Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln Innenstadt! Sicher und wertstabil investieren mit attraktiver Rendite! Sonnenhelles Appartement in zentrumsnaher Lage! (LR 4113)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Appartement |
| PLZ | 50674 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Köln |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 22 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1957 |
Köln Innenstadt! Sicher und wertstabil investieren mit attraktiver Rendite! Sonnenhelles Appartement in zentrumsnaher Lage! (LR 4113)
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Köln-Innenstadt! Großzügige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kochnische, Diele und Duschbad in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!
Ca. 22 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
Die ca. 22 m² große Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine Treppe oder wahlweise auch über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Der optimal geschnittene Wohnbereich bietet eine Schlafecke sowie eine breite Fensterfront, die auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen lässt. Helle Fliesen in Wohnbereich und Diele geben dem Appartement eine freundliche Note. Ein dem hellen Erscheinungsbild angepasster Wandschrank im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.
Das Badezimmer präsentiert sich dem Zeitgeist entsprechend in heller Bodenkeramik mit WC, Dusche und Waschtisch. Ein verspiegelter Einbauschrank bietet dezenten Stauraum für Hygieneartikel etc.
SELBST NUTZEN ODER VERMIETEN?
Die Wohnung eignet sich hervorragend für renditebewusste Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, aufgrund der Uninähe ganz besonders für Studenten (nur etwa 5 - 10 Minuten mit dem Rad!).
Aktuell ist die Wohnung für 340 Euro Kaltmiete vermietet zzgl. 60 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung basierend auf Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Energiekennwert von 105,08 kWh/(m²a)
Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Studenten sind in 5-10 Minuten mit dem Rad an der Uni! Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in Junkersdorf, Lindenthal und Weiden.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Köln-Innenstadt! Großzügige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kochnische, Diele und Duschbad in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!
Ca. 22 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
BESCHREIBUNG
Das 1957 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in der Kölner Innenstadt.Die ca. 22 m² große Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine Treppe oder wahlweise auch über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Der optimal geschnittene Wohnbereich bietet eine Schlafecke sowie eine breite Fensterfront, die auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen lässt. Helle Fliesen in Wohnbereich und Diele geben dem Appartement eine freundliche Note. Ein dem hellen Erscheinungsbild angepasster Wandschrank im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.
Das Badezimmer präsentiert sich dem Zeitgeist entsprechend in heller Bodenkeramik mit WC, Dusche und Waschtisch. Ein verspiegelter Einbauschrank bietet dezenten Stauraum für Hygieneartikel etc.
SELBST NUTZEN ODER VERMIETEN?
Die Wohnung eignet sich hervorragend für renditebewusste Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, aufgrund der Uninähe ganz besonders für Studenten (nur etwa 5 - 10 Minuten mit dem Rad!).
Aktuell ist die Wohnung für 340 Euro Kaltmiete vermietet zzgl. 60 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
HAUSGELD
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen gem. Hausgeldabrechnung 2019 monatlich 41,80 Euro.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung basierend auf Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Energiekennwert von 105,08 kWh/(m²a)
LAGE
Der Kölner Stadtteil Neustadt-Süd zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen der Dommetropole überhaupt! Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Neustadt-Süd gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Kölns.Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Studenten sind in 5-10 Minuten mit dem Rad an der Uni! Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in Junkersdorf, Lindenthal und Weiden.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.
FAZIT
Wer zentrales und ruhiges Wohnen kombinieren möchte und auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage ist, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Köln nicht entgehen lassen.HINWEIS
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters übermitteln wir weitere Fotos / Innenbilder nur bei näherem Interesse.IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
