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Erftstadt-Ahrem! Erstbezug! 3-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia und eigener Garage in gefragter Ruhiglage! (LA 4139)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 740 m² |
| Ort | Erftstadt-Ahrem |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 2021 |
Erftstadt-Ahrem! Hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Mietwohnung mit großzügigem Zuschnitt, Sonnenloggia + Garage! (LA 4139)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Exklusive, modern ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Ahrem! Mit TG-Stellplatz!
Baujahr 2020/2021 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 2. Obergeschoss
Ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche
2 Schlafzimmer
exquisites Vollbad + separates Gäste-WC
Sonnenloggia
eigener Kellerraum
eigene Garage
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung.
Die angebotene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im zweiten Geschoss. Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feinen Extras (Sonderausstattungen).
Zunächst betritt der Besucher die geräumige und geflieste Eingangsdiele. Der in dezentem hell gewählten Bodenbelag setzt sich ebenfalls in den Badezimmern fort, die restliche Wohnung ist in einem ebenfalls hellem Vinyl Boden ausgestattet und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/Türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Eine breite Hebe-/Schiebetüranlage zur Loggia lässt viel Licht tief in den Raum hinein fallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Auch die Küche verfügt über ein Fenster, welches für eine ideale Belichtung und Belüftung sorgt..
Die großzügig bemessene Terrassenloggia bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.
Das erste der beiden Schlafzimmer (Elternzimmer) weist auf rd. 12 m² einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Licht und Sonne.
Angrenzend an das Elternzimmer begeistert ein gefliestes Vollbad mit einer bodengleichen, umglasten Regenwalddusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Hänge-WC.
Das zweite Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet) präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zu-schnitt und ist damit flexibel einzurichten.
Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC vervollständigt diese schicke Wohnung gelungen.
Optional steht zur Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50 Euro zur Verfügung
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung
wesentliche Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 22,41 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse A+
Nach Energieausweis fragen oder sowas
Große Einkaufsmärkte mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung - in 25 Minuten sind Sie am HBF Köln!
IHR ANSPRECHPARTNER
Lea Altengarten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 615
oder senden Sie eine Mail an lal@zeitundwert.de
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Exklusive, modern ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Ahrem! Mit TG-Stellplatz!
Baujahr 2020/2021 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 2. Obergeschoss
Ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche
2 Schlafzimmer
exquisites Vollbad + separates Gäste-WC
Sonnenloggia
eigener Kellerraum
eigene Garage
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
BESCHREIBUNG
Das attraktive Gebäude wurde erst 2020/2021 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet.Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung.
Die angebotene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im zweiten Geschoss. Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feinen Extras (Sonderausstattungen).
Zunächst betritt der Besucher die geräumige und geflieste Eingangsdiele. Der in dezentem hell gewählten Bodenbelag setzt sich ebenfalls in den Badezimmern fort, die restliche Wohnung ist in einem ebenfalls hellem Vinyl Boden ausgestattet und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/Türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
EXTRAS
Alle Fenster und Balkontüren haben elektrische gesteuerte Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.Eine breite Hebe-/Schiebetüranlage zur Loggia lässt viel Licht tief in den Raum hinein fallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Auch die Küche verfügt über ein Fenster, welches für eine ideale Belichtung und Belüftung sorgt..
Die großzügig bemessene Terrassenloggia bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.
Das erste der beiden Schlafzimmer (Elternzimmer) weist auf rd. 12 m² einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Licht und Sonne.
Angrenzend an das Elternzimmer begeistert ein gefliestes Vollbad mit einer bodengleichen, umglasten Regenwalddusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Hänge-WC.
Das zweite Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet) präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zu-schnitt und ist damit flexibel einzurichten.
Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC vervollständigt diese schicke Wohnung gelungen.
Optional steht zur Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50 Euro zur Verfügung
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
FENSTER
graue Kunststoff-Fenster mit elektrischen RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung
wesentliche Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 22,41 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse A+
Nach Energieausweis fragen oder sowas
NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 185 Euro inkl. Heizkosten.BEZUG
ab Juni 2021 möglichSONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.FAZIT
Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen.LAGE
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem ist einer der kleineren Stadtteile, der mit dem benachbarten Lechenich und seiner historischen Landesburg auf Sichtweite zusammen gewachsen ist. Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.Große Einkaufsmärkte mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung - in 25 Minuten sind Sie am HBF Köln!
IHR ANSPRECHPARTNER
Lea Altengarten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 615
oder senden Sie eine Mail an lal@zeitundwert.de
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