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Erftstadt-Liblar! Barrierefreies Wohnen im Neubau! Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage direkt am Schlosspark! (SN 4161)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 2019 |
Erftstadt-Liblar! Barrierefreies Wohnen im Neubau! Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage direkt am Schlosspark! (SN 4161)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen könne, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines attraktiven Neubaus in Erftstadt-Liblar. Großzügiger Grundriss und eine topp-moderne Ausstattung inkl. einladendem Sonnenbalkon und eigener Garage in ruhiger Lage!
Baujahr 2019
+ barrierefrei dank Lift
Ca. 72 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum und Sonnenbalkon
+ eigener gemauerter Abstellraum außerhalb der Wohnung (ebenfalls im 1.OG anstatt wie meist im Keller)
+ eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus (Miete 60,- Euro monatlich)
Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die Haustüranlage ist mit einer integrierten Gegensprechanlage versehen.
Neben dem ansprechenden Treppenhaus inkl. Lift, zeichnet sich die schicke Wohnung selbst durch einen sehr gelungenen Grundriss, großzügige und helle Räume sowie feine Extras aus.
Eine durchgängig unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.
Große Fenster-/Türen und in Weiß gehaltene , glatt verputzte Wände sorgen in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der mit hochwertigem Echtholzparkett versehenen Eingangsdiele wieder. Der gewählte Bodenbelag mit seiner warmen Farbgebung setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Von hier aus gelangen Sie weiter in das Wohn-/ Esszimmer inkl. offener, integrierter Küche.
Das Wohnzimmer wird von großen, bodentiefen Fenstern sowie der Balkontür mit viel Sonnenlicht versorgt und der großzügige Zuschnitt bietet eine individuelle Möblierung.
Die vorhandene und gut gepflegte Einbauküche wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Um die Seele baumeln zu lassen, findet sich auf dem vorgelagerten Sonnenbalkon genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die optimale Ausrichtung nach Süden erlaubt Ihnen hier den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Auch ein Außen-Wasseranschluss für die Bewässerung Ihrer Pflanzen ist vorhanden.
Ebenfalls mit einem geräumigen Zuschnitt präsentiert sich das Schlafzimmer der Wohnung. Ein Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode etc. finden bequem ihren Platz.
Das Schlafzimmer verfügt zudem ebenfalls über eine Zugangsmöglichkeit auf den Balkon.
Modern und vollkommen dem aktuellen Zeitgeist entsprechend zeigt sich das Vollbad halbhochgefliest mit großformatigen, weißen, Wandfliesen und mit einer dazu kontrastierenden, anthrazitfarbenen Bodenkeramik.
Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchheizung, eine Badewanne und eine umglaste, bodengleiche Dusche beschreiben die Ausstattung.
Das vorhandene separate Gäste-WC passt sich in Form und Farbe ideal an das Vollbad an.
Abgerundet wird das Wohnensemble von einem Abstellraum, welcher neben weiterem Stauraum auch den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt.
Anders als bei den meisten Mehrfamilienhäusern, liegt der zusätzliche Abstellraum, welcher sich wie sonst üblich im Kellergeschoss befindet, bei dieser Immobilie auf der gleichen Etage. Direkt gegenüber der Wohnung und auf der anderen Seite des Hausflures, befindet sich ein der Wohnung zugeschriebener, praktischer Abstellraum inkl. Fenster frei zu Ihrer Verfügung.
Ergänzend bietet die Mietwohnung einen eigenen Tiefgargenstellplatzes für eine Mietpreis von monatlich 60,- EURO.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer energieeffizienten Nahwärmezentrale (Holzpellets)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: nur 52 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse: B
SONSTIGES,
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.
Hundehaltung ist nicht erwünscht !!!
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig!
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende, medizinische Versorgung. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen könne, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines attraktiven Neubaus in Erftstadt-Liblar. Großzügiger Grundriss und eine topp-moderne Ausstattung inkl. einladendem Sonnenbalkon und eigener Garage in ruhiger Lage!
