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Erftstadt-Lechenich! Hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Mietwohnung mit großzügigem Zuschnitt, Sonnenloggia, Balkon + überbreitem TG-Platz! (SN 4127)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 2018 |
Erftstadt-Lechenich! Hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Mietwohnung mit großzügigem Zuschnitt, Sonnenloggia, Balkon + überbreitem TG-Platz! (SN 4127)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Exklusive, modern ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia, Balkon und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich! Überbreiter TG-Stellplatz!
Baujahr 2018/2019 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 2. Obergeschoss
Ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche
2 Schlafzimmer
exquisites Vollbad + separates Gäste-WC
Sonnenloggia + Balkon
eigener Kellerraum
eigener, überbreiter Tiefgaragenplatz (passend für 2 Pkws)
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung.
Die angebotene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im zweiten Geschoss. Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feinen Extras (Sonderausstattungen).
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit großformatiger Bodenkeramik geflieste Eingangsdiele. Der in dezentem hellem Grau gewählte Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/Türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Eine breite Hebe-/Schiebetüranlage zur Loggia lässt viel Licht tief in den Raum hinein fallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Auch die Küche bietet einen eigenen Ausgang zur Loggia - praktisch, wenn Sie z.B. auf der Loggia frühstücken wollen.
Die großzügig bemessene Terrassenloggia mit Blick ins Grüne bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.
Eine passgenaue, moderne Einbauküche fügt sich trendgerecht ins Gesamtbild ein. Sie ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten (z.B. Miele) versehen. Die absolut neuwertige Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten!
Das erste der beiden Schlafzimmer (Elternzimmer) weist auf rd. 16 m² einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Eine bodentiefe Fenster- / Balkontür sorgt für viel Licht und Sonne. Gleichzeitig erlaubt sie den Zutritt auf den zweiten Sonnenbalkon, der zur Innenseite der Carréeanlage gerichtet ist.
Das Elternzimmer bietet des Weiteren ein en Suite-Vollbad. Dieses begeistert mit einer bodengleichen, umglasten Regenwalddusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung und Hänge-WC.
Bad und das separate Gäste-WC werden von integrierten Deckenspots gelungen ins `rechte Licht´ gesetzt.
Das zweite Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet) präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zu-schnitt und ist damit flexibel einzurichten.
Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC und ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigen diese schicke Wohnung gelungen.
Optional steht zur Wohnung auch ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz für monatlich 75 Euro zur Verfügung. (Je nach Fahrzeugtyp lassen sich hier zwei Pkws nebeneinander parken.)
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung
wesentliche Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 22,41 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse A+
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, größtenteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Exklusive, modern ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia, Balkon und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich! Überbreiter TG-Stellplatz!
Baujahr 2018/2019 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 2. Obergeschoss
Ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche
2 Schlafzimmer
exquisites Vollbad + separates Gäste-WC
Sonnenloggia + Balkon
eigener Kellerraum
eigener, überbreiter Tiefgaragenplatz (passend für 2 Pkws)
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
BESCHREIBUNG
Das attraktive Gebäude wurde erst 2018/2019 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Die carréeartige Gebäudeanlage besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen.Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung.
Die angebotene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im zweiten Geschoss. Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.
Die absolut neuwertige Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feinen Extras (Sonderausstattungen).
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit großformatiger Bodenkeramik geflieste Eingangsdiele. Der in dezentem hellem Grau gewählte Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/Türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
EXTRAS
Alle Fenster und Balkontüren haben elektrische gesteuerte Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.Eine breite Hebe-/Schiebetüranlage zur Loggia lässt viel Licht tief in den Raum hinein fallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Auch die Küche bietet einen eigenen Ausgang zur Loggia - praktisch, wenn Sie z.B. auf der Loggia frühstücken wollen.
Die großzügig bemessene Terrassenloggia mit Blick ins Grüne bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.
Eine passgenaue, moderne Einbauküche fügt sich trendgerecht ins Gesamtbild ein. Sie ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten (z.B. Miele) versehen. Die absolut neuwertige Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten!
Das erste der beiden Schlafzimmer (Elternzimmer) weist auf rd. 16 m² einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Eine bodentiefe Fenster- / Balkontür sorgt für viel Licht und Sonne. Gleichzeitig erlaubt sie den Zutritt auf den zweiten Sonnenbalkon, der zur Innenseite der Carréeanlage gerichtet ist.
Das Elternzimmer bietet des Weiteren ein en Suite-Vollbad. Dieses begeistert mit einer bodengleichen, umglasten Regenwalddusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung und Hänge-WC.
Bad und das separate Gäste-WC werden von integrierten Deckenspots gelungen ins `rechte Licht´ gesetzt.
Das zweite Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet) präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zu-schnitt und ist damit flexibel einzurichten.
Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC und ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigen diese schicke Wohnung gelungen.
Optional steht zur Wohnung auch ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz für monatlich 75 Euro zur Verfügung. (Je nach Fahrzeugtyp lassen sich hier zwei Pkws nebeneinander parken.)
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
FENSTER
weiße Kunststoff-Fenster mit elektrischen RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung
wesentliche Energieträger: Erdgas / Strommix
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 22,41 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse A+
NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 230 Euro inkl. Heizkosten.BEZUG
ab Januar 2021 möglichSONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.FAZIT
Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen.Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, größtenteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
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