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Schick - hell - modernisiert! 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon! (MB 4070)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50170 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Kerpen-Sindorf |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1973 |
Kerpen- Sindorf! Schick - hell - modernisiert! Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon!
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Große, weitreichend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit familienidealer Aufteilung, neuem Duschbad, separatem Gäste-WC und großzügigem Sonnenbalkon im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses!
Gepflegtes Wohngebäude mit nur 6 Parteien!
Baujahr 1973 / saniert 2019
Ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich,
2 Schlaf- /Kinderzimmer,
Küche, Diele / Flur,
Duschbad + Gäste-WC sowie
Sonnenbalkon.
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten, 1973 erbauten 6-Parteien-Hauses.
Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich durch eine klare Linienführung aus. Das Raumangebot der sanierten Wohnung überzeugt durch seine moderne familienideale Ausstattung und den außergewöhnlich guten Pflegezustand.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen die freundlich-einladende Atmosphäre. Die geräumige Diele ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Weiße, mit Glaseinsatz versehene Zimmertüren lassen üppig Licht einfallen.
Rechterhand präsentiert sich die großzügige Küche. Die zweizeilige Markeneinbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Raumensemble aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer besticht durch Transparenz und die breite Balkonfront mit mehreren Fenstern und der Balkontüre.
Der modern gestaltete Balkon überzeugt mit grauen Farbakzenten und 2 Markisen. Tisch, Stühle und Grill finden hier mühelos ihren Platz.
Neuwertiger Designer-Vinylboden grenzt Küche und Wohnbereich gelungen optisch ab. Der gesamte Wohnbereich ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Aufgrund der Größe von ca. 32 m² sind eine flexible, individuelle Möblierung und eine klare Gliederung von Wohnen und Essen möglich.
Das vollständig sanierte Duschbad begeistert mit großflächigen Wandfliesen und dem dazu kontrastierenden dunklen Boden nebst eleganter Ablage. Ein modernes LED-Panel setzt den Raum ins `rechte Licht´.
Der zweifarbige moderne Waschtisch mit Schubläden und die übergroße verglaste Dusche mit Armaturen in modernem Design sowie das weiße Hänge-WC beschreiben die elegante Ausstattung.
Direkt nebenan befindet sich das Kinderzimmer. Es ist optimal geschnitten und ausreichend groß. Mühelos finden Schränke und Betten hier ihren Platz. Ein breites Fenster versorgt den Raum mit Sonnenlicht. Elektrische Rollläden verdunkeln auf Wunsch.
Das angrenzende Elternschlafzimmer bietet dank rechteckigem Zuschnitt ebenfalls ausreichend Schrank- und Bettstellfläche. Von einem Fenster mit Tageslicht versorgt, präsentiert es sich hell und freundlich.
Vervollständigt wird die Wohnung durch das separate Gäste-WC. Die jetzigen Eigentümer nutzen diesen noch nicht sanierten Raum als Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Wasch-/ Trockenküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot gelungen ab.
Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Erwerber wie Paare, junge Familien mit einem Kind oder Singles, die Wert legen auf modernes Wohnen mit hohem Komfort und gelungenem, klarem Grundriss.
Aufgrund der umfangreichen Sanierungsarbeiten muss neben dem sprichwörtlichem Eimer Farbe fast nichts investiert oder modernisiert werden.
HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS:
Ölheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Endenergieverbrauch: 121,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse „D“
Erstellt am: 01.03.2018 / Gültig bis: 01.03.2028
Sindorf und das nahegelegene Zentrum von Kerpen bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulen. Das Autobahnkreuz Kerpen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten.
Sindorf hat einen eigenen Bahnanschluss mit guten Parkmöglichkeiten. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620 !
Eine Besichtigung kann jederzeit auch aktuell unter Einhaltung der Auflagen und strengen Vorgaben gemäß den bestehenden Hygienevorschriften erfolgen. Bitte denken Sie deshalb bei einer Besichtigung an Mund- und Nasenschutz - vielen Dank für Ihr Verständnis!
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Große, weitreichend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit familienidealer Aufteilung, neuem Duschbad, separatem Gäste-WC und großzügigem Sonnenbalkon im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses!
