Erftstadt-Lechenich! Lichtdurchflutete moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon! (WS 4143)

Erftstadt-Lechenich! Lichtdurchflutete moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem, überdachtem Westbalkon! TG-Platz (optional)!


+ + + Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. + + +

ÜBERBLICK
Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss; sie bietet gut 54 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

großes Wohn-/Esszimmer mit Westbalkon
Küche
Schlafzimmer
Großes Bad mit Wanne + separater ebenerdiger Glasdusche

Ein separater Kellerraum, Speicherraum und Trocken-/Waschraum vervollständigen das Angebot.

TIPP

Sie können einen Tiefgaragenstellplatz im eigenen Haus für 40 Euro monatlich anmieten. Kein Kratzen mehr im Winter und Sie bringen Ihre Einkäufe immer komfortabel und trockenen Fußes in die Wohnung!

BESCHREIBUNG

Das moderne, hell verklinkerte Mehrfamilienhaus besticht durch seine aparte Architektur und seine hochwertige Ausstattung. Schon der Eingangsbereich und das toppgepflegte Treppenhaus geben eine gelungene Visitenkarte Ihres neuen Domizils ab.

In der Wohnung entsteht auf Grund der offenen Gestaltung des Wohn-/ Essbereichs und der bodentiefen Fenster ein weitläufiger, hell-freundlicher Eindruck. Der mit einem neuen Parkett belegte Boden schafft zusätzlich eine ganz dem Stil der Zeit entsprechende Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Ein besonderer Hingucker sind die hohen, angeschrägten Decken, welche dem Raum zusätzlichen Charme verleihen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten und hell gefliesten Westbalkon, von wo aus sie einen herrlich offenen Rundumblick ins Grüne genießen können.

Auch im ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer findet die architektonisch besondere Bauweise der angeschrägten, hohen Decken Ihre Anwendung und ein bodentiefes Fenster versorgt den Raum optimal mit Tageslicht, hier wurde ebenfalls ein neuer Parkettboden verlegt.

Das große Badezimmer ist ideal ausgestattet mit einer Badewanne, separater, bodengleicher Dusche mit stilvollen Glaswänden, Waschtisch und WC. Raumhoch verlegte weiße Fliesen und komplett in weiß gehaltene, passende Bodenkeramik runden das Gesamtbild gelungen ab.

In der schicken Küche, frei nach dem Motto klein aber fein, überzeugt vor allem der Kontrast zwischen dem weißen Fliesenspiegel und der modernen, dunkelgrauen Bodenkeramik. Ein großes Fenster schafft beste Belichtung und Belüftung.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (ohne Warmwasseraufbereitung): 138,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E; gültig bis 18.03.2028

BEZUG

Die Wohnung wurde Eigentümerseits renoviert und ist kurzfristig bezugsfrei.

EXTRAS

Die angebotene Wohnung ist mit zwei modernen Klimaanlagen ausgestattet. Die monatliche Nutzungsgebühr beträgt 42 Euro plus einmalige jährliche Wartungskosten von ca. 120 Euro.

Das Objekt ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet sowie einem Hausmeisterservice; Sie müssen keine lästigen Pflichten wie Treppenhausreinigung oder Schnee räumen/streuen übernehmen.

Nebenkosten inkl. Heizung 160 Euro
Mietkaution 1.296 Euro

FAZIT

Die hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre junge, freundlich helle Ausstrahlung, den wunderbaren Westbalkon und die infrastrukturell bestens angebundene Lage.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges
Mietverhältnis anstreben.

IHR ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627.