. Der dunkle in Marmoroptik verlegte Fliesenboden rundet das zeitlos moderne Badezimmer gekonnt ab.
Ein eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Räume runden das Angebot ab.
FAZIT
Eine bildschöne Wohnung mit den außergewöhnlichen Highlights eines offenen Kamins und eines eigenen Gartens zum fairen Preis!Dieses seltene Immobilienangebot mitten in Köln sollten sich Paare, Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind, nicht entgehen lassen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
LAGE
Ruhige Wohnlage an einer durchfahrtsbeschränkten Straße (Wendehammer).Köln-Buchheim liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln. Trotz der citynahen Lage ist der Stadtteil Buchheim noch immer ländlich geprägt und zeichnet sich aus durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel / KVB sind fußläufig erreichbar.
MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN (in 2004)
In der Wohnung wurden 2004 erneuert:
• eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung,
• das Bad
• die Oberböden
• die komplette Elektrik, wobei
• die Steckdosen nun über eigene Sicherungen verfügen,
• die Heizungsleitungen,
• die wasserführenden Leitungen und die Küchenfallleitung,
FENSTER
2-fach verglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster (1980 erneuert)HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 202,- Euro mtl. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Eigene Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 - 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 128,9 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: `D´
ausgestellt am 16.07.2019 und gültig bis 15.07.2029
BEZUG
Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
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