Gepflegtes Wohngebäude mit nur 6 Parteien!
Baujahr 1973 / saniert 2019
Ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich,
2 Schlaf- /Kinderzimmer,
Küche, Diele / Flur,
Duschbad + Gäste-WC sowie
Sonnenbalkon.
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
BESCHREIBUNG
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten, 1973 erbauten 6-Parteien-Hauses.
Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich durch eine klare Linienführung aus. Das Raumangebot der sanierten Wohnung überzeugt durch seine moderne familienideale Ausstattung und den außergewöhnlich guten Pflegezustand.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen die freundlich-einladende Atmosphäre. Die geräumige Diele ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Weiße, mit Glaseinsatz versehene Zimmertüren lassen üppig Licht einfallen.
Rechterhand präsentiert sich die großzügige Küche. Die zweizeilige Markeneinbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Raumensemble aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer besticht durch Transparenz und die breite Balkonfront mit mehreren Fenstern und der Balkontüre.
Der modern gestaltete Balkon überzeugt mit grauen Farbakzenten und 2 Markisen. Tisch, Stühle und Grill finden hier mühelos ihren Platz.
Neuwertiger Designer-Vinylboden grenzt Küche und Wohnbereich gelungen optisch ab. Der gesamte Wohnbereich ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Aufgrund der Größe von ca. 32 m² sind eine flexible, individuelle Möblierung und eine klare Gliederung von Wohnen und Essen möglich.
Das vollständig sanierte Duschbad begeistert mit großflächigen Wandfliesen und dem dazu kontrastierenden dunklen Boden nebst eleganter Ablage. Ein modernes LED-Panel setzt den Raum ins `rechte Licht´.
Der zweifarbige moderne Waschtisch mit Schubläden und die übergroße verglaste Dusche mit Armaturen in modernem Design sowie das weiße Hänge-WC beschreiben die elegante Ausstattung.
Direkt nebenan befindet sich das Kinderzimmer. Es ist optimal geschnitten und ausreichend groß. Mühelos finden Schränke und Betten hier ihren Platz. Ein breites Fenster versorgt den Raum mit Sonnenlicht. Elektrische Rollläden verdunkeln auf Wunsch.
Das angrenzende Elternschlafzimmer bietet dank rechteckigem Zuschnitt ebenfalls ausreichend Schrank- und Bettstellfläche. Von einem Fenster mit Tageslicht versorgt, präsentiert es sich hell und freundlich.
Vervollständigt wird die Wohnung durch das separate Gäste-WC. Die jetzigen Eigentümer nutzen diesen noch nicht sanierten Raum als Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Wasch-/ Trockenküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot gelungen ab.
FAZIT
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird aufgrund persönlicher Umstände veräußert und wird nur darum am Markt angeboten. Sie präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand.Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Erwerber wie Paare, junge Familien mit einem Kind oder Singles, die Wert legen auf modernes Wohnen mit hohem Komfort und gelungenem, klarem Grundriss.
Aufgrund der umfangreichen Sanierungsarbeiten muss neben dem sprichwörtlichem Eimer Farbe fast nichts investiert oder modernisiert werden.
FENSTER
Doppelverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen RolllädenHEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS:
Ölheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Endenergieverbrauch: 121,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse „D“
Erstellt am: 01.03.2018 / Gültig bis: 01.03.2028
HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt derzeit 366,- € monatlich inklusive Heizung, Warmwasseraufbereitung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage .LAGE
Zentrale Lage in Kerpen-Sindorf ohne Durchgangsverkehr.Sindorf und das nahegelegene Zentrum von Kerpen bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulen. Das Autobahnkreuz Kerpen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten.
Sindorf hat einen eigenen Bahnanschluss mit guten Parkmöglichkeiten. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620 !
Eine Besichtigung kann jederzeit auch aktuell unter Einhaltung der Auflagen und strengen Vorgaben gemäß den bestehenden Hygienevorschriften erfolgen. Bitte denken Sie deshalb bei einer Besichtigung an Mund- und Nasenschutz - vielen Dank für Ihr Verständnis!
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