Erftstadt-Konradsheim! Familienfreundliches Wohnen in eigener, altehrwürdiger Hofanlage mit Garage und großem Sonnengarten in guter Lage! (SN 4102)

Erftstadt-Konradsheim! Familienfreundliches Wohnen in eigener, altehrwürdiger Hofanlage mit Garage und großem Sonnengarten in guter Lage! (SN 4102)

+++ Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. +++
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Familienideales 4,5-Zimmer Einfamilienhaus mit zweckmäßigem Grundriss, zusätzlich nutzbarem Anbau, eigenem Sonnengarten und Garage
Hofcharakter
Altbau - um 1950 und Anbau ca. 1980) - zum Teil noch einfache, aber funktionale Ausstattung

Rot verklinkertes Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche mit Vorratskammer, Diele und Duschbad
OG: 3,5 Schlafzimmer, Vollbad und Flur

BESCHREIBUNG

Bei der zu vermietenden Immobilie handelt es sich um ein 1950 erbautes, voll verklinkertes Einfamilienhaus mit Hofcharakter. Bitte beachten Sie, dass sich der Mietpreis aufgrund des Alters und der zum Teil noch einfachen Ausstattung erklärt.
Im Jahr 2018 wurden im gesamten Haus neue, doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster eingesetzt
Während der großzügige Eingangsbereich / Diele inkl. neuem Kaminofen mit pflegeleichtem Travertinboden versehen ist, hat man sich im Rest des Erdgeschosses für einen durchgängigen Fliesenboden entschieden.
Die Küche gestaltet sich großzügig und mit viel Platz für eine kleine Essecke. Das vorhandene Fenster erfüllt den Raum mit viel Tageslicht und sorgt für die notwendige Belüftung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Ein angrenzender Abstellraum eignet sich als Vorratskammer.
Das geräumige und von mehreren Seiten belichtete Wohn-Esszimmer bietet auf Grund seiner Größe flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Die Zimmerdecke ist ebenso wie in der Diele mit Holzpaneelen versehen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem tagesbelichteten Duschbad. Es entspricht in Form und Farbe (deckenhoch mintgrün gefliest) nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist, ist aber gleichwohl gepflegt und voll funktionsfähig sowie ausgestattet mit weißem Sanitär: WC, Waschtisch und Duschtasse.
Über eine gewendelte Holztreppe mit Stahlunterkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss.

Diese Ebene ist überwiegend mit Teppichboden versehen (Diele: Laminat) und beherbergt 3 Schlafzimmer. Alle drei Zimmer weisen einen ebenmäßigen Zuschnitt auf und das Hauptschlafzimmer besticht durch eine beachtliche Größe mit viel nützlicher Schrankstellfläche.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind in ihrer Nutzung vielseitig einsetzbar. Sie eignen sich sowohl als Kinderzimmer, wie auch als Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein weiteres, kleines Zimmer ergänzt das Wohnangebot.
Das tagesbelichtete Vollbad im Obergeschoss ist dreiviertelhoch mit hellblauen Fliesen versehen und verfügt über ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Badewanne, WC und Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Über einen Zugang im Erdgeschoss sowie über die Einfahrt mit geschmiedeten Gusseisentor gelangt man in den Innenhof des Mietobjekts.
Der ca. 1980 errichtete Anbau bietet ca. 60 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche, die mieterseits genutzt werden darf. Der Anbau teilt sich auf in 2 große Räume, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit WC.
Zusätzlich gehöret zum Mietangebot noch eine Garage und weitere Nebenräumen.
Durch die Garage geht es in den weitläufigen Sonnengarten inkl. Gartenhäuschen, welcher allein von den zukünftigen Mietern genutzt werden kann.

FAZIT

Dieses zu vermietende Einfamilienhaus richtet sich an Familien mit Kindern oder Paare, die viel Platz benötigen und den Charme eines Hofanlagenflairs bevorzugen.

SONSTIGES

Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,- EURO. (exkl. Heizkosten)

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung
Bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 263,8 kWh/ (m²*a); Energieeffizienzklasse: H

LAGE

Konradsheim liegt zwischen Lechenich im Süden (1 km) und Dirmerzheim im Norden (1 km). Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Nach Aachen ca. 45, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Kinder entweder mit Schulbussen oder mit dem Rad (Fahrradwege!) nach Lechenich (Entfernung ca. 1 - 2 km)
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar und Kerpen zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen unter folgender Telefonnummer 02235-92 92 623 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung - rufen Sie an!