Baujahr 2019
+ barrierefrei dank Lift
Ca. 72 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum und Sonnenbalkon
+ eigener gemauerter Abstellraum außerhalb der Wohnung (ebenfalls im 1.OG anstatt wie meist im Keller)
+ eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus (Miete 60,- Euro monatlich)
BESCHREIBUNG
Diese schicke und moderne 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise neu errichteten Mehrfamilienhauses. Der attraktive Neubau mit teils rot verklinkerter und teils Putz-Fassade überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine elegante, geradlinige Architektur und ein ansprechendes, gepflegtes Erscheinungsbild.Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die Haustüranlage ist mit einer integrierten Gegensprechanlage versehen.
Neben dem ansprechenden Treppenhaus inkl. Lift, zeichnet sich die schicke Wohnung selbst durch einen sehr gelungenen Grundriss, großzügige und helle Räume sowie feine Extras aus.
Eine durchgängig unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.
Große Fenster-/Türen und in Weiß gehaltene , glatt verputzte Wände sorgen in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der mit hochwertigem Echtholzparkett versehenen Eingangsdiele wieder. Der gewählte Bodenbelag mit seiner warmen Farbgebung setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Von hier aus gelangen Sie weiter in das Wohn-/ Esszimmer inkl. offener, integrierter Küche.
Das Wohnzimmer wird von großen, bodentiefen Fenstern sowie der Balkontür mit viel Sonnenlicht versorgt und der großzügige Zuschnitt bietet eine individuelle Möblierung.
Die vorhandene und gut gepflegte Einbauküche wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Um die Seele baumeln zu lassen, findet sich auf dem vorgelagerten Sonnenbalkon genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die optimale Ausrichtung nach Süden erlaubt Ihnen hier den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Auch ein Außen-Wasseranschluss für die Bewässerung Ihrer Pflanzen ist vorhanden.
Ebenfalls mit einem geräumigen Zuschnitt präsentiert sich das Schlafzimmer der Wohnung. Ein Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode etc. finden bequem ihren Platz.
Das Schlafzimmer verfügt zudem ebenfalls über eine Zugangsmöglichkeit auf den Balkon.
Modern und vollkommen dem aktuellen Zeitgeist entsprechend zeigt sich das Vollbad halbhochgefliest mit großformatigen, weißen, Wandfliesen und mit einer dazu kontrastierenden, anthrazitfarbenen Bodenkeramik.
Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchheizung, eine Badewanne und eine umglaste, bodengleiche Dusche beschreiben die Ausstattung.
Das vorhandene separate Gäste-WC passt sich in Form und Farbe ideal an das Vollbad an.
Abgerundet wird das Wohnensemble von einem Abstellraum, welcher neben weiterem Stauraum auch den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt.
Anders als bei den meisten Mehrfamilienhäusern, liegt der zusätzliche Abstellraum, welcher sich wie sonst üblich im Kellergeschoss befindet, bei dieser Immobilie auf der gleichen Etage. Direkt gegenüber der Wohnung und auf der anderen Seite des Hausflures, befindet sich ein der Wohnung zugeschriebener, praktischer Abstellraum inkl. Fenster frei zu Ihrer Verfügung.
Ergänzend bietet die Mietwohnung einen eigenen Tiefgargenstellplatzes für eine Mietpreis von monatlich 60,- EURO.
FENSTER
doppelverglaste Kunststoff-Fenster in Weiß mit elektrischen RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer energieeffizienten Nahwärmezentrale (Holzpellets)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: nur 52 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse: B
NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 160 Euro inkl. Heizkosten.BEZUG
Die Wohnung ist zum 01.06.2021 bezugsfrei.SONSTIGES,
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.
Hundehaltung ist nicht erwünscht !!!
FAZIT
Wenn Sie eine exquisite barrierefreie oder auch altersgerechte Neubau-Wohnung suchen, die sich für platzorientierte Singles oder Paare eignet, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen.Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig!
LAGE
Die junge Wohnung befindet sich unmittelbar am schönen Stadtgarten von Liblar und in direkter Nähe zum Schlosspark des weit über die Ortsgrenzen bekannten Schloss Gracht. Mit einer Fläche von mehr als 7 Hektar und mit herrlichem Altbaumbestand lädt der Park zu gemütlichen Spaziergängen ein. Ebenfalls unweit befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende, medizinische Versorgung. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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