Immobilie nicht mehr verfügbar!

Kapitalanleger! Liblar! Helle 2-Zimmer-ETW mit sonniger Loggia! (SN 4155)

Erfolgreich verkauft!
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 1086 m²
Ort Erftstadt-Liblar
Zimmer 2
Wohnfläche 50 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1972
KAPITALANLEGER und perspektivisch orientierte SELBSTNUTZER aufgepasst!


Liblar! Tipptopp in Schuss! Helle vermietete 2-Zimmerwohnung mit sonniger Westloggia!

BESCHREIBUNG

Das ca. 1972 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich insgesamt nur über drei Wohngeschosse (9 Einheiten im Haus).

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss bietet auf rund 50 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.

Große weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.

Weiße Innentüren und moderne Bodenbeläge (Parkett, Laminat und Fliesen) sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Die geräumige Wohndiele bietet Platz für Vielerlei.

Im Wohnzimmer lassen eine breite Fensterfront und die Balkontür viel Licht einfallen und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Auf der sonnigen kleinen Westloggia können Sie bis in die Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen genießen.

Die Küche wurde für ein einheitliches Gesamtbild ebenfalls mit grauen Bodenfliesen ausgestattet.

Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich sonnenhell und freundlich: Große Fenster lassen die Sonne tief in die Räume fallen.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch. Es stammt in Form und Farbstellung noch aus dem Ursprungsbaujahr, ist aber toppgepflegt und voll funktionsfähig.

Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.


MIETE / RENDITE
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 380,- Euro. Der Jahreskaltmietertrag liegt somit bei 4.560,- Euro. Die Miete wurde in den letzten 3 Jahren nicht erhöht.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Gebäude: 1972/73
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 145,6 kWh/(m²*a) auf.
Energieeffizienzklasse: E

FAZIT

Der ansprechende Grundriss und die dauerhaft nachfragestarke Wohnlage bieten für Kapitalanleger und für perspektivisch orientierte Selbstnutzer eine attraktive wertstabile Investition.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Tel. 02235- 92 92 623. Rufen Sie an!